El subgobernador del Banco de España, José Viñals, afirmó ayer que con el aumento de la morosidad y las mayores dificultades de financiación 'cabe esperar que desciendan los resultados' de las entidades, por lo que éstas deberán esforzarse por reducir los costes con el fin de hacer compatible el descenso de la actividad con el mantenimiento de la rentabilidad, una contención que puede instrumentarse 'a través de diversos canales, incluyendo los procesos de consolidación bancaria'.
José Viñals advirtió durante su intervención en la jornada sobre 'El futuro de la banca española tras la crisis financiera' de que el mayor riesgo para la evolución de los resultados de las entidades financieras en el futuro próximo es el incremento de la morosidad, que previsiblemente convergerá con la de algunos países del entorno, aunque las provisiones contribuirán a amortiguar el aumento de los dudosos sobre los beneficios.
El subgobernador apuntó que el sistema de provisiones contracíclicas del Banco de España 'está jugando su papel' y permitirá al sistema bancario español encarar la crisis con un mayor margen de maniobra, aunque los ratios de cobertura de morosos se irán reduciendo hasta los entornos vigentes en otros países, sobre el 50%.
'Es un error pensar que la cobertura debe estar en torno al 100%', sostuvo Viñals, tras indicar que esta proporción se encuentra actualmente 'ligeramente por encima del 84%' y mostrarse a favor de la flexibilidad de estos ratios.
José Viñals destacó que las actividades de promoción inmobiliaria poseen un carácter cíclico más marcado y su ratio de morosidad suele situarse, en momentos bajos del ciclo, dos vences por encima de la media. Por esta razón, la gestión de la exposición al sector inmobiliario 'será una de las mayores complejidades que afronta en estos momentos el sistema bancario español'.
Respecto al ratio de morosidad en el crédito para la adquisición de la vivienda, señaló que ha sido una de las más bajas de toda la historia y que, gracias a la experiencia de la banca, las pérdidas en caso de impago suelen ser limitadas, incluso en deterioro intenso de la economía.
También recordó que los aumentos de la morosidad derivados de un mayor rigor regulatorio favorecen una mayor gestión de los riesgos por parte de las entidades de crédito, al reconocer más tempranamente la morosidad, incrementar la transparencia e implicar la rentención temprana de beneficios para el saneamiento crediticio.
José Viñals aseguró que sería 'un grave error' deducir que una vez superada la crisis financiera internacional 'debemos ir a más Estado y menos mercado', y subrayó que es necesario mejorar ambos sin hacer prevalecer el papel de los gobiernos en la economía.
'Lo que necesitamos no es más sino mejor Estado, y no menos, sino mejor mercado', dijo Viñals en su intervención sobre 'El futuro de la banca española tras la crisis financiera', en la que recalcó la necesidad de garantizar esta premisa tras la cumbre de Washington mediante un nuevo marco de regulación y supervisión financiera que impida que se repita una crisis como la actual.
José Viñals consideró 'indispensable' que las entidades apliquen en este escenario los principios de prudencia, de confianza, de eficiencia, de memoria, de responsabilidad y de transparencia. 'Aunque los retos son considerables, nuestras entidades parten de una buena situación para superarlos', aseveró el subgobernador del Banco de España.
'La actual crisis financiera es la más compleja, intensa y extensa que hemos vivido en muchas décadas y tras haber deteriorado la estabilidad financiera en la mayor parte de las economías avanzadas, amenaza gravemente la evolución de la economía mundial', recalcó Viñals.
El subgobernador recordó que el sistema español ha logrado sortear la primera oleada de la crisis por la correcta gestión del resigo de crédito, la eficiencia financiera y por su acertada prudencia, que subrayó que a la banca tiene que enfrentarse a nuevos retos.
José Viñals también incidió en que las entidades españolas cuentan con una amplia base de clientes con la que poder fortalecer sus estructuras de financiación minorista y recordó que en los mercados mayoristas, el plazo de vencimiento de las emisiones con las que han recibido financiación de medio y largo plazo es 'dilatado'.
Fuente: Urbanoticias.com
Tras conocerse los datos de inflación en Alemania y las malas expectativas para el crecimiento económico en la UE.
Ayer se publicaron los datos de la inflación alemana, que ha sufrido una drástica reducción desde el 2,4% hasta el 1,4%, muy por debajo del objetivo del 2% marcado por el BCE. La reducción de la inflación en el país germano, la mayor economía de la UE, podría animar al BCE a reducir los tipos en su próxima reunión el 4 de diciembre.
El presidente del BCE, Jean Claude Trichet, indicó en El Cairo que 'actualmente estamos experimentando un periodo extraordinario y muy desafiante, caracterizado por las severas turbulencias financieras procedentes de las economías avanzadas. Recientemente las tensiones en el sector financiero se han extendido a la economía real, hundiendo de un modo significativo el crecimiento global'.
Axel Weber, miembro del consejo del BCE y presidente del Bundesbank (Banco Central Alemán), aseguró en una entrevista a un diario alemán que dado que se prevé un claro descenso de la inflación, 'hay margen para otras bajadas de los tipos de interés'.
'Los precios de la energía han caído, los de los alimentos se han moderado, y la capacidad de utilización industrial ha caído. Todo esto añade presión (a la baja) a la inflación', señaló Weber.
El BCE basa su mandato en la estabilidad de los precios, para lo que tiene como máxima el situar la inflación en Europa en torno al 2%. Las nuevas cifras de inflación que hoy se han publicado se sitúan por debajo de la tasa idónea para el regulador europeo, despertando rumores sobre la deflación.
Fuente: Urbanoticias.com
Más del 50% del nuevo crédito hipotecario fue contratado por las cajas de ahorros, pese a que redujeron su cuota de mercado un 1,7%
El total de compraventas de viviendas registradas en el tercer trimestre alcanzó las 130.884 operaciones, lo que representa un descenso del 30,4% respecto al mismo periodo del pasado año, según la estadística que elabora el Colegio de Registradores de la Propiedad.
Si se toman los últimos doce meses, las transacciones sumaron 610.052 operaciones, con un descenso respecto al total a 30 de septiembre de 2007 del 26,5%. La mayor caída correspondió a la vivienda usada (-36,3%) frente a la nueva (-13,3%).
En términos intertrimestrales, el descenso fue del 8,6% y la mayor caída volvió a registrarse en el segmento de vivienda usada, con un descenso del 13,1%, mientras que la disminución en el caso de la vivienda nueva fue del 3,6%.
Por otra parte, de las ventas contabilizadas en el tercer trimestre, hasta 71.896 (54,9%) correspondieron a viviendas nuevas (49,8% libres y 5,08% protegidas), mientras que 58.988 fueron viviendas usadas (45%).
