El precio de la vivienda libre cayó el 0,3% en el segundo trimestre, hasta 2.095,7 euros por metro cuadrado, aunque en los últimos doce meses subió el 2%, lo que supone una caída real del 3% (teniendo en cuenta la inflación, cuya tasa en junio fue del 5%).
Se trata de la primera vez que el precio de la vivienda cae en tasa trimestral desde finales del año 1998, en tanto que teniendo en cuenta el acumulado de los últimos doce meses es el crecimiento más bajo desde el último trimestre de 1997.
La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, explicó en una conferencia de presa que estos datos suponen "tener más cerca el objetivo del Gobierno de que el precio de la vivienda crezca en torno al IPC, de forma que se adecúen "a la realidad de mercado".
"Entiendo que este objetivo genere desconfianza", reconoció Romero, "pero se trata de una oportunidad única para conseguir un crecimiento que no este descompensado".
Por comunidades autónomas, sólo Madrid (-0,4%) y Aragón (-0,1%) registraron caídas en el precio de la vivienda libre en los últimos doce meses, descensos que fueron compensados por las subidas en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (+6%), y en Cataluña (+4,5%), Andalucía (+3,8%), Galicia (+3,2%) y Asturias (+3,1%).
Si se tiene en cuenta la tasa trimestral, el precio de la vivienda libre descendió en las comunidades de Aragón (-1,4%), Castilla y León (-0,9%), Castilla-La Mancha (-1,2%), Extremadura (-0,2%), Galicia (-0,7%), Madrid (-0,9%), Murcia (-1,6%), Navarra (-0,1%), País Vasco (-0,3%) y La Rioja (-1,7%).
Por provincias, el precio de la vivienda libre cayó interanualmente en Álava (-1,2%), Cáceres (-1,1%), Zaragoza (-0,9%), Valladolid (-0,9%), Burgos (-0,7%) y Guadalajara (-0,5%).
El precio de la vivienda protegida alcanzó 1.112,5 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre, lo que supone un crecimiento trimestral del 1,1% e interanual del 7,4%.
El precio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva) cedió el 0,3% en el segundo trimestre frente al primero, hasta alcanzar 2.088,1 euros por metro cuadrado, aunque en los últimos doce meses creció el 2,9%.
En cuanto al precio de la vivienda libre de más de dos años de antigüedad (segunda mano), el precio fue de 2.098,5 euros, lo que supone una caída de los precios en el trimestre y un incremento del 1,8% en el último año.
Fuente: Periodista digital
Deutsche Bank prevé que el precio de la vivienda libre en España registre una caída acumulada en los próximos cuatro años del 20%.
En su último informe, Focus Europe, la entidad financiera alemana explica que, para este 2008 esperan un descenso de los precios del 2%, caída que se intensificará hasta el 8% en 2009 y se moderará de forma ligera en 2010 y 2011, cuando bajarán un 5% cada ejercicio.
Deutsche Bank señala en su informe que para realizar esta previsión se ha basado en las estadísticas publicadas por el Ministerio de Vivienda sobre el precio del metro cuadrado en el mercado libre.
Según las últimas estadísticas del departamento que dirige Beatriz Corredor, correspondientes al primer trimestre del año, el precio de los pisos libres aumentó un 3,8%, por debajo del IPC.
La entidad señala que la corrección del sector de la vivienda se acelerará este año y el siguiente como consecuencia de varios factores negativos que afectan a la economía española. El informe también hace referencia al stock de viviendas acumulado en España, que cifra en 800.000 unidades en la actualidad.
Fuente: Periodista digital
El Banco Central Europeo (BCE) subrayó hoy que han aumentado más los riesgos para la estabilidad de precios a medio plazo, después de anunciar que considerará una subida de los tipos de interés en julio.
En el boletín de junio, que la entidad publicó hoy, el BCE afirma que "las tasas de inflación han subido significativamente desde otoño del pasado año, principalmente debido al fuerte incremento de los precios de la energía y de los alimentos".
El presidente del BCE, Jean-Claude Trichet, anunció la semana pasada un posible incremento de 25 puntos básicos de los tipos de interés rectores, actualmente en el 4 por ciento, que parece confirmarse en las declaraciones de otros miembros del consejo de gobierno de la entidad estos días.
