Hasta un total de 74.423 inmuebles, mientras que el importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en 140.861 euros, con un descenso del 6,6%, según la estadística de hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El capital prestado para hipotecas sobre viviendas registró una caída del 40,3% y el tipo de interés medio fue del 5,18%, un 10,8% más
Los datos de mayo vuelven a reflejar caídas de dos dígitos después de que en abril el número de viviendas hipotecadas bajara sólo un 9,4%. En meses anteriores, las viviendas hipotecadas habían llegado a rozar descensos interanuales del 40%, senda en la que parece que vuelven a entrar a la vista de los resultados de mayo.
El capital prestado para las hipotecas sobre viviendas superó en el quinto mes del año los 10.483 millones de euros, lo que supone un descenso del 40,3% respecto a mayo de 2007.
Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situó en 158.549 euros, con una disminución del 5,6% respecto a mayo de 2007 y del 2,3% en relación al mes de abril de este año.
El total de fincas rústicas y urbanas hipotecadas en mayo ascendió a 111.210, un 32,7% menos, mientras que el capital prestado superó los 17.632 millones de euros, un 36,5% inferior al de mayo de 2007.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios en mayo, con el 54,1% del total, seguidas de los bancos (35,6%) y de otras entidades financieras (10,3%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 50,6% del total, los bancos el 39,3% y otras entidades, el 10,1%.
El tipo de interés medio en mayo fue del 5,18%, un 10,8% más que hace un año y un 0,1% superior al del mes de abril. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 5,18% y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,09% y un plazo medio de 24 años.
El 97% de las hipotecas constituidas en mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 3% de tipo fijo. Dentro de las variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 88,5% de los nuevos contratos.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en mayo a 33.760, lo que supone un crecimiento interanual del 18,8%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 22.866, un 10,4% más que en mayo de 2007.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se produjeron 25.841 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida interanual del 17,6%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.642, un 6,3% más.
Un total de 3.277 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 58,2%.
De las 33.760 hipotecas que cambiaron sus condiciones en mayo, el 44,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 6,8% hasta el 1,8% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,83%), mientras que después del cambio el interés medio más bajo es el referente a otros tipos de interés (4,96%). El interés medio de los préstamos aumentó 0,33 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,31 puntos en las hipotecas a tipo variable.
En mayo se cancelaron registralmente un total de 63.809 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 20,9%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 20,4% y las canceladas sobre fincas urbanas lo hicieron en un 20,9%. En el caso de las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre vivienda su número cayó un 24,8% en tasa interanual.
Por comunidades autónomas, Murcia, con 433, y Comunidad Valenciana, con 429, fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipotecas constituidas en mayo por cada 100.000 habitantes. Todas las regiones experimentaron caídas en el volumen de fincas hipotecadas a excepción de Extremadura, que registró un incremento del 14,6%.
La Rioja y Comunidad de Madrid registraron el mayor importe medio hipotecado, con 213.894 euros y 201.970 euros, respectivamente. La Rioja (+51,7%) y Aragón (+5,3%), fueron las comunidades que experimentaron una tasa de variación interanual más elevada, mientras que los mayores descensos correspondieron a Murcia (-23,1%) y Galicia y Madrid, ambas con una tasa negativa cercana al 15%.
Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en mayo por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (304) y Comunidad Valenciana (192). Murcia y Comunidad Valenciana fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes, con 264 y 257 cancelaciones, respectivamente.
Fuente: urbanoticias
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, desveló ayer un proyecto que lleva tiempo pergeñando con el vicepresidente económico del Gobierno, Pedro Solbes, y que podría estar en marcha en otoño. Se trata de iniciar un concurso público para que los promotores inmobiliarios privados puedan vender suelo al Estado ahora que estos activos han perdido buena parte de su valor. La intención del Gobierno es levantar en estos miles de metros cuadrados viviendas de protección oficial (VPO).
Ya el ministro de Industria, Miguel Sebastián, apuntó el pasado martes esta idea. Corredor ayer fue más explícita y precisó que podría ser un buen momento para valorar la posibilidad de adquirir suelo privado, "ahora que los precios son asequibles", para construir VPO.
VENTA EN CONCURSO
El proyecto que estudian Vivienda y Economía desde hace semanas consiste en elaborar un pliego de condiciones de un concurso público para invitar a los promotores a vender suelo. El ministerio explicó que primero hablará con las comunidades autónomas para concretar la necesidad de suelo para VPO que tiene cada una. Luego se hablará del precio que se va a pagar por metro cuadrado con el fin de fijar el presupuesto que finalmente asumirá Pedro Solbes.
LIQUIDEZ
Aunque Corredor descartó que esta medida se haya pensado para mejorar la precaria situación de liquidez de las promotoras, lo cierto es que podría constituir una fuerte inyección en sus cuentas.
También negó en rotundo que esta iniciativa se haya puesto en marcha a raíz de la suspensión de pagos de Martinsa-Fadesa. De hecho, sería difícil por el momento comprar suelo a esta empresa inmersa en un concurso de acreedores. Pero Corredor sí quiso tranquilizar a los trabajadores de la inmobiliaria al afirmar que, en principio, no está contemplado su cierre y que el expediente de regulación de empleo será vigilado por el Gobierno.