Por comunidades autónomas, todas ellas experimentaron tasas interanuales negativas, con Cataluña a la cabeza (-42,6%), seguida de Baleares (-39,4%), Navarra (-34,8%) y Comunidad Valenciana (-29,8%). También destacaron los descensos en la Comunidad de Madrid (-27,2%), País Vasco (-27,1%), Aragón (-26,6%) y Canarias (-25,6%).
Por otro lado, las cajas de ahorros se hicieron con el 50,8% de los contratos hipotecarios durante el tercer trimestre del año, frente a la cuota del 40,2% de los bancos y de 8,8% de otras entidades. Sin embargo, las cajas de ahorros continuaron reduciendo su cuota de mercado (-1,7%) durante este periodo a favor de los bancos (+1,4%) y otras entidades (+0,35%).
Según los registradores, el importe medio del crédito hipotecario por vivienda volvió a descender (-2,4%) por tercer trimestre consecutivo, hasta quedar situado al cierre de septiembre en los 140.193 euros.
Además, esta caída se produjo en todas las agrupaciones financieras, con un 3% en el caso de las cajas, del 1,7% en el de los bancos y del 1,5% en el de otras entidades financieras. En tasa interanual, la reducción de este importe fue del 3,9%, siendo especialmente acusada en el caso de los cajas de ahorro, con una caída del 5,9%.
La cuota hipotecaria mensual alcanzó los 834,33 euros en el tercer trimestre del año, lo que supone el 47% del coste salarial del segundo trimestre (último dato conocido). Pese a todo, esta cuota representaba casi dos puntos más el trimestre anterior (48,7%).
En cuanto a la duración de los créditos hipotecarios, ésta se redujo por segundo trimestre consecutivo, alcanzando un promedio de 26 años y 3 meses, frente a los 26 años y 11 meses del trimestre anterior.
Los tipos de interés contratados en las hipotecas mantuvieron durante el tercer trimestre el tradicional predominio de los tipos variables (98,3% de los créditos), mientras que los tipos fijos tuvieron nuevamente un peso residual (1,6%).
Fuente: Urbanoticias.com
La deuda hipotecaria alcanza la cifra récord de 671.720 millones hasta el mes de septiembre, un 6,3% más
La deuda hipotecaria de las familias alcanzó la cifra récord de 671.720 millones de euros hasta el mes de septiembre, aunque su tasa de crecimiento en este periodo fue del 6,3%, la más baja desde al menos 1995, según datos del Banco de España.
El incremento interanual registrado hasta septiembre se situó medio punto por debajo del experimentado en agosto (6,8%) y fue casi diez puntos porcentuales inferior al incremento del 16% de septiembre de 2007.
Sin embargo, en términos absolutos, la deuda de las familias por compra de vivienda registró en los nueve primeros meses un nuevo récord y, después de haber completado más de un año con niveles superiores a los 600.000 millones de euros, se acerca a la barrera de los 700.000 millones. Así, la deuda hipotecaria de los hogares es más del doble que la contabilizada en 2003, cuando se situó en 300.000 millones de euros.
El menor ritmo de crecimiento del endeudamiento familiar está en línea con la desaceleración de las compraventas de vivienda, que, según los datos disponibles del Instituto Nacional de Estadística (INE), disminuyeron un 36,8% en agosto en tasa interanual, tras intercambiarse un total de 37.744 inmuebles. Aunque si se compara este dato con el mes de julio, el descenso de la compraventa de viviendas se suaviza, ya que cae un 18,7%.
Los créditos al consumo crecieron hasta septiembre un 6,8%, un punto menos que en el mes anterior y casi seis puntos porcentuales menos que en el mismo mes de 2007, con un saldo de 234.625 millones de euros.
Sumando ambos conceptos (deuda hipotecaria y créditos al consumo), el endeudamiento total de los hogares se situó en 908.869 millones de euros en el noveno mes del año, lo que representa un incremento del 6,6% respecto al mismo periodo del año anterior.
La moderación de la deuda coincide con una caída del ritmo de crecimiento del saldo vivo total de crédito hipotecario que, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), registró un aumento del 6,8% en septiembre y superó los 1,08 billones de euros, frente a los 1,02 billones con que contaba en el mismo mes de 2007, cuando crecía a un ritmo del 17,6%.
Estas cifras se acercan a la previsión realizada por la AHE, en la que augura una caída en el ritmo de crecimiento del crédito hasta alrededor el 5% en el conjunto del año, como consecuencia de la crisis 'subprime', la desaceleración económica y el descenso de la demanda de la vivienda.
Desde finales de 2007, el crédito se ha ido ralentizando mes a mes a un ritmo aproximado de un punto porcentual. En concreto, en noviembre de 2007 el crédito creció un 15,9% en relación a 2006, mientras que en diciembre se elevó un 14,9%; en enero, un 13,8%; en febrero, un 13,1%; en marzo, un 11,7%, en abril, un 11,1% y en mayo un 10%.
En junio, el saldo vivo de créditos hipotecarios comenzó a registrar crecimiento de un dígito, con un repunte del 9%, que en julio fue del 7,9% y en agosto del 7,2%.
A pesar de la contracción, la actividad hipotecaria cerró septiembre con un crecimiento interanual de 69.178 millones de euros, y de 5.020 millones respecto al mes anterior, lo que supone un aumento del 0,46%.
Por entidades, las cajas de ahorros alcanzaron un saldo vivo hasta septiembre de 600.042 millones de euros (+6,4%), seguidas de los bancos, con 384.443 millones de euros (+7,8%) y las cooperativas de crédito, con 67.312 millones de euros (+8,9%).
Por otro lado, el saldo total crediticio concedido al sector privado residente alcanzó hasta septiembre 1,79 billones de euros, un 6,5% más, lo que supone el 59,31% del saldo hipotecario sobre el total del crédito.
De esta cantidad, 853.373 millones de euros correspondieron a cajas de ahorro, 789.024 millones a bancos y 92.822 millones a cooperativas de crédito. El porcentaje de dudosos del crédito al sector privado residente alcanzó el 2,63%. En el caso de las cajas se elevó al 2,96%, de los bancos, al 2,11%, y de las cooperativas de crédito al 2,33%.
El saldo vivo total de los activos hipotecarios titulizados alcanzó en septiembre los 182.867 millones de euros, un 29,9% más que el acumulado hasta el mismo mes de 2007, mientras que el saldo total de los títulos hipotecarios se situó en 490.466 millones de euros, un 21,4% más.
Fuente: Urbanoticias.com
Ante los problemas que están teniendo las entidades financieras para 'colocarlos'
El presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), Aurelio Martínez, abogó por que el Gobierno compre a través del Fondo de Adquisición de Activos fondos de titulización hipotecaria respaldados con créditos destinados a la promoción de vivienda protegida, ante los problemas que están teniendo las entidades financieras para 'colocarlos'.