El precio del petróleo rozó los 140 dólares en Londres y Nueva York, por la depreciación del dólar que se produjo tras las declaraciones de Trichet.
El barril de crudo Brent, de referencia en Europa, para entrega en julio cotizaba hoy en la apertura a 133,96 dólares en el Intercontinental Exchange Futures (ICE), 1,06 dólares menos que al cierre del miércoles.
Riesgos a medio plazo
La entidad monetaria europea también considera en el informe mensual que hay riesgos al alza para la estabilidad de precios a medio plazo, "por el continuo crecimiento monetario y de crédito muy vigoroso" y la ausencia de restricciones importantes de la oferta de créditos bancarios hasta ahora.
Al mismo tiempo, el banco europeo señala que los "fundamentos económicos de la zona del euro son sanos".
Por todo, el consejo de gobierno hace hincapié en que "mantener la estabilidad de precios a medio plazo es el principal objetivo del BCE de acuerdo con su mandato".
El BCE define la estabilidad de precios con una tasa de inflación cercana, pero siempre por debajo, del 2 por ciento.
El Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA) subió en mayo hasta el 3,6 por ciento, tres décimas más que en abril, recuerda el BCE.
Fuente: sur
El mes de Marzo termina con un precio medio del metro cuadrado de 2.094 Euros, frente a los 2.163 que terminó Febrero.
Baja el precio un -0,44% con respecto a Febrero y ya se acumula un descenso en el primer trimestre del año del 1,65%, dato que sigue confirmando la moderación del precio de la vivienda.
Guipúzcoa, Vizcaya y Barcelona siguen siendo las provincias más caras, destacando este último mes Barcelona donde el precio subió un 4% (la subida más acusada a nivel nacional), les sigue Álava y Madrid. Por el contrario, León, Badajoz, Ciudad Real y Salamanca son las provincias donde más barato nos sale adquirir una vivienda.
El indicador inmobiliario de www.hogaria.net vuelve a observar un descenso del precio de la vivienda en nuestro país, Bajando en el mes de Marzo un -0,44% con respecto al mes de Febrero, mes en el ya bajo un -0,34%, este nuevo descenso sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en nuestro país en 2.094 Euros.
Las cinco provincias Españolas en las que más se dejó notar esta bajada el pasado mes fueron Córdoba (-6%), Tarragona (-5,9%), Ourense (-5,7%), Málaga (-3,2%) y Girona (-2,5%). Por el contrario las provincias que más incrementaron su precio fueron Barcelona (4,1%), Pontevedra (1,9%), Albacete (1,5%), Murcia (1,5%) y Huesca (1,3%).
Adentrándonos en el análisis a nivel trimestral observamos que las provincias que más bajaron su precio fueron: Álava (-13%), Albacete (-11%), Lugo (-6,8%) y Valladolid (-6,5%). por contra las que más subieron fueron: Soria (5,2%), Alicante (3,6%), Jaén (3,5%) y Vizcaya (2,6%).
Las capitales de provincia con el precio medio por metro cuadrado más alto en el mes de Marzo fueron: Barcelona con un ligero descenso del -0,6% que sitúa su precio medio en 4.483 €/m2, Bilbao (4.113 €/m2) sube un 0,3%, San Sebastián (3.866 €/m2) sube un 1,6%, Madrid (3.860 €/m2) baja un 0,1% y Vitoria-Gasteiz (3.185 €/m2) baja un -0,8%.
Por contra, las capitales con los precios más bajos fueron: Ourense (1.600 €/m2) baja un -2,4%, Zamora (1.611 €/m2) sube un 1%, Ávila (1.625 €/m2) baja un -1,3%, León (1.677 €/m2) baja un 7% y Badajoz (1.780 €/m2) mantiene su precio.
Estudiando los datos del último trimestre, las capitales de provincia que más bajaron su precio fueron: Ciudad Real (-11,9%), Vitoria-Gasteiz (-11,6%), San Sebastián (-9,9%) y Cáceres (-7,7%). En contraposición las capitales que más incrementaron su precio fueron: Segovia (14,9%), A Coruña (8,1%), Ávila (7,1%) y Soria (5,9%).