En relación con Martinsa, Solbes criticó indirectamente la gestión de la compañía al subrayar que "tomar riesgos excesivos" puede tener consecuencias nefastas para clientes, trabajadores y acreedores.
MAL MOMENTO
El responsable del Ministerio de Economía dejó caer en una entrevista en Punto Radio que, cuando Martinsa compró el año pasado Fadesa por 2.579 millones de euros, ya comenzaban a surgir empresarios del sector que vendían sus inmobiliarias y otros que empezaban a diversificar su negocio. También insistió en que lleva años advirtiendo sobre la necesidad de cambiar el modelo económico.
Solbes considera que lo que define la empresa es el riesgo y que los accionistas deben asumir cualquier contingencia. El Ejecutivo se había comprometido a "echar una mano" a Martinsa y buscó una fórmula para que el ICO le concediera el préstamo de 150 millones que necesitaba, reveló el ministro. Pero la empresa no pretendía hacer inversiones con este capital y, además, el organismo no puede conceder créditos destinados a "capital circulante", explicó.
Según Solbes, "es muy difícil justificar" que el Gobierno ayude con dinero de los impuestos a una empresa con "mala suerte" y aseguró que no es "excesivamente partidario" de que el sector público arregle los problemas del sector privado. No obstante, se mostró confiado en que la crisis de Martinsa se digiera progresivamente sin afectar al sector.
Fuente: el periodico
El precio de la vivienda libre cayó el 0,3% en el segundo trimestre, hasta 2.095,7 euros por metro cuadrado, aunque en los últimos doce meses subió el 2%, lo que supone una caída real del 3% (teniendo en cuenta la inflación, cuya tasa en junio fue del 5%).
Se trata de la primera vez que el precio de la vivienda cae en tasa trimestral desde finales del año 1998, en tanto que teniendo en cuenta el acumulado de los últimos doce meses es el crecimiento más bajo desde el último trimestre de 1997.
La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, explicó en una conferencia de presa que estos datos suponen "tener más cerca el objetivo del Gobierno de que el precio de la vivienda crezca en torno al IPC, de forma que se adecúen "a la realidad de mercado".
"Entiendo que este objetivo genere desconfianza", reconoció Romero, "pero se trata de una oportunidad única para conseguir un crecimiento que no este descompensado".
Por comunidades autónomas, sólo Madrid (-0,4%) y Aragón (-0,1%) registraron caídas en el precio de la vivienda libre en los últimos doce meses, descensos que fueron compensados por las subidas en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (+6%), y en Cataluña (+4,5%), Andalucía (+3,8%), Galicia (+3,2%) y Asturias (+3,1%).
Si se tiene en cuenta la tasa trimestral, el precio de la vivienda libre descendió en las comunidades de Aragón (-1,4%), Castilla y León (-0,9%), Castilla-La Mancha (-1,2%), Extremadura (-0,2%), Galicia (-0,7%), Madrid (-0,9%), Murcia (-1,6%), Navarra (-0,1%), País Vasco (-0,3%) y La Rioja (-1,7%).
Por provincias, el precio de la vivienda libre cayó interanualmente en Álava (-1,2%), Cáceres (-1,1%), Zaragoza (-0,9%), Valladolid (-0,9%), Burgos (-0,7%) y Guadalajara (-0,5%).
El precio de la vivienda protegida alcanzó 1.112,5 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre, lo que supone un crecimiento trimestral del 1,1% e interanual del 7,4%.
El precio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva) cedió el 0,3% en el segundo trimestre frente al primero, hasta alcanzar 2.088,1 euros por metro cuadrado, aunque en los últimos doce meses creció el 2,9%.
En cuanto al precio de la vivienda libre de más de dos años de antigüedad (segunda mano), el precio fue de 2.098,5 euros, lo que supone una caída de los precios en el trimestre y un incremento del 1,8% en el último año.
Fuente: Periodista digital
El secretario general de la Asociación de Empresarios de la Construcción, Promoción y Afines (CPAR), Juan Ramón Liébana, ha afirmado hoy que es "un engaño" el anuncio del Gobierno de La Rioja de que las viviendas libres que lleven un año sin venderse se van a convertir en viviendas de protección pública.
"Para empezar, se trata de una medida que todavía no está aprobada y que, en todo caso, dejará de ser válida a partir del 1 de enero, puesto que el Plan de Vivienda en el que se incluye termina a final de año", ha dicho.
Además, "el paso de viviendas libres a protegidas debe hacerse obligatoriamente por promociones completas, que además lleven un año terminadas".
"Por lo tanto, es un auténtico disparate suponer que esta medida se puede llevar a la práctica, puesto que no hay un solo edificio que reúna esas características y en el que no se haya efectuada alguna venta", ha afirmado.
Para Liébana, además, esta medida sólo redunda en una mayor ralentización de la construcción, "lo que influye directamente en el paro", a la vez que crea "falsas expectativas a los ciudadanos, a los que están aconsejando aplazar su decisión de compra hasta que las viviendas libres sean de protección pública, lo que no va a ocurrir".
"La posibilidad de que un promotor decida convertir en vivienda de protección lo que construyó como vivienda libre es inviable, puesto que ello supondría vender las viviendas por debajo del coste empresarial, algo que las entidades financieras no le permitirían hacer", ha dicho.