Durante su intervención en el XXVII Coloquio Nacional de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Martínez se mostró preocupado por que las entidades financieras están teniendo problemas con estos fondos dada la 'avalancha' de titulizaciones en el mercado.
El ICO mantiene abierta una línea de a vales por importe de 10.000 millones de euros para respaldar esta emisión de deuda sobre prestamos hipotecarios para VPO.
En cuanto a la línea para refinanciar los créditos a promotores que destinen sus viviendas al mercado del alquiler, Martínez indicó que se pondrá en marcha a medidos de diciembre. Además, concretó que el ICO se repartirá al 50% con las entidades financieras los créditos promotores durante un máximo de 7 años y señaló que el importe máximo de esta línea será de 50.000 millones ampliables.
Fuente: Urbanoticias.com
El Gobierno no descarta una larga recesión
El informe definitivo del INE sobre el PIB del tercer trimestre ha confirmado el 0,2% de contracción en la economía española, la primera desde del año 1993. Pero lo peor podría estar aún por venir. El Gobierno considera ahora que "no es descartable" un periodo prolongado de recesión, y el Banco de España augura en esta misma línea que el "ajuste" se extenderá a 2009.
La versión definitiva del informe de Contabilidad Nacional del tercer trimestre difundida hoy por el Instituto Nacional de Estadística confirma el 0,2% de contracción que ya habían adelantado el propio INE y el Banco de España.
La primera contracción en España desde el segundo trimestre del año 1993 frenó el crecimiento en tasa interanual por debajo del punto porcentual, hasta el 0,9%.
Solbes, Vegara y Fernández Ordóñez refuerzan el tono pesimista de sus previsiones
Esta debilidad podría agravarse en los próximos trimestres.El ministro de Economía, Pedro Solbes, reconoció ayer que "no da la sensación de que España evite la recesión", en la que ya han entrado oficialmente grandes economías como Alemania y Japón, además de la propia eurozona.
El secretario de Estado de Economía ha ido hoy un poco más lejos aún en sus advertencias. Una vez que la recesión parece prácticamente inevitable, David Vegara admite que "no es descartable" un periodo prolongado de recesión.
En esta misma línea se ha manifestado hoy el gobernador del Banco de España. Miguel Angel Fernández Ordóñez, a raíz de la confirmación del 0,2% del PIB en el tercer trimestre, ha añadido que "la información más reciente apunta a un comportamiento en la misma dirección en los meses finales del año y a la prolongación del proceso de ajuste en 2009".
Previsiones como las que maneja la OCDE invitan desde luego a reforzar este tono pesimista. La institución ha recortado drásticamente sus previsiones para la economía española. Si antes auguraba un crecimiento del 1,1% para 2009, ahora prevé una contracción del 0,9% para el conjunto del año. En 2010 se volvería a la senda del crecimiento, con un 0,8% de repunte. El déficit público se elevará hasta el 1,5% en 2008, y al 2,9% en 2009.
Consumo y construcción
El informe de Contabilidad Nacional del tercer trimestre refleja tendencias como el frenazo en la demanda interna. En este periodo, con la crisis de fondo, su aportación al crecimiento se redujo en 1,4 puntos, hasta 0,1 puntos. Este pinchazo en el consumo tiene su lectura más positiva en la notable corrección que experimenta la inflación.
La inversión en el sector de la construcción triplica su ritmo de caídas
El deterioro en la demanda interna se produjo al menos en paralelo a una mejora en 0,5 puntos de la contribución del sector exterior, que pasó de 0,3 puntos a sumar 0,8 puntos.
Uno de los principales motores de crecimiento en los últimos años, la construcción, registró su segundo descenso trimestral consecutivo. En el tercer trimestre la inversión en construcción bajó un significativo 6,4%, casi el triple del 2,3% del trimestre anterior.
El freno económico tuvo un claro reflejo en el mercado laboral. El informe del INE recoge que el empleo, medido en términos de puestos de trabajo equivalentes a tiempo completo, registró en el tercer trimestre un crecimiento negativo del 0,8%, frente al avance del 0,4% experimentado en el trimestre anterior, lo que equivale a la destrucción de 145.700 empleos a tiempo completo en el último año. Desde el año 1994, cuando cayó un 1%, no se destruía empleo en tasa interanual.
Fuente: Expansion.con
Los precios de las viviendas siguen siendo elevados, sobre todo en el ámbito de las grandes ciudades
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, celebró la bajada del Euríbor en tasa diaria 4,271%, lo que coloca la tasa mensual en el 4,536%, e indicó que 'si bien supone un alivio para las familias, los precios de las viviendas siguen siendo elevados, sobre todo en el ámbito de las grandes ciudades'. Beatriz Corredor dijo que esta reducción del índice de referencia de las hipotecas debe ser aprovechado junto con otras medidas para facilitar el acceso de la vivienda a los españoles.
Manifestó que 'tenemos una oportunidad a corto plazo a corto con el nuevo Plan de Vivienda, que está dotado de unas medidas transitorias muy exigentes, que tienen por finalidad aprovechar el stock libre de viviendas que hay ahora mismo en el mercado'.
La titular de Vivienda indicó que ello puede ayudar a 'reconducir, dentro de los precios que marca la vivienda protegida, para cubrir necesidades de la población, no solamente desde el punto de vista de sacarlas a la venta, sino también al alquiler a través de una línea de financiación específico del ICO (Instituto de Crédito Oficial) de 3.000 millones de euros para ello'.
Subrayó que 'a largo plazo tenemos la obligación de fijar unas medidas estructurales que cambien de forma equilibrada y constructiva el sistema de construcción extensiva que teníamos en España y atendamos no solamente a la construcción y promoción de nuevas viviendas en compra, sino especialmente en alquiler y sobre todo al fomento de la rehabilitación urbana, que también supone mano de obra, material de construcción, actividad económica, riqueza y mejora de la calidad de vida de los vecinos'.
Fuente: Urbanoticias.com
José Moreno, quien logra vender pisos entre 120.000 y 168.000 euros reduciendo su beneficio, ve "difícil que un pocero tenga yates o aviones"
Vender pisos entre 120.000 y 168.000 euros han convertido a José Moreno el Pocero bueno, en todo un referente. Las colas de personas que, durante más de una semana, esperan para inscribirse en una de sus 2.113 viviendas asequibles es todo un símbolo de lo que representa.
"Nunca he cobrado dinero negro ni lo haré. Yo sólo me llevo el 3% donde otros se llevaban el 70%", ha asegurado Moreno —en Telecinco—, quien ha reconocido que su política le ha costado más de un disgusto con los suyos.
"Hace años mi familia me decía que si era gilipollas por no forrarme. Todo el mundo se hacía millonario y yo no", ha afirmado el Pocero bueno.