Analizando los precios en Madrid y Barcelona Capital, las 2 grandes capitales registraron descensos -0,12% y -0,59% respectivamente y sitúan el precio medio por metro cuadrado en 3.860 Euros en Madrid y 4.484 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid destacan Salamanca, Chamberí, Chamartín y Centro con un precio medio por metro cuadrado de 4.948 Euros y en Barcelona Sarrià-Sant Gervasi, Sant Martí, Eixample y Gracia con un precio medio del metro cuadrado de 5.284 Euros.
En dos de las capitales más importantes como Sevilla (2.685 €/m2) que bajó un -1,7% y Valencia (2.538 €/m2) donde subió un 1,3%, Los distritos de Casco Antiguo, Los remedios y Triana son los más caros de Sevilla con un precio medio de 4.134 €/m2 y en Valencia, Ciutat Vella, Pobles del Nord y Camins al Grau con un precio medio de 3.533 €/m2.
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El precio de la vivienda de segunda mano baja en noviembre por quinto mes consecutivo y se generaliza en catorce comunidades autónomas. Según El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com, el precio de la vivienda ha bajado un 0,68% en el mes de noviembre hasta los 2.476 €/m². En lo que va de año, la subida de precios se sitúa en el 0,12%. Según Alberto Fernández, presidente de Facilisimo.com, “la estabilización de los precios se ha consolidado totalmente tras cinco meses de leves bajadas y una tendencia similar de cara a 2008. Las variaciones son mínimas y 2007 puede ser el primer año sin subidas en la segunda mano desde hace mucho tiempo”.
Las comunidades autónomas que más han bajado en noviembre son: Asturias (6,6%) hasta los 2.011 €/m², Extremadura (4,81%) con un precio de 1.325 €/m², Aragón (1,65%) y 2.500 €/m², Murcia (1,65%) hasta los 1.912 €/m² y Cantabria (1,04%) y 2.385 €/m². Las que más han subido son: Navarra (1,76%), Galicia (1,21%) y Castilla y León (0,76%). Las provincias que más han bajado en lo que va de 2007 son: La Rioja (7,91%) hasta los 2.236 €/m², Cuenca (6,96%) y 1.645 €/m², Almería (6,07%) donde el precio se sitúa 2.028 €/m², Zaragoza (5,62%) hasta los 2.873 €/m² y León (5,44%) con un precio de 1.373 €/m². Las que más han subido son: Salamanca (20,10%), Ceuta (14,60%), Córdoba (13,07%), Huesca (12,93%) y Zamora (11,44%). Las poblaciones en las que más ha bajado el precio en 2007 son: Tortosa (Tarragona), El Ejido (Almería), A Coruña, Orihuela (Alicante), Esplugues de Llobregat (Barcelona), Santa Coloma de Gramanet (Barcelona), Alaquas (Valencia), Terrasa (Barcelona), Gijón y Benidorm. Las diez poblaciones donde más ha subido el precio en lo que va de año son: Narón (A Coruña), Córdoba, Salamanca, Ibiza, Calvia (Mallorca), Ávila, Ceuta, Badajoz, Cádiz, Santa Cruz de Tenerife.
En Madrid capital los precios registran una bajada del 2,45% durante 2007, y del 0,31% en los últimos 30 días hasta los 4.113 €/m². Prosperidad es el distrito de la capital que registra una mayor bajada de precios en noviembre con un descenso del 2,2% hasta los 4.892 €/m². Canillas es el que más sube en el último mes, un 1,9% hasta los 4.549 €/m². En toda la Comunidad de Madrid se ha producido una subida del 0,12% en lo que va de año y una bajada de 0,68% en los últimos 30 días hasta los 2.476 €/m². Móstoles es la población donde más ha bajado el precio en noviembre, un 2,49% hasta los 2.584 €/m², y San Sebastián de Los Reyes la que registra mayores subidas, un 1,08% hasta los 3.362 €/m².
En Barcelona capital los precios han caido un 2,91% en 2007 y un 0,31% en los últimos 30 días para situar el precio en 4.837 €/m². Sans es el barrio de la capital que registra una mayor bajada de precios en noviembre con un descenso del 5,11% hasta los 4.329 €/m². Por su parte, Eixample Dreta es el que más sube en el último mes, un 3,21% hasta los 5.442 €/m². En la provincia de Barcelona la bajada ha sido del 2,67% en los primeros once meses del año y del 0,76% en el último mes hasta los 3.792 €/m². Terrassa es la población donde más ha descendido el precio en el último mes en la provincia de Barcelona, un 9,37% hasta los 2.998 €/m², y Montcada y Reixac donde más ha subido, un 0,77% hasta los 3.417 €/m².