Liébana ha insistido en que la transformación de vivienda libre en protegida no le interesa a los ciudadanos porque "carecen de ayudas públicas para su compra, tampoco pueden solicitar la hipoteca joven y, se encuentran sujetas a la limitación en su precio de venta durante treinta años, con sus consiguientes inconvenientes".
El representante de la CPAR ha insistido en que el Gobierno regional debería de dejar de hacer "promesas vacías y que conducen al engaño" y le ha emplazado a sentarse a consensuar con los agentes sociales y económicos una serie de medidas para favorecer el acceso a la vivienda.
Entre éstas ha propuesto la extensión de la hipoteca joven, la eliminación de la obligación de no vender en el mercado libre la vivienda protegida en treinta años o el aumento del coeficiente del precio máximo de venta aplicable a la vivienda protegida de precio pactado para hacerla más atractiva a los empresarios.
Fuente: finanzas
El cambio de mes respecto al año anterior en las celebraciones de Semana Santa ha suavizado los efectos de la crisis inmobiliaria en las cifras de ventas de viviendas. En abril bajaron un 7,1%, frente al 38,6% de marzo.
El efecto estacional provocado por las fiestas de Semana Santa altera las referencias sobre la evolución del mercado inmobiliario publicadas hoy por el INE.
Después del descenso del 38,6% registrado en marzo, la compraventa de viviendas bajó en abril un 7,1%, al sumar 55.802 inmuebles. La mayor parte de las viviendas que fueron transmitidas en abril fueron libres (91,1%), mientras que el 8,9% estaban protegidas.
Los descensos fueron algo más pronunciados en el caso de las viviendas libres (-7,3%) en tasa interanual, mientras que la caída en las protegidas fue del 4,2%. A su vez, el 50,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril correspondió a inmuebles usados y el 49,3% a nuevos.
Hipotecas
El bajón en las cifras de abril también se ha visto suavizado en las hipotecas. De acuerdo con los datos del INE, el pasado mes el número de viviendas hipotecadas registró una caída en tasa interanual del 9,4%, hasta alcanzar un total de 86.549 inmuebles.
El importe medio cayó un 4,8% respecto a abril de 2007 y se situó en 141.422 euros, un 0,2% inferior al registrado en marzo.
Fuente: expansion
Los hogares españoles ocuparon en 2005 la segunda posición entre los países miembros de la eurozona por el porcentaje de ingresos destinado a vivienda y alimentación, con un 55, 3%, sólo por detrás del 55, 8% de Italia, según los datos de la encuesta de presupuesto de los hogares de la UE elaborada por Eurostat.
En concreto, los hogares españoles destinaron un 35% de sus ingresos a gastos relacionados con la vivienda, mientras que un 20,3% de sus gastos pertenecían a la rúbrica alimentos, bebidas y abaco.
Entre el resto de los principales conceptos de gasto de los españoles aparecen vestido y calzado (6, 9%), salud (2, 2%), transporte (10, 5%), comunicaciones (2, 7%), ocio y cultura (6, 4%), educación (1, 1%) y restaurantes y hoteles (9, 3%).
En el conjunto de los países de Unión Europea, Rumanía encabeza el gasto en alimentación y vivienda (69, 4%), seguida de Polonia (64%) y Bulgaria (63%).
En este sentido, la oficina estadística señala en un comunicado que los hogares con menores ingresos destinan más porcentaje a alimentación y vivienda, alrededor del 60%, mientras que aquellos con los ingresos más elevados destinan alrededor del 45%.
Por otro lado, Eurostat destaca que Portugal y España encabezan el gasto de los Veintisiete en restaurantes y cafés, con un 9, 6% y un 8, 4%, respectivamente, frente al 0, 5% de Rumanía y el 1% de Hungría.
Fuente: periodistadigital
Deutsche Bank prevé que el precio de la vivienda libre en España registre una caída acumulada en los próximos cuatro años del 20%.
En su último informe, Focus Europe, la entidad financiera alemana explica que, para este 2008 esperan un descenso de los precios del 2%, caída que se intensificará hasta el 8% en 2009 y se moderará de forma ligera en 2010 y 2011, cuando bajarán un 5% cada ejercicio.
Deutsche Bank señala en su informe que para realizar esta previsión se ha basado en las estadísticas publicadas por el Ministerio de Vivienda sobre el precio del metro cuadrado en el mercado libre.
Según las últimas estadísticas del departamento que dirige Beatriz Corredor, correspondientes al primer trimestre del año, el precio de los pisos libres aumentó un 3,8%, por debajo del IPC.
La entidad señala que la corrección del sector de la vivienda se acelerará este año y el siguiente como consecuencia de varios factores negativos que afectan a la economía española. El informe también hace referencia al stock de viviendas acumulado en España, que cifra en 800.000 unidades en la actualidad.
Fuente: Periodista digital
El mes de Marzo termina con un precio medio del metro cuadrado de 2.094 Euros, frente a los 2.163 que terminó Febrero.
Baja el precio un -0,44% con respecto a Febrero y ya se acumula un descenso en el primer trimestre del año del 1,65%, dato que sigue confirmando la moderación del precio de la vivienda.