Pero a Moreno no le falta el dinero con su margen de beneficios. " Yo puedo tomar jamón ibérico", ha asegurado Moreno, quien ve "difícil que un pocero tenga yates o aviones".
Ganar en conciencia
Al Pocero bueno no se le caen los anillos por ganar lo que considera justo según su conciencia. "Si la cosa sale bien estoy dispuesto a llevarme el 2,5%", ha explicado Moreno, quien quiere ofrecer viviendas que "no estén en medio del campo y sin agua".
"Quiero ganar dinero poquito a poquito, como las hormiguitas" "Hay gente normal que quiere vendernos terrenos sin hacerse millonarios. Haremos viviendas libres que no tendrán nada que envidiar a las VPO", ha explicado Moreno, quien cree que su credibilidad se basa en lo hecho hasta ahora.
"Quiero ganar dinero poquito a poquito, como las hormiguitas. Si un piso vale 20 millones es más probable que te paguen la hipoteca los jóvenes que si cobras 70 millones. Es más fácil de cobrar por gente que gana 1.000 euros. Los pisos no valen ahora mucho menos. Hay mucho piso hecho pero quién lo puede pagar. El salario y el precio no tienen nada que ver", ha reconocido Moreno, quien se ha preguntado: "¿Cuánto es el límite de querer ganar dinero?".
Fuente: Publico.es
Los líderes mundiales del G-20 acuerdan crear un organismo que controle los grandes bancos del mundo y reforzar el papel del Fondo Monetario y el Banco Mundial.
La cumbre celebrada en Washington pretende paliar la crisis financiera que azota al mundo desde hace un año y que amenaza con transformarse en una debacle económica a escala planetaria.
Entre las medidas concretas decididas está la creación de un 'colegio de supervisores' que controlará los principales bancos del mundo y cuya lista deberá estar elaborada antes del final de marzo.
«Estamos decididos a mejorar nuestra cooperación y trabajar juntos para restaurar el crecimiento global y lograr las reformas que necesita el sistema financiero del mundo». Así comienza la declaración final suscrita ayer por los líderes de los países que generan el 90% del PIB mundial, en una ardiente defensa del capitalismo y el libre mercado, cuyos cimientos se han tambaleado con la crisis crediticia.
Lo conseguido ayer ha sobrepasado las esperanzas de algunos especialistas, que no confiaban en compromisos importantes ante el vacío de poder estadounidense. En cualquier caso, el texto supone una victoria personal para Bush, que ha logrado que el mundo rinda pleitesía a un sistema en crisis.
La declaración advierte de que un sobreproteccionismo por exceso de regulación pondría en peligro al sistema que tan ardientemente defienden como el generador de la riqueza y la prosperidad mundial.
«Subrayamos la importancia crítica de rechazar el proteccionismo y no volvernos hacia adentro en tiempos de incertidumbre financiera», dice el texto.
Fuente: Urbanoticias.com
EL EURIBOR CAERÁ POR DEBAJO DEL DE 2007, SEGÚN LAS PREVISIONES
Las hipotecas empezarán a notar una ligera bajada en su cuota mensual en diciembre si el Euribor sigue cayendo, como se espera desde que el BCE cambió su ruta alcista por una bajista que va más en consonancia con los tiempos. Aunque, tal y como van las cosas, los primeros desahogos para el bolsillo podrían llegar en noviembre
No sólo se espera que el Euribor siga cayendo hasta finales de año, sino que los expertos aseguran que el indicador de la mayoría de las hipotecas en España continuará cayendo durante 2009 hasta, incluso, bajar del 3%.
Después de subidas mensuales que han ido ascendiendo hasta sobrepasar los 100 euros, según en qué hipoteca, desde que en octubre de 2005 se iniciara la escalada continua del Euribor, las próximas bajadas que se anuncian desde todas partes vienen como un bálsamo para las familias hipotecadas.
Tendencia
Puede que no se trate de cantidades significativas, pero dado el nivel que está alcanzando la crisis los síntomas de cambio de tendencia serán bienvenidos en los hogares. Así, si hablamos de préstamos extremos, se puede ver con claridad en qué cuantías se traducirán los supuestos y benditos declives del indicador de la zona del euro.
En una hipoteca de 140.000 euros a 30 años y con un posible Euribor en diciembre de 4,6% más un diferencial del 0,60%, la cuota mensual es de 768,7 euros. Si se compara con el mismo préstamo en diciembre de 2007, cuando el Euribor fue del 4,793%, las cuotas bajarán en la revisión. El ahorro será, en concreto, de sólo 16,8 euros, lo que supone 201,6 euros al año.
Si nos ponemos en un caso de una hipoteca más cara, una de 300.000 euros y con las mismas condiciones, el titular pagará en diciembre de 2008 una cuota de 1.647,3 euros, es decir, 35,9 euros al mes menos que en 2007. Un total anual de 430,8 euros. Pero lo importante, a juicio de los analistas, es que el indicador sigue cayendo. El miércoles 12 de noviembre, al cierre de este suplemento, el Euribor diario era ya del 4,412% y la media mensual del 4,640%.
Eso significa que el Euribor diario había bajado por vigésimocuarta vez consecutiva. Ésta es la tasa más baja desde el 5 de marzo, que llegó al 4,404%. El recorte que se acumula es de 1,077 puntos desde el 10 de octubre.
Jean-Claude Trichet, presidente del Banco Central Europeo (BCE), y uno de los grandes culpables del encarecimiento de las hipotecas en opinión de muchos analistas, dejó los tipos el pasado 6 de noviembre en el 3,25% y anunció nuevas bajadas. Tanto esa decisión como dejar abiertas las puertas a otra de similar calibre en la próxima reunión del BCE animaron más aún las caídas del Euribor.
Era tan esperado este movimiento que hasta Pedro Solbes, vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Economía y Hacienda, dijo, en palabras recogidas por Europa Press: «Debe relajarse la política monetaria, como ya está ocurriendo. La inflación no es ya un riesgo a corto plazo, debe haber margen de nuevos recortes [de tipos]».
«A finales de 2009, el BCE bajará los tipos al 2% y el Euribor caerá por debajo del 3%», afirma Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona.
¿Qué les ocurrirá a las hipotecas si en diciembre de 2009 el Euribor está en el 3%? Tal vez para muchas familias será demasiado tarde, puesto que «lo más importante ahora es conservar el empleo», según Gregorio Izquierdo, director del Servicio de Estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE).
El mismo préstamo de 140.000 euros a 30 años el último mes del año próximo pagaría una cuota, si las predicciones del Euribor al 3% se cumplen, de 636,5 euros, lo que significa 132,2 euros al mes menos que en diciembre de 2008.
De la misma opinión, al menos en cuanto al descenso del indicador, es José García-Montalvo, profesor de Economía y Empresa de la Universidad Pompeu Fabra (UPF). «El Euribor seguirá bajando porque las tensiones financieras se están reduciendo».