El Preciómetro también analiza la evolución del precio de la vivienda en los últimos doce meses que en la Comunidad de Madrid ha bajado un 1,6% y en la provincia de Barcelona un 2,49%. Una evolución que confirma la contención del mercado inmobiliario durante 2007.
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El Pleno del Congreso de los Diputados acogerá hoy el último trámite de la ley de reforma del mercado hipotecario, que, una vez aprobada, será publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) para su entrada en vigor.
La ley tiene entre sus objetivos reducir hasta en un 80% el coste de modificación de las condiciones de un crédito hipotecario.
Entre las novedades que se han incorporado durante la tramitación en el Senado a través de enmiendas se encuentra la recuperación de la regulación de la hipoteca de máximos o flotante, porque mejora la financiación de las pymes.
Además, se incluyó la posibilidad de que se formalicen hipotecas inversas sobre otro tipo de bienes inmuebles que no sean la vivienda habitual, si bien no tendrá beneficios fiscales. Se trata de una ley que ha contado con un importante consenso, tanto en su tramitación en el Congreso como en el Senado.
La norma reduce las comisiones por amortización, hasta un coste máximo del 0,5%, e introduce mayores mecanismos de transparencia en el mercado.
La inflación subió en octubre un 1,3%, con lo que la tasa interanual se dispara al 3,6%. En Málaga el aumento fue menor, un 1%. En el último año, la leche ha subido un 24,2% y el pollo, un 14,3%
Los nuevos datos de inflación conocidos ayer no son nada halagüeños para los bolsillos de los españoles. En España, el Índice de Precios de Consumo (IPC) subió el mes pasado un 1,3 por ciento, con lo que ya acumula un aumento en el último año del 3,6%. En Málaga, el ascenso ha sido algo menor, un 1% en octubre y un 3,3% en los últimos doce meses.
Estos últimos datos, si se suman a los que se han ido desglosando en los últimos meses, se traducen en que las familias con hipotecas tendrán que gastar entre 250 y 300 euros más que hace un año para llegar a final de mes, como consecuencia de la subida de los precios de los alimentos, el encarecimiento de las hipotecas y otros gastos de incidencia mensual, como mantenimiento de vivienda, transporte y educación, según explicó ayer a Europa Press el responsable de Asuntos Económicos de la Confederación Española de Organizaciones de Amas de Casa, Consumidores y Usuarios (Ceaccu), Fernando López Romano.
En concreto, la subida del precio de los alimentos repercute en la economía familiar con un incremento del gasto que oscila entre los 120 y los 160 euros al mes, mientras que las hipotecas se han encarecido entre 90 y 100 euros mensuales. En el capítulo de otros gastos de incidencia mensual, el repunte de la factura alcanza los 20 euros mensuales.
"Alarma social". López indicó que el dato del IPC publicado ayer pone de manifiesto que se está produciendo una situación de "alarma social" ante la subida "escandalosa" de los precios. En este sentido, dijo que la sostenibilidad de las economías domésticas "peligra", y auguró que probablemente habrá familias que atravesarán dificultades tras las subidas.
Las principales organizaciones de consumidores solicitaron ayer al Gobierno que investigue si algunos sectores están pactando de manera ilegal las subidas de precios de los productos.
En Málaga, según la información facilitada ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), los precios subieron en octubre la friolera de un 1 por ciento de media, mientras que en Andalucía lo hicieron un 1,3 por ciento, al igual que en todo el territorio nacional.
El alza de la inflación fue consecuencia, principalmente, del encarecimiento del vestido y el calzado, que subió el 9% debido a la nueva temporada de invierno; de la enseñanza (2,4%); y de los alimentos y bebidas no alcohólicas (1,9%), por la subida de la leche, el pan, el pollo, el queso y otros productos lácteos. Así, respecto al mes anterior, la leche subió el 12,3%, los productos lácteos el 8,2%, el pan el 4,7%, la carne de ave el 3% y los quesos el 2,7%.
Si nos fijamos en los últimos doce meses, destacan los encarecimientos de la leche, que ha subido el 24,2%; el pollo, que lo ha hecho el 14,3%; el pan (13,4%) y los huevos (9%). Asimismo, los carburantes y combustibles acumulan un alza, desde octubre del pasado año, del 8,4% y los productos energéticos, del 7%.