Guipúzcoa, Vizcaya y Barcelona siguen siendo las provincias más caras, destacando este último mes Barcelona donde el precio subió un 4% (la subida más acusada a nivel nacional), les sigue Álava y Madrid. Por el contrario, León, Badajoz, Ciudad Real y Salamanca son las provincias donde más barato nos sale adquirir una vivienda.
El indicador inmobiliario de www.hogaria.net vuelve a observar un descenso del precio de la vivienda en nuestro país, Bajando en el mes de Marzo un -0,44% con respecto al mes de Febrero, mes en el ya bajo un -0,34%, este nuevo descenso sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en nuestro país en 2.094 Euros.
Las cinco provincias Españolas en las que más se dejó notar esta bajada el pasado mes fueron Córdoba (-6%), Tarragona (-5,9%), Ourense (-5,7%), Málaga (-3,2%) y Girona (-2,5%). Por el contrario las provincias que más incrementaron su precio fueron Barcelona (4,1%), Pontevedra (1,9%), Albacete (1,5%), Murcia (1,5%) y Huesca (1,3%).
Adentrándonos en el análisis a nivel trimestral observamos que las provincias que más bajaron su precio fueron: Álava (-13%), Albacete (-11%), Lugo (-6,8%) y Valladolid (-6,5%). por contra las que más subieron fueron: Soria (5,2%), Alicante (3,6%), Jaén (3,5%) y Vizcaya (2,6%).
Las capitales de provincia con el precio medio por metro cuadrado más alto en el mes de Marzo fueron: Barcelona con un ligero descenso del -0,6% que sitúa su precio medio en 4.483 €/m2, Bilbao (4.113 €/m2) sube un 0,3%, San Sebastián (3.866 €/m2) sube un 1,6%, Madrid (3.860 €/m2) baja un 0,1% y Vitoria-Gasteiz (3.185 €/m2) baja un -0,8%.
Por contra, las capitales con los precios más bajos fueron: Ourense (1.600 €/m2) baja un -2,4%, Zamora (1.611 €/m2) sube un 1%, Ávila (1.625 €/m2) baja un -1,3%, León (1.677 €/m2) baja un 7% y Badajoz (1.780 €/m2) mantiene su precio.
Estudiando los datos del último trimestre, las capitales de provincia que más bajaron su precio fueron: Ciudad Real (-11,9%), Vitoria-Gasteiz (-11,6%), San Sebastián (-9,9%) y Cáceres (-7,7%). En contraposición las capitales que más incrementaron su precio fueron: Segovia (14,9%), A Coruña (8,1%), Ávila (7,1%) y Soria (5,9%).
Analizando los precios en Madrid y Barcelona Capital, las 2 grandes capitales registraron descensos -0,12% y -0,59% respectivamente y sitúan el precio medio por metro cuadrado en 3.860 Euros en Madrid y 4.484 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid destacan Salamanca, Chamberí, Chamartín y Centro con un precio medio por metro cuadrado de 4.948 Euros y en Barcelona Sarrià-Sant Gervasi, Sant Martí, Eixample y Gracia con un precio medio del metro cuadrado de 5.284 Euros.
En dos de las capitales más importantes como Sevilla (2.685 €/m2) que bajó un -1,7% y Valencia (2.538 €/m2) donde subió un 1,3%, Los distritos de Casco Antiguo, Los remedios y Triana son los más caros de Sevilla con un precio medio de 4.134 €/m2 y en Valencia, Ciutat Vella, Pobles del Nord y Camins al Grau con un precio medio de 3.533 €/m2.
Hipotecas Baratas | Cambio de hipoteca | Hipoteca Subrogacion | Hipoteca joven
La compraventa de viviendas disminuyó un 27,1% en enero respecto al mismo mes de 2007, ya que se intercambiaron un total de 61.792 inmuebles, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La compraventa de viviendas libres cayó un 26,7% en tasa interanual, hasta 56.738 inmuebles, mientras que la de viviendas con protección afectó a 5.054 residencias, lo que supone un descenso del 30,7% respecto al mismo mes del año anterior.
En enero, el número de operaciones de compraventa sobre viviendas nuevas cayó un 14,6%, ya que se transmitieron 29.394 inmuebles, mientras que las transacciones de usados descendió un 35,6% respecto a enero de 2007, hasta 32.398.
La mayor parte de las viviendas que se transmitieron por compraventa en enero eran libres y supusieron el 91,8% del total, mientras que el 8,2% eran inmuebles protegidos. Asimismo, el 52,4% de las operaciones afectó a vivienda usada mientras que el 47,6% de los inmuebles eran nuevos.
En enero, el importe medio de los créditos hipotecarios se situó en 142.793 euros, un 3,08% menos que en enero de 2007 y un 0,7% inferior al registrado en diciembre.
Bajan las contrataciones de hipotecas
Otro dato revelador de la situación del panorama inmobilario español es la cifra de viviendas hipotecadas que registró en enero una caída del 25,71% respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 93.808 inmuebles, lo que supone el mayor descenso desde 2004, según la estadística del INE.
Por su parte, el importe medio se situó en 142.793 euros, un 3,08% menos que en enero de 2007 y un 0,7% inferior al registrado en diciembre, mientras que el capital prestado para viviendas fue de 13.395,1 millones de euros, un 27,99% menos que hace un año.