Pero advierte: «Ahora los tipos de interés son lo de menos. Las condiciones de los préstamos sí serán importantes».
E insiste en un aspecto que él cree más decisivo que la volatilidad del Euribor en estos momentos. «Todo depende ahora del precio de las viviendas. A los bancos no les preocupa tanto a cómo está el Euribor sino el valor real de lo que se hipoteca, que es un piso. Los bancos no son tontos».
Según él, el gran problema de esta crisis no es «que haya pasado en la economía, sino que se ha originado en el propio sector inmobiliario».
Fuente: Elmundo.es
El 'stock' de viviendas supera el medio millón, según un informe oficial - Los inmuebles vacíos se concentran en provincias vecinas a Madrid y costeras
El conductor que circula por el kilómetro 36 de la carretera de Andalucía se da de bruces con una ciudad fantasma en la que se alinean bloques y bloques de pisos donde no vive nadie: Seseña. Las megaurbanizaciones de Francisco Hernando, más conocido como El Pocero, y Marina D'Or han otorgado a Castellón y Toledo el título de provincias españolas con más casas vacías por persona. Mientras que la media del país es de 11 viviendas nuevas a la espera de un comprador por cada mil habitantes, esa proporción llega a 25 en Toledo y a 30 en Castellón.
Según los expertos, para que se reactive el sector los precios deben caer un 23%
Éstos son los datos de un estudio interno del Ministerio de Vivienda al que ha tenido acceso este periódico. El informe, elaborado con metodología de la Universidad de Navarra, cifra en 502.983 las viviendas de obra nueva que estaban disponibles a la venta el pasado 31 de junio, un 21,6% más que al cierre del año pasado. Pero en un sector como el de la vivienda, con un gran problema de falta de estadísticas fiables, esta cifra puede pecar de excesivamente conservadora.
La ministra Beatriz Corredor aseguró hace dos semanas en el Congreso que el stock ascendería a 650.000 pisos a final de año. El experto Julio Rodríguez calcula que la cifra real actual puede rondar los 800.000. Y otros cálculos, como el de la tasadora Tinsa, suben este número hasta los 920.000.
Tras años en los que se llegaron a iniciar 800.000 viviendas, más que Francia, Alemania y Reino Unido juntos, el pinchazo de la burbuja ha hecho que los promotores estén ahora preguntándose qué van a hacer con los pisos que no logran vender ni a tiros. El informe del ministerio se ha elaborado con la información de promociones de 252 municipios que representan aproximadamente el 55% de la población española.
El stock de 413.000 pisos que, según este informe, había a finales del año pasado se ha disparado hasta superar el medio millón. El crecimiento ha sido exponencial en comunidades como Castilla-La Mancha y Canarias, con tasas superiores al 30%. Pero la palma se la lleva Cataluña, cuya bolsa de casas recién terminadas a la espera de quitar el cartel de se vende ha aumentado un 61%. Más espectacular aún es el caso de las provincias de Lugo y Segovia, con un crecimiento del 73% en tan sólo seis meses.
Además de Castellón y Segovia, las viviendas vacías se concentran en zonas donde el crecimiento desenfrenado del ladrillo hizo furor: provincias limítrofes con Madrid (Ávila y Guadalajara) o costeras (Almería). En el otro extremo, Vizcaya, Melilla, Ceuta y Badajoz son las únicas donde hay menos de cinco pisos a la venta por cada mil habitantes (véase gráfico).
Precisamente ayer apareció otro dato que no se sabe muy bien si contribuye a clarificar o a enmarañar aún más el difícil momento que vive el mercado inmobiliario. Mientras que el ministerio contabiliza una subida de los precios interanual del 0,7% y el INE da una caída de tan sólo el 0,3%, Tinsa ve disminuciones de mucho más calado. Según la tasadora, el precio de la vivienda libre terminada ha caído un 6,5% en los últimos doce meses. Tinsa subraya que se trata del mayor descenso desde que comenzara la tendencia a la baja hace ocho meses. Así, el valor de las casas se sitúa en tasas similares a las de septiembre de 2006.
La mayor depreciación la experimentan los inmuebles de la costa mediterránea, con un descenso del 8,9%. Por detrás están las áreas metropolitanas (recorte del 7,6%); y las capitales y grandes ciudades (6,7%). Los precios cayeron en Baleares y Canarias un 5,4%; y un 5,3% en el resto de municipios. Casi todas las fuentes certifican que la vivienda ya está perdiendo valor, pero, en opinión de Aguirre Newman, no lo suficiente. En la presentación de su informe sobre alquiler, los responsables de la consultora aseguraron que el precio debería bajar cerca del 23% para reactivar al sector. Éste es un diagnóstico que se basa en la comparación entre lo que se paga por un alquiler y una cuota hipotecaria. Y en Aguirre consideran que la gente volverá a animarse a comprar cuando el dinero que los hogares destinan a la hipoteca no supere el 30% de la renta mensual. La idea es que no haya tanta diferencia entre el coste de la compra y del alquiler.
Fuente: ElPais.com
El Gobierno aprueba la moratoria de dos años a los parados, en el pago de la mitad de su cuota
En caso de que, finalmente, las familias no puedan satisfacer el resto de la cuota aplazada, el Estado garantizará estas cantidades a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO).
El Consejo de Ministros aprobó un conjunto de medidas para apoyar a los parados y a las familias ante la crisis que atraviesa la economía española, aunque ha dejado fuera algunas de las que ya había anunciado porque no contaban con el 'visto bueno' y el apoyo de los sindicatos.
En la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, la vicepresidenta primera del Gobierno, Maria Teresa Fernández de la Vega, aseguró que el Gobierno ha aprobado estas medidas porque sigue trabajando bajo los parámetros de actuar con 'contundencia responsabilidad y determinación' contra la crisis económica.
Afirmó que el conjunto de medidas aprobado hoy son fruto del acuerdo en el seno del diálogo social y de carácter 'eminentemente social' y de apoyo a las familias españolas y a la protección de los desempleados. Asimismo, adelantó que a estas medidas les sucederán otras, 'las necesarias', para reactivar la economía y el empleo y ofrecer más protección a los desempleados.
En concreto, y tal como anunció el pasado lunes el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, el Ejecutivo ha aprobado la moratoria de dos años a los parados en el pago de la mitad de su cuota hipotecaria, hasta un máximo de 500 euros mensuales, a partir del 1 de enero de 2009.
Esta medida, de la que se beneficiarán unas 500.000 familias, supone el aplazamiento de la obligación del pago del 50% de la cuota mensual hipotecaria durante 24 mensualidades, mientras que las cantidades aplazadas, el otro 50% de la cuota, se compensarán a partir del 1 de enero de 2011 mediante su prorrateo entre las mensualidades que resten para la satisfacción de la hipoteca, con el límite máximo de 10 años.