Además, según estos datos el diferencial de precios con los países de la zona euro aumentó cuatro décimas en octubre y se situó en un punto, el más alto desde octubre de 2006.
Temporal. El vicepresidente del Gobierno, Pedro Solbes, dijo que el IPC de octubre "no es un buen dato", pero matizó que "no hay que rasgarse las vestiduras" y auguró que en 2008 los precios agrícolas no tendrán un incremento "tan brutal" como en 2007. Solbes atribuyó el aumento de la inflación al petróleo y a un "año atípico" en los precios agrícolas, y auguró que la subida de la inflación es "temporal" y cambiará en 2008.
Por su parte, el secretario de Estado de Economía, David Vegara, anticipó que la tasa de inflación podría acabar el año en el entorno del 3,6 por ciento.
El PP, no obstante, cree que la situación es más preocupante de lo que dice el Gobierno. Así, su secretario ejecutivo de Economía y Empleo, Miguel Arias Cañete, instó al Ejecutivo a que tome medidas para combatir el alza de precios y a que deje "de hacerse el sueco". Asimismo, consideró que el problema se verá "agravado" por las previsiones de la Comisión Europea, que estiman que España será el único país de la Europa de los Quince en el que el descienda el poder adquisitivo de los salarios.
Fuente: La opinión
La integración de las nuevas Tecnologías de la Información y la Comunicación en los nuevos sistemas de edificación previstos por el Código Técnico de la Edificación (CTE), y que atiende a las cuatro máximas que identifican un hogar digital (seguridad, automatización, control, ocio y entretenimiento digital y comunicaciones), tiene como resultado un encarecimiento del precio final de la vivienda en torno a un 10% y un 15% según el Colegio Oficial de Arquitectos.
Esa fue la conclusión a la que llegaron distintos técnicos reunidos en una jornada para la Innovación y edificación, en la que las ponencias corrieron a cargo de expertos provenientes de varias instituciones y organismos, como el Ministerio de la Vivienda, el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos de Telecomunicación, el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, la Fundación de la Energía de la Comunidad de Madrid, el Instituto de Ingenieros Técnicos de España y la Federación Catalana de Empresarios Instaladores de Telecomunicaciones.
Para el presidente de la Cámara de Comercio de Madrid, Salvador Santos Campano, "todos los avances en domótica y sostenibilidad redundan en una mayor calidad de la construcción que los ciudadanos saben valorar y que, por lo tanto, contribuyen a compensar los incrementos en los costes de edificación".
Salvador señaló que las normas de edificación “son cautelas de garantía”, a pesar de los inconvenientes que pueda acarrear a los consumidores”. No cabe duda de que el CTE es sinónimo de garantía, pero lo cierto es que una repercusión del precio final de la vivienda en torno al 15% es algo demasiado costoso para los constructores y compradores.
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El presidente del grupo Tecnocasa en España, Angelo Ciacci, explicó que ahora los compradores planifican la compra de su vivienda 'de una manera más realista', y que es más fácil que se produzca un ajuste de los precios en la situación actual de los préstamos.
El estudio detalla que el importe medio de la hipoteca concedida en los seis primeros meses del año creció el 7,82 por ciento, lo que supone una desaceleración respecto al incremento del 10,28 por ciento del mismo periodo de un año antes.
La proporción media del préstamo concedido con respecto al valor del inmueble se sitúa en el primer semestre de este año en el 85,27 por ciento, porcentaje superior al de los seis primeros meses de 2006, que fue del 82,93 por ciento.
El informe, que toma como muestra 3.700 viviendas vendidas durante los seis primeros meses del año en las 890 oficinas que Tecnocasa tiene en distintas regiones españolas, especifica que el precio de las viviendas más baratas ha crecido más (8,47 por ciento) que el de las más caras (4,84 por ciento).
Asimismo, los precios han tenido mayor aumento en las viviendas grandes (8,29 por ciento) que en las de menor superficie (3,95 por ciento).
El perfil del comprador medio es un joven (25 a 35 años), español, soltero, con contrato indefinido y renta inferior a 1.500 euros, que pide una hipoteca por importe de 185.642 euros, cifra que representa entre el 75 y el cien por cien del valor del inmueble y cuenta con un plazo de amortización de 40 años.