Viviendas de reciente construcción en Rivas Vaciamadrid.
El capital prestado para este tipo de hipotecas en el primer mes del año alcanzó los 13.395 millones de euros, lo que supone un descenso del 27,99% respecto al mismo mes del año anterior.
Por su parte, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 163.448 euros, un 1,9% menos que en el mismo mes de 2007 y un 1,4% superior al registrado en diciembre de 2007.
El total de fincas rústicas y urbanas hipotecadas en enero se situó en 138.527, lo que supone un descenso del 23,59%, mientras que el capital prestado se elevó a 22.642 millones de euros, un 25,05% inferior al de enero de 2007.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en enero, con el 58,5% del total, seguidas de los bancos (31,4%) y de otras entidades financieras (10,1%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 54,5% del total, los bancos el 35,1% y otras entidades, el 10,4%.
A 26 años y el tipo de intérés medio
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 5,09% y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,06% y un plazo medio de 26 años. El 98,3% de las hipotecas constituidas en enero utilizó un tipo de interés variable, frente al 1,7% de tipo fijo. Dentro de las variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 87,6% de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en enero a 32.505, lo que supone un crecimiento interanual del 24,2%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 22.114, un 12,5% superior al registrado en enero de 2007.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se produjeron 23.896 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida del 22,8%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.391, un 21,3% más.
Además, un total de 3.218 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 41,7%.
Cambios en sus condiciones
De las 32.505 hipotecas que cambiaron sus condiciones en enero, el 48,5% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones, desde el 6,3% hasta el 1,7% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,92%), mientras que después del cambio el interés medio más bajo es el referente al índice de referencia de préstamos hipotecarios en las cajas (4,45%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,58 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,10 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a las cancelaciones, en enero se cancelaron registralmente un total de 66.824 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 15,7%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas cayeron un 13% y las canceladas sobre fincas urbanas un 15,8%. El número de cancelaciones sobre viviendas decreció un 18,4% en tasa interanual.
El 97,4% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,6% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 72,7% fueron viviendas.
Murcia y Castilla-La Mancha, a la cabeza
Por comunidades autónomas, Murcia (con 887) y Castilla-La Mancha (con 578) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca constituida en enero por cada 100.000 habitantes. En todas las comunidades autónomas, excepto en la Región de Murcia, descendió el número de fincas hipotecadas por cada 100.000 habitantes. Madrid y Navarra registraron el mayor importe medio hipotecado, con 243.265 euros y 206.419 euros, respectivamente. Baleares (16,7%) y Andalucía (15,2%) fueron las comunidades que experimentaron una tasa de variación interanual mayor.
Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en enero por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (199) y Región de Murcia (157). Esta última región, junto a la Comunidad Valenciana fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes, con 331 y 278 cancelaciones, respectivamente.
Fuente: elmundo.es
El 63% de los españoles considera que los inmuebles son la mejor de las inversiones, según un estudio difundido por la organización de consumidores de España (OCU).
Esta organización, junto con entidades hermanas europeas en Bélgica, Italia y Portugal, realizó entre marzo y mayo de 2007 una encuesta sobre los hábitos económicos de los ciudadanos que fue actualizada a finales de año acerca de sus percepciones para el 2008.
Mientras en España seis de cada diez encuestados consideran que los inmuebles son la inversión más rentable, en Portugal la cifra se reduce a dos y en Bélgica a tres. la mitad de los encuestados tiene una hipoteca y, según la OCU, consideran "erróneamente" que todas las entidades ofrecen préstamos similares.
Conoce más sobre las hipotecas multidivisa y la hipoteca inversa.
La emancipación entre los jóvenes se estanca, debido al encarecimiento de los pisos. Solo el 35,2 por ciento de los españoles con edades comprendidas entre los 18 y 34 años ha podido abandonar el hogar paterno y vive independizado, una cifra muy similar a la de hace un año, cuando la tasa ascendía al 34,3 por ciento. Es decir, más de seis de cada diez jóvenes siguen bajo el techo de sus progenitores o dependiendo de algún modo de ellos para su sustento. Así se desprende del último estudio del Observatorio Joven de Vivienda en España, organismo vinculado al Consejo de la Juventud, en el segundo trimestre de este año.
El Principado de Asturias se sitúa a la cola del país en la tasa de emancipación, aunque abandona el farolillo rojo que ostentaba hace un año ya que ahora por debajo está Galicia, con un 33,8 por ciento. De esta forma, Asturias se sitúa a 8,8 puntos de la media española -el 44,8 de la población joven del país está emancipada- y tan sólo Extremadura presenta índices similares a los de la región, con un 38,6 por ciento. El «ranking» por comunidades autónomas de jóvenes que ya no viven con sus padres lo encabeza Baleares con una tasa que asciende al 54,6 por ciento, seguida de Cataluña y Valencia, ambas con un 51,9%.