En caso de que, finalmente, las familias no puedan satisfacer el resto de la cuota aplazada, el Estado garantizará estas cantidades a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO).
Los beneficiarios de esta moratoria deberán estar parados o pasar a estarlo con anterioridad al 1 de enero de 2010 y tener derecho a prestación, o ser trabajadores autónomos con cargas familiares que hayan cerrado su negocio o acrediten pérdidas que reduzcan sus ingresos a tres veces el IPREM, así como pasar a ser pensionistas de viudedad con cargas familiares.
Además, para beneficiarse de esta moratoria temporal y parcial, deben ser titulares de una hipoteca concertada antes del 1 de septiembre de 2008 y por un importe inferior a 170.000 euros, y sólo en el caso de adquisición de vivienda habitual o primera vivienda.
Junto con la moratoria en el pago de las hipotecas, se prorrogará en dos años, hasta un total de seis, la fecha de vencimiento de las cuentas ahorro-vivienda, pero se mantendrá en cuatro años la posibilidad de practicarse deducción.
Esta ampliación excepcional, que expirará el 31 de diciembre de 2010, beneficiará a los contribuyentes con cuentas vivienda que concluyeran en 2008, 2009 y 2010, quienes tendrán que materializar la adquisición de vivienda antes de esa fecha. El Gobierno estima que son un total de 180.000 ciudadanos los afectados.
Además, el Gobierno ha aprobado un plazo adicional para vender la vivienda habitual cuando previamente se hubiera adquirido otra. En este momento, para que la ganancia patrimonial obtenida en la transmisión de la vivienda habitual esté exenta de tributar, es necesario reinvertir el importe obtenido en la adquisición de una vivienda en los dos años anteriores o posteriores a dicha transmisión.
Sin embargo, las actuales condiciones del mercado están provocando que muchas familias que han adquirido una vivienda con la previsión de vender posteriormente su vivienda habitual, tengan dificultades para deshacerse de ésta.
Para que estas familias no se vean perjudicadas fiscalmente, el Gobierno ha decidido ampliar el plazo hasta el 31 de diciembre de 2010, a expensas de que en dicho periodo mejore la situación económica. Así, las viviendas adquiridas en 2006, 2007 y 2008, con anterioridad a la transmisión de la vivienda habitual, serán válidas para reinvertir el importe obtenido con ocasión de esta última.
El Ejecutivo ha aprobado tomar en consideración la deducción por inversión en vivienda habitual para el cálculo de la retención del IRPF, circunstancia que ahora no se tenía en cuenta.
En concreto, se minorará el porcentaje de retención del IRPF de aquellos contribuyentes que obtienen rentas del trabajo por un importe inferior a los 33.000 euros anuales y que estén pagando su vivienda habitual con financiación ajena, siempre que así lo soliciten.
Esta medida supondrá una disminución de dos puntos en el tipo de retención y beneficiará a 3,5 millones de contribuyentes, que tendrán a su disposición en torno a 2.000 millones de euros de liquidez de forma anticipada.
En cuanto al paquete de medidas sobre empleo y contratación, de las cuatro que anunció el Gobierno, sólo han aprobado dos, pues el resto se quieren seguir negociando con los sindicatos, que todavía no han dado su aprobación.
El Ejecutivo ha dado vía libre a una nueva bonificación de 1.500 euros anuales para incentivar en las empresas la contratación indefinida de parados con cargas familiares. Esta bonificación, que podrá realizarse a través de cualquier modalidad de contrato fijo (ordinario o de fomento del empleo), será la más elevada de las existentes, a excepción de las dirigidas a las personas con discapacidad.
La otra medida que se ha aprobado es la ampliación del 40% al 60% del porcentaje de la prestación por desempleo que los parados pueden capitalizar para convertirse en trabajadores por cuenta propia.
Las otras dos iniciativas anunciadas que no se han aprobado consisten en bonificar a aquellas empresas que creen empleo en sectores emergentes, como la I+D+i o las energías renovables, y en la regulación de la actividad de las empresas de recolocación en los expedientes de regulación de empleo.
El Gobierno calcula que el coste de las medidas para impulsar el empleo y la contratación en un momento como el actual alcanzará unos 170 millones de euros para 2009 y 2010 y que se beneficiarán de ellas cerca de 500.000 personas en los dos próximos años.
Fuente: Urbanoticias.com
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha señalado hoy que el precio de la vivienda ha registrado "un descenso" de "al menos el 15%" en los últimos 12 meses.
En una entrevista en Antena 3, la ministra ha indicado que se trata de un "descenso importante" y agregó que "cualquiera que quiera ahora mismo comprar una vivienda y que vaya a preguntar a promotores o particulares seguramente ya está notando que existe bajada de precios real", informa Servimedia.
Así, Corredor ha subrayado que en lo que "son unánimes todas las estadísticas" es en que "reflejan descensos de precio". "Es una realidad que no podemos ya negar", agregó. "El mercado está obligando ya" a los promotores inmobiliarios "a bajar precios", algo que responde a la "primera regla de oro" de la economía: "baja el precio para que suba la demanda".
La ministra ha defendido que la VPO es "un ejemplo" de que construir vivienda y tener "beneficios" es "compatible" con unos precios que puedan asumir los salarios de los ciudadanos. "Es un momento especialmente difícil" para el sector inmobiliario, apuntó Corredor, quien consideró que "sí" es un buen momento para comprar un piso.
"Los compradores que busquen una casa para vivir en ella, quienes necesiten cambiarse de piso porque se les ha quedado pequeño, o que necesiten irse a otro barrio tienen una oferta de viviendas muy amplia que puede adaptarse a sus necesidades", dijo la responsable de la cartera de Vivienda.
La ministra señaló que, en las actuales "circunstancias, con el euríbor moderándose de forma muy llamativa y con esa perspectiva de que siga haciéndolo, porque el BCE va a seguir bajando los tipos de interés, creo que" los compradores "están en una situación incomparable" respecto "a los últimos años".
Demasiadas inmobiliarias
Corredor señaló respecto al incremento de disoluciones de empresas relacionadas con la actividad inmobiliaria, que en los últimos años muchas compañías "se habían constituido "de forma muy rápida". Ahora, "en un momento en que la construcción está bajando su actividad de forma muy brusca, se encuentra dentro de lo previsible que empresas que se crearon a la luz del 'boom' ahora se encuentren con dificultades".
En todo caso, quiso dejar claro que "tenemos empresas de la construcción responsables que van a seguir dando empleo y favoreciendo el crecimiento económico del país".