La mayor parte de los compradores son españoles (63,37 por ciento), seguidos de ecuatorianos (9,82 por ciento), marroquíes (4,41 por ciento) y rumanos (3,2 por ciento).
No obstante, la proporción de solicitantes de hipoteca -y por tanto indirectamente de compradores de pisos- de nacionalidad española ha disminuido en 3,67 puntos porcentuales en el último año.
Asimismo, el importe medio es superior para los compradores procedentes del continente asiático (215.625 euros), y del americano (210.563 euros), que para los compradores africanos (167.892 euros) y europeos (179.641 euros).
Es decir, los europeos se hipotecan por una cantidad menor respecto al valor del inmueble (83,81 por ciento), así como por un plazo ligeramente inferior (36 años).
En el primer semestre del año las viviendas tardaron en venderse 112 días de media, lo que supone 18 días más que en el mismo periodo del año anterior.
El número de días transcurridos hasta la venta de un inmueble es sustancialmente mayor para el grupo de las viviendas más caras (226 días) que para las más baratas (26 días).
Asimismo, los pisos que tardan más en venderse ven cómo su precio de venta disminuye en relación al de salida al mercado, como medio para agilizar la transacción, mientras que la superficie media de la vivienda aumenta en función del incremento del número de días transcurridos hasta su venta.
Cabe destacar que la mayor reducción en la proporción del precio de venta sobre el de salida se produce en el primer mes, y que las características de la vivienda -como la antigüedad del inmueble- influyen en la diferencia entre el precio de venta y el precio inicial.
Fuente: terra.es
La Red Expertos Inmobiliarios prevé que, hasta final de año, los propietarios estarán dispuestos a efectuar rebajas en los precios que pueden llegar a alcanzar, en algunos casos, incluso un 20%, para hacer frente al exceso de oferta y al descenso de la demanda. De cara a 2008, la Red apunta que esta rebaja se moderará y será aproximadamente de un 3%.
Dos datos significativos que explican esta tendencia son el descenso del número de transacciones y el considerable aumento de pisos en venta. Sobre número de transacciones de compraventa, se prevé un descenso respecto a 2006, cuando fueron de 1.250.000 (en 2005 se aproximaron a 1.420.000). En cuanto al número de pisos en venta en España, entre mayo y septiembre ha aumentado un 19,2%.
Todo esto y el hecho de que a finales de 2007 se habrán construido unas 600.000 viviendas nuevas, hace que en España exista un parque de viviendas de 24.950.000, de las cuales 3.100.000 se encuentran vacías.
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El BBVA prevé que el precio de la vivienda aumente un 1,4% en 2008 debido a que las actuales turbulencias financieras supondrán un ‘freno’ tanto a la inversión en vivienda como a la oferta de este activo. Para este año, sitúa en el 5,5% la estimación de encarecimiento de los inmuebles.
La entidad financiera indica que se producirá una ‘cierta moderación’ de la oferta de viviendas, ligada a la ‘reevaluación’ de la preferencia por el riesgo de los inversores, que producirá, a su vez, una ‘menor’ accesibilidad al crédito.
‘El ajuste gradual ya en marcha en el sector inmobiliario se haría algo más intenso’, añade BBVA, cuyas previsiones apuntan a la construcción de 675.000 viviendas para 2007, número que se moderaría hasta las 550.000 en 2008. A su vez, la inversión en vivienda pasaría de crecer un 3,5% este año a estancarse en 2007. En cualquier caso, afirma que este ajuste ‘no tendrá un carácter permanente’, dados los fundamentos del sector desde una perspectiva a largo plazo y, sobre todo, teniendo en cuenta la demanda potencial de vivienda por parte de residentes y no residentes.
Apunta que el número promedio de hogares formados en España en los últimos años se acerca a los 500.000 anuales, lo que supone que se mantiene una importante demanda potencial de vivienda, que además se sumaría a la demanda de segunda vivienda por parte de residentes y la de vivienda vacacional turística por parte de no residentes.
Las perspectivas demográficas en España y Europa avalan unas ‘sostenidas expectativas’ de aumento del número bruto de hogares residentes en España, tanto nativos como no nativos, y de incremento de los tramos de población de mayor edad en Europa, principales demandantes de vivienda turística.
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