Según el informe, los principales factores que influyen en la decisión de los jóvenes de independizarse, el laboral y el precio de los pisos, ha experimentado «un cierto deterioro a lo largo del segundo trimestre de 2007». Según indica «en el ámbito laboral, pese al avance que se ha conseguido en cuanto a la contratación indefinida, ha descendido el número de personas jóvenes con empleo, un 4,08 por ciento respecto al año anterior, en el plano inmobiliario, según el informe, los jóvenes tienen ahora que hacer un desembolso mayor para sufragar la compra de una vivienda libre. Según las estimaciones del Gobierno central, el precio del metro cuadrado construido se incrementó un 7,3 por ciento interanual en el segundo trimestre este año. Este aumento aún está lejos de los dos dígitos que se ha llegado a registrar en los años precedentes. Las nuevas dificultades vienen ahora por el encarecimiento de las hipotecas, con el euribor, principal indicador para su cálculo, en niveles muy elevados.
El Observatorio de la Juventud indica que un joven que afronte la compra de una vivienda en solitario tendrá que destinar el 57,8 por ciento de su salario a pagar la hipoteca, tres puntos más que hace un año. El informe arroja que el precio medio de una vivienda libre se ha incrementado en un año un 7,15 por ciento.
El director general de Caja Laboral, Elías Atutxa, ha estimado hoy que a lo largo del próximo ejercicio continuará el "reajuste" del sector inmobiliario iniciado este año, que ha considerado un proceso "razonable".
Atutxa ha comparecido en Bilbao, acompañado por el director general del departamento de Estudios de la entidad, Joseba Madariaga, para dar a conocer un informe sobre las previsiones económicas del próximo año.
El director general de Caja Laboral ha asegurado que el retroceso del mercado inmobiliario está siendo más significativo desde el pesado mes de septiembre.
El número de créditos formalizados por la entidad desde esa fecha, según ha revelado, ha caído en torno a un 6% pero ha llevado aparejado un incremento del importe medio, por lo que el volumen total ha permanecido sin cambios significativos.
La tendencia y las perspectivas, ha señalado Atutxa, apuntan a que el próximo año continuará esta "reducción de la actividad hipotecaria, algo que todo el sector esta descontando, aunque hablar de cifras es algo muy aventurado".
En cuanto a las previsiones generales, Atutxa ha señalado que la crisis de liquidez en el sistema financiero derivada del problema de las hipotecas "subprime" de los Estado Unidos, que "mantiene en jaque a las autoridades económicas", hace temer un ajuste en el crecimiento de los países desarrollados.
El directivo ha llamado la atención sobre el riesgo que supone el posible repunte de inflación en el ámbito europeo, pero se ha mostrado convencido de que la "senda alcista de los tipos europeos ha tocado techo por el momento".
Caja Laboral prevé un crecimiento del PIB español para el próximo ejercicio del 3,1%, que en la comunidades autónomas vasca y navarra alcanzará el 3,4%.
La tasa de paro se situará en el 8,6% en España (cinco décimas más que este año), se quedará en el 6,3% en el País Vasco (dos décimas más) y marcará un 3,5% en Navarra (9 décimas más). La inflación será del 3,4%, tanto en el conjunto de España como en el País Vasco, y en Navarra quedará una décima por encima, en el 3,5%, según los cálculos de la caja.
Ante este "buen comportamiento" del mercado laboral, el informe de Caja Laboral advierte de que "la inflación es nuestro talón de Aquiles", ya que las tasas previstas en los tres ámbitos "superan ampliamente las previsiones de la media europea".
Atutxa ha destacado que este "persistente diferencial" con las tasas europeas es consecuencia, entre otras cosas, de determinadas "rigideces en la formación de precios y salarios", por lo que ha considerado necesario avanzar en "la búsqueda de la productividad, en un entorno cada vez más competitivo".
Madariaga ha insistido en que el modelo de crecimiento de la economía española, basado en los últimos años en la fortaleza de la demanda interna, está mostrando síntomas de debilitamiento.
Fuente: EFEcom
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El precio de la vivienda de segunda mano baja en noviembre por quinto mes consecutivo y se generaliza en catorce comunidades autónomas. Según El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com, el precio de la vivienda ha bajado un 0,68% en el mes de noviembre hasta los 2.476 €/m². En lo que va de año, la subida de precios se sitúa en el 0,12%. Según Alberto Fernández, presidente de Facilisimo.com, “la estabilización de los precios se ha consolidado totalmente tras cinco meses de leves bajadas y una tendencia similar de cara a 2008. Las variaciones son mínimas y 2007 puede ser el primer año sin subidas en la segunda mano desde hace mucho tiempo”.
Las comunidades autónomas que más han bajado en noviembre son: Asturias (6,6%) hasta los 2.011 €/m², Extremadura (4,81%) con un precio de 1.325 €/m², Aragón (1,65%) y 2.500 €/m², Murcia (1,65%) hasta los 1.912 €/m² y Cantabria (1,04%) y 2.385 €/m². Las que más han subido son: Navarra (1,76%), Galicia (1,21%) y Castilla y León (0,76%). Las provincias que más han bajado en lo que va de 2007 son: La Rioja (7,91%) hasta los 2.236 €/m², Cuenca (6,96%) y 1.645 €/m², Almería (6,07%) donde el precio se sitúa 2.028 €/m², Zaragoza (5,62%) hasta los 2.873 €/m² y León (5,44%) con un precio de 1.373 €/m². Las que más han subido son: Salamanca (20,10%), Ceuta (14,60%), Córdoba (13,07%), Huesca (12,93%) y Zamora (11,44%). Las poblaciones en las que más ha bajado el precio en 2007 son: Tortosa (Tarragona), El Ejido (Almería), A Coruña, Orihuela (Alicante), Esplugues de Llobregat (Barcelona), Santa Coloma de Gramanet (Barcelona), Alaquas (Valencia), Terrasa (Barcelona), Gijón y Benidorm. Las diez poblaciones donde más ha subido el precio en lo que va de año son: Narón (A Coruña), Córdoba, Salamanca, Ibiza, Calvia (Mallorca), Ávila, Ceuta, Badajoz, Cádiz, Santa Cruz de Tenerife.