Fuente: Expansion.com
La morosidad continuará creciendo, obligándo a bancos y cajas a realizar 'mayores provisiones específicas'
El Banco de España advirtió el miercoles que la morosidad continuará creciendo e incidirá en la cuenta de resultados de bancos y cajas, obligándoles a realizar 'mayores provisiones específicas' para cubrir los impagos, por lo que las entidades deberán mejorar su eficiencia de costes con medidas como el aprovechamiento de economías de escala derivadas de eventuales procesos de 'consolidación bancaria'.
El instituto emisor constata que la tasa de mora 'ha repuntado con intensidad', y pronostica que 'seguirá aumentando en los próximos trimestres', reduciendo la tasa de cobertura de las entidades y situándola en línea con la de otros sistemas bancarios del entorno.
'Hay elementos de tensión que soportarán las cuentas de resultados, relacionados con menores volúmenes de actividad, mayores costes de financiación y con el impacto de los impagos a través de provisiones específicas', sostiene el Banco de España, que resalta lo importante de que 'las entidades intensifiquen sus esfuerzos por aumentar su eficiencia de costes' en este contexto.
En las actuales circunstancias del negocio bancario, las entidades deben hacer mayores esfuerzos para reducir sus costes operativos, desde la racionalización de su operativa y de estructura de costes, 'hasta el aprovechamiento de economías de escala que puedan surgir de eventuales procesos de consolidación bancaria'.
Los fondos de cobertura de insolvencias constituidos hasta el momento permiten cubrir las pérdidas asociadas a una tasa de morosidad del 4%, pero dicha cobertura puede ir más allá si se tiene en cuenta la recurrencia de los resultados.
Si el ratio de cobertura se ve ampliada con los beneficios de un año, posibilitaría cubrir una tasa de morosidad del 7%, y si se añaden tres cuartas partes de los beneficios de dos años consecutivos, la cobertura de las pérdidas llegaría a una mora del 9%, escenario de 'considerable estrés para las cuentas de resultados', advierte.
'El mayor riesgo para la evolución de los resultados en los próximos trimestres es el aumento de la morosidad, aunque las entidades españolas disponen de una provisión genérica que contribuirá a amortiguar el impacto del aumento de dudosos', dice el Banco de España.
Estima que las medidas coordinadas adoptadas por los principales países europeos y Estados Unidos deben aplicarse por los diferentes gobiernos de modo 'transparente y respetuoso' para mantener el terreno competitivo, ya que en caso contrario 'se producirán efectos perversos'.
El Banco de España estima que dichas acciones deberían contribuir a que progresivamente retornara la confianza a los mercados financieros, facilitando que se recuperara su normal funcionamiento, pero advierte contra aplicaciones que dificulten la capacidad de los mercados financieros de discriminar entre aquellas entidades que lo han hecho bien y aquellas otras que no han gestionado bien la crisis.
Sobre los planes aprobados por el Gobierno español, recalca que 'deberían contribuir a aliviar las tensiones de financiación' que sufren las entidades españolas por la cerrazón de los mercados mayoristas internacionales, 'que siguen prácticamente bloqueados'.
E incide en que las entidades españolas mantienen una estructura de vencimientos concentrada en el medio y largo plazo, al tiempo que en los últimos meses han reaccionado aumentando significativamente su capacidad de captación de depósitos, por lo que su modelo de banca minorista debería contribuir a facilitar dicho proceso de captación de depósitos.
Los graves problemas de inestabilidad financiera internacional y el debilitamiento económico explican un entorno operativo mucho más complejo para las entidades financieras, contexto en el que las entidades españolas han iniciado un proceso de composición de sus balances que se refleja en una desaceleración del crédito.
Fuente: Urbanoticias.com
Como consecuencia del descenso de las ventas y el exceso de oferta, según concluye el último informe de la firma de análisis de sectores DBK
La firma estima que a cierre de 2008 el número de viviendas terminadas sumará 645.000 unidades, volumen que se enfrentará al actual contexto de 'crisis económica y financiera, y de caída de la demanda por la dificultad de obtener o renovar financiación'. En 2009, se espera que termine la construcción de otros 400.000 pisos.
Ante esta coyuntura, el informe de DBK no descarta nuevos cierres de compañías del sector y, más adelante, operaciones corporativas 'que contribuirán a concentrar la oferta en un número cada vez menor de grandes grupos'.
Además, esta situación afectará a la actividad del sector, dado que, según los expertos de la firma, 'el número de viviendas iniciadas y terminadas se mantendrá en niveles bajos hasta que se absorba el actual 'stock''.
En concreto, DBK calcula que la construcción de nuevas viviendas se reducirá hasta 325.000 unidades este año y hasta 300.000 en 2009, lo que supondrá la mitad de las más de 600.000 levantadas en 2007 o, lo que es lo mismo, entre 2008 y 2009 se levantarán las mismas viviendas que en todo 2007.
'El descenso de las ventas y el exceso de la oferta incrementarán la presión sobre los precios de venta, de modo que se esperan tasas de variación negativas durante al menos los dos próximos años', concluye el estudio.
Ante esta coyuntura, DBK señala al alquiler o al alquiler con opción a compra como estrategia a corto plazo para que los promotores puedan 'aliviar' la carga financiera derivado del aumento de plazos de venta. 'Será una de las actuaciones a las que las empresas recurrirán en los próximos meses', asegura.
Además, la compañía no descarta un 'traslado de actividad' de las empresas hacia segmentos con mayor estabilidad, tales como las residencias para la tercera edad, las oficinas y los locales en alquiler o los centros industriales.
Fuente: Urbanoticias.com
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, mantendrá hoy su última reunión en conferencia sectorial con las comunidades autónomas para presentarles el borrador definitivo del Real Decreto del Plan de Vivienda 2009-2012
Tras la reunión de hoy, Corredor tiene previsto comparecer el jueves 6 de noviembre ante la Comisión de Vivienda del Congreso para presentar este borrador que, según Vivienda, podrá recoger aportaciones de última hora procedentes de las comunidades autónomas.
La reunión tendrá lugar en el Palacio de Pedralbes de Barcelona, a partir de las 12.30 horas. Previamente, la ministra de Vivienda inaugurará el Salón Profesional Barcelona Meeting Point.
La titular de Vivienda ha mostrado su deseo de que el texto sea aprobado "lo antes posible" y "por consenso", pues, en su opinión, "la sociedad no entendería que las diferentes administraciones no fuesen capaces de ponerse de acuerdo en un momento tan difícil para la economía de España".
Sin embargo, al texto presentado recientemente por Vivienda en la última reunión del Consejo Estatal de Seguimiento del Plan de Vivienda no le faltan detractores. Entre ellos se encuentra la Comunidad de Madrid, que considera "decepcionante" el último borrador por cuanto, a su juicio, no incluye "decisiones atrevidas" frente a la crisis y "resta agilidad" al sistema de concesión de vivienda protegida.
Desde Vivienda se insiste en que las prioridades del nuevo plan deben ser la vivienda protegida, el mercado del alquiler y la rehabilitación. De hecho, su idea es que el plan pase a llamarse Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.
Entre las principales novedades, se encuentran una serie de disposiciones transitorias destinadas a absorber en lo posible el 'stock' de viviendas sin vender en manos de los promotores --que desde el Gabinete de Corredor se espera que superen las 650.000 este año-- mediante su oferta en régimen de protección.
Se ha previsto una serie de modificaciones en las condiciones de acceso a la vivienda protegida, para facilitar su adquisición por parte de las rentas medias, tanto en régimen de alquiler como de compra.
En este sentido, está previsto, que las rentas de hasta 7 veces el Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples (Iprem), es decir de hasta 3.618,3 euros brutos mensuales, puedan acceder a una vivienda protegida de precio concertado hasta el 31 de diciembre de 2009, en lugar de aquellas no superiores de 6,5 veces este indicador.
El Plan también prevé que las familias no destinen más del 33% de sus ingresos a la adquisición de una vivienda, así como un límite de superficie mínima de habitabilidad de 30 metros cuadrados para dos personas y de 15 metros cuadrados adicionales por cada persona más.
Otra de las líneas de vivienda concertada será la del alquiler con opción a compra --con destino al alquiler durante un plazo de 10 años--, que seguirá los precios de este régimen de vivienda, si bien las comunidades autónomas tendrán decisión competencial en la configuración final de esta figura.
Fuente: urbanoticias
El plan afectará a los préstamos hasta de 170.000 euros - El Gobierno amplía el plazo de las cuentas vivienda y anticipa las deducciones por compra de piso
El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, presentó ayer un paquete de ocho medidas de "ayuda a las familias hipotecadas con dificultades y de fomento del empleo", que serán aprobadas el viernes por el Consejo de Ministros. Zapatero comparecerá en el Congreso para explicar estas medidas, las de ayuda a la banca y la situación económica.
La iniciativa estrella afectará a los desempleados, que podrán retrasar el pago de la mitad de la cuota de la hipoteca desde el 1 de enero de 2009 hasta el 31 de diciembre de 2010. También se beneficiarán de esta medida los trabajadores autónomos con dificultades económicas y cargas familiares y los pensionistas por viudedad con familiares a su cargo.
Los beneficiarios tendrán que pagar las cantidades aplazadas a partir de 2011, que serán prorrateadas entre las cuotas pendientes con el límite máximo de 10 años. Las hipotecas deben ser anteriores al 1 de septiembre de 2008 e inferiores a 170.000 euros y las cantidades aplazadas tendrán un límite de 500 euros mensuales. El importe actual de la hipoteca media es de casi 140.000 euros, según los datos del Instituto Nacional de Estadística.
Un parado con una hipoteca de 170.000 euros a 25 años paga una letra de unos 1.075 euros. El ahorro mensual de este desempleado será de 500 euros, hasta final de 2010. En total aplazará un máximo de 12.000 euros que tendrá que pagar a partir de enero de 2011. Entonces su cuota mensual aumentará para cubrir la cuota ordinaria más la cantidad aplazada con sus intereses.
La medida no supondrá ningún coste para el Estado. Al menos de momento, porque el dinero aplazado será garantizado a los bancos por el Instituto de Crédito Oficial (ICO), que responderá por las cuotas aplazadas a partir de 2011. La medida será consensuada con las entidades financieras. "Necesita del compromiso de los bancos", apostilló el presidente del Gobierno. "Es como una renegociación masiva de las condiciones de las hipotecas", precisan fuentes de Moncloa. La Asociación Española de Bancos (AEB) se mostró ayer a favor de la medida, que les permitirá reducir su morosidad. "Los bancos ya facilitan desde hace tiempo el pago de los clientes. Si ahora llega una ayuda del Gobierno como es la garantía del ICO, mejor", aseguró ayer la AEB. El Ejecutivo calcula que unas 500.000 personas se beneficiarán de la medida.
Otra de las iniciativas confirmada ayer por Zapatero consiste en retrasar la ejecución de las cuentas ahorro vivienda. En la actualidad, el titular de una cuenta vivienda puede desgravar las cantidades aportadas durante cuatro años. En ese plazo debe comprar la vivienda, ya que si no lo hace, debe devolver las deducciones. Ahora, se mantienen los cuatro años de deducción, pero el plazo para efectuar la compra durará hasta el 31 de diciembre de 2010 en las cuentas que venzan en 2008, 2009 o 2010. Unas 180.000 cuentas pueden beneficiarse de esta medida.
Zapatero también anunció una iniciativa que permite adelantar el cobro de la deducción por vivienda. Se hará mediante una rebaja de la retención mensual del IRPF que se practica en la nómina de hasta dos puntos. Sólo se podrán beneficiar aquellos con renta inferior a 33.000 euros anuales. "Así, las familias contarán con más liquidez", aseguró el jefe del Ejecutivo.
Por último, se amplía el plazo para vender la vivienda habitual respecto del momento en que se ha comprado un nuevo piso para beneficiarse de la deducción por reinversión. En la actualidad la plusvalía por la venta del piso no tributa si se destina a la adquisición de una nueva vivienda habitual si la compra se efectúa dos años antes o dos años después de la venta. Zapatero explicó que hay familias que han comprado un piso con la previsión de vender más tarde la residencia habitual. Pero las dificultades del mercado inmobiliario están retrasando la venta. Por eso, cuando la compra se haya realizado en 2006, 2007 o 2008, se amplía el plazo para la venta hasta final de 2010.
Fuente: ElPais.com
La crisis afecta a todos los aspectos del día a día y las tradicionales luces de Navidad que adornan las calles de nuestras ciudades no son una excepción. En lo que no se ponen de acuerdo los ayuntamientos es en las medidas. En San Sebastián han decidido eliminar toda la iluminación navideña, mientras que en Barcelona han optado por todo lo contrario, poner más bombillas para incentivar el consumo.
La austeridad va a dejar por lo tanto a San Sebastián un poco más a oscuras que en las Navidades pasadas. El alcalde ha decidido ahorrar energía, pero lo malo es que la ciudad donostiarra nunca se ha caracterizado por esta muy iluminada.
Un plan de ahorro que en Barcelona y Madrid no piensan seguir. La ciudad condal iluminará sus calles un 20% más que el año pasado. Comerciantes y Ayuntamiento han llegado a ese acuerdo para frenar la crisis que se espera en esta campaña navideña.
En Madrid, el ayuntamiento se gastará 4,6 millones de euros en iluminación navideña, 600 mil euros más que en 2007. Eso sí, las bombillas son de bajo consumo y ecológicas para reducir las emisiones de CO2.
Fuente: antena 3