En Madrid capital los precios registran una bajada del 2,45% durante 2007, y del 0,31% en los últimos 30 días hasta los 4.113 €/m². Prosperidad es el distrito de la capital que registra una mayor bajada de precios en noviembre con un descenso del 2,2% hasta los 4.892 €/m². Canillas es el que más sube en el último mes, un 1,9% hasta los 4.549 €/m². En toda la Comunidad de Madrid se ha producido una subida del 0,12% en lo que va de año y una bajada de 0,68% en los últimos 30 días hasta los 2.476 €/m². Móstoles es la población donde más ha bajado el precio en noviembre, un 2,49% hasta los 2.584 €/m², y San Sebastián de Los Reyes la que registra mayores subidas, un 1,08% hasta los 3.362 €/m².
En Barcelona capital los precios han caido un 2,91% en 2007 y un 0,31% en los últimos 30 días para situar el precio en 4.837 €/m². Sans es el barrio de la capital que registra una mayor bajada de precios en noviembre con un descenso del 5,11% hasta los 4.329 €/m². Por su parte, Eixample Dreta es el que más sube en el último mes, un 3,21% hasta los 5.442 €/m². En la provincia de Barcelona la bajada ha sido del 2,67% en los primeros once meses del año y del 0,76% en el último mes hasta los 3.792 €/m². Terrassa es la población donde más ha descendido el precio en el último mes en la provincia de Barcelona, un 9,37% hasta los 2.998 €/m², y Montcada y Reixac donde más ha subido, un 0,77% hasta los 3.417 €/m².
El Preciómetro también analiza la evolución del precio de la vivienda en los últimos doce meses que en la Comunidad de Madrid ha bajado un 1,6% y en la provincia de Barcelona un 2,49%. Una evolución que confirma la contención del mercado inmobiliario durante 2007.
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El director general de La Caixa, Juan María Nin, y el vicepresidente segundo y consejero delegado del Banco Santander, Alfredo Sáenz, han participado en un symposium en el salón inmobiliario Barcelona Meeting Point. Ambos han coincidido en calificar la situación inmobiliaria actual de "desaceleración ordenada", asegurando que el baby boom ya ha cubierto las necesidades de vivienda. Para Sáenz y Nin, el sector inmobiliario está sufriendo un proceso de adaptación y estabilización después de un crecimiento continuo, que ha llevado a la construcción española a los mismos niveles que el resto de Europa.
Juan María Nin piensa que la "desaceleración ordenada no implica ni crisis ni recesión", sino una "ordenación del mercado que no debe implicar un descenso de los precios". Aunque sí ha alertado de un posible "embalsamiento" del sector, "debido a la sensación de que ahora no es un buen momento para comprar algo que frenaría las compras durante meses o años".
Por su parte, Alfredo Sáenz asegura que nuestro mercado inmobiliario ha sufrido un "proceso de europeización", ya que España ha vivido dos décadas en las que "se han multiplicado tanto los créditos a los particulares como a los promotores". Además, cree que este descenso de la construcción no va a afectar al paro, confiando en que el sector servicios pueda soportar el liderazgo de la economía española.
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Santiago Pérez
Asociación de bancos, cajas y seguros (Adicae)
1 ¿A qué se debe la situación hipotecaria actual, en la que el número de embargos ha aumentado de forma exponencial?
Estaba anunciado. A la burbuja inmobiliaria, subida de tipos, el endeudamiento...
2 ¿Tiene solución?
El problema es que muchas veces la ejecución no resuelve la deuda, ya que se conceden préstamos por el 120% del valor de la casa, hipotecas basura, y aunque se venda, se le sigue debiendo dinero al banco.
3 ¿Hay mucho desconocimiento?
El 90% de los españoles no sabe qué tipo de hipoteca tiene ni cuáles son sus derechos.Hay incumplimientos flagrantes y una total falta de trasparencia por parte de las entidades bancarias.
4 Antes de perder la casa ¿Qué se puede hacer?
Se puede pedir una rehabilitación hipotecaria y pagar los plazos atrasados con intereses más lo gastos judiciales, pero cuidado, sólo se puede solicitar en una ocasión.
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Los altos tipos de interés, el exceso de oferta y unas condiciones globales más estrictas en la concesión de créditos han convergido para ralentizar el crecimiento del precio de la vivienda. A pesar de los miedos de que el sector se esté dirigiendo hacia un aterrizaje brusco, el gobierno mantiene que un ambicioso programa de obras públicas, un segmento que mueve más del 50% de la actividad constructora, ayudará a amortiguar el golpe. Sin embargo, algunos banqueros y analistas admiten que muchas pymes en el sector inmobiliario y de la construcción están luchando contra el ajuste crediticio y la caída de la demanda. Según José Luis Malo de Molina, director general del servicio de estudios del Banco de España, "hay signos de que las empresas inmobiliarias más pequeñas que lanzaron proyectos en la última fase del ciclo quizás tengan problemas".
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TNS-Demoscopia ha realizado una encuesta para RTVE, para estudiar los hábitos y preferencias de los españoles en cuanto a vivienda se refiere.
Los resultados de esta encuesta refleja que el 87% de los españoles prefiere comprar frente a alquilar una vivienda, aunque el 60% estaría dispuesto a alquilar si los alquileres fueran más bajos. Además la vivienda como producto de inversión pierde interés, aunque si se encuentra como un bien interesante para depositar los ahorros.
Respecto al precio de la vivienda, el 20% piensa que descenderá en los próximos años, frente al 40% que cree que subirá.
La mayoría de los españoles se sienten satisfechos con su vivienda, sin embargo, los menores de 30 años si cambiarían de casa.
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La integración de las nuevas Tecnologías de la Información y la Comunicación en los nuevos sistemas de edificación previstos por el Código Técnico de la Edificación (CTE), y que atiende a las cuatro máximas que identifican un hogar digital (seguridad, automatización, control, ocio y entretenimiento digital y comunicaciones), tiene como resultado un encarecimiento del precio final de la vivienda en torno a un 10% y un 15% según el Colegio Oficial de Arquitectos.
Esa fue la conclusión a la que llegaron distintos técnicos reunidos en una jornada para la Innovación y edificación, en la que las ponencias corrieron a cargo de expertos provenientes de varias instituciones y organismos, como el Ministerio de la Vivienda, el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos de Telecomunicación, el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, la Fundación de la Energía de la Comunidad de Madrid, el Instituto de Ingenieros Técnicos de España y la Federación Catalana de Empresarios Instaladores de Telecomunicaciones.
Para el presidente de la Cámara de Comercio de Madrid, Salvador Santos Campano, "todos los avances en domótica y sostenibilidad redundan en una mayor calidad de la construcción que los ciudadanos saben valorar y que, por lo tanto, contribuyen a compensar los incrementos en los costes de edificación".
Salvador señaló que las normas de edificación “son cautelas de garantía”, a pesar de los inconvenientes que pueda acarrear a los consumidores”. No cabe duda de que el CTE es sinónimo de garantía, pero lo cierto es que una repercusión del precio final de la vivienda en torno al 15% es algo demasiado costoso para los constructores y compradores.
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La Red Expertos Inmobiliarios prevé que, hasta final de año, los propietarios estarán dispuestos a efectuar rebajas en los precios que pueden llegar a alcanzar, en algunos casos, incluso un 20%, para hacer frente al exceso de oferta y al descenso de la demanda. De cara a 2008, la Red apunta que esta rebaja se moderará y será aproximadamente de un 3%.
Dos datos significativos que explican esta tendencia son el descenso del número de transacciones y el considerable aumento de pisos en venta. Sobre número de transacciones de compraventa, se prevé un descenso respecto a 2006, cuando fueron de 1.250.000 (en 2005 se aproximaron a 1.420.000). En cuanto al número de pisos en venta en España, entre mayo y septiembre ha aumentado un 19,2%.
Todo esto y el hecho de que a finales de 2007 se habrán construido unas 600.000 viviendas nuevas, hace que en España exista un parque de viviendas de 24.950.000, de las cuales 3.100.000 se encuentran vacías.
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El BBVA prevé que el precio de la vivienda aumente un 1,4% en 2008 debido a que las actuales turbulencias financieras supondrán un ‘freno’ tanto a la inversión en vivienda como a la oferta de este activo. Para este año, sitúa en el 5,5% la estimación de encarecimiento de los inmuebles.
La entidad financiera indica que se producirá una ‘cierta moderación’ de la oferta de viviendas, ligada a la ‘reevaluación’ de la preferencia por el riesgo de los inversores, que producirá, a su vez, una ‘menor’ accesibilidad al crédito.
‘El ajuste gradual ya en marcha en el sector inmobiliario se haría algo más intenso’, añade BBVA, cuyas previsiones apuntan a la construcción de 675.000 viviendas para 2007, número que se moderaría hasta las 550.000 en 2008. A su vez, la inversión en vivienda pasaría de crecer un 3,5% este año a estancarse en 2007. En cualquier caso, afirma que este ajuste ‘no tendrá un carácter permanente’, dados los fundamentos del sector desde una perspectiva a largo plazo y, sobre todo, teniendo en cuenta la demanda potencial de vivienda por parte de residentes y no residentes.
Apunta que el número promedio de hogares formados en España en los últimos años se acerca a los 500.000 anuales, lo que supone que se mantiene una importante demanda potencial de vivienda, que además se sumaría a la demanda de segunda vivienda por parte de residentes y la de vivienda vacacional turística por parte de no residentes.
Las perspectivas demográficas en España y Europa avalan unas ‘sostenidas expectativas’ de aumento del número bruto de hogares residentes en España, tanto nativos como no nativos, y de incremento de los tramos de población de mayor edad en Europa, principales demandantes de vivienda turística.
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