El Ministerio de Economía trabaja con la hipótesis, menos probable, de que el crecimiento económico sea 'cero' de media en los próximos trimestres, según dijo su titular, Pedro Solbes, a los micrófonos de la Cadena SER. Sin embargo, el ministro de Economía aseguró que no contempla un escenario de recesión. De hecho, las previsiones oficiales del Gobierno calculan que España cerrará este año con un crecimiento del 1,6% y del 1% en 2009. En la línea del Banco de España y el BCE, Solbes se mostró partidario de la moderación salarial para afrontar la subida de precios y el desempleo. 'Es mejor tener más empleo que subir un poco el salario' dijo Solbes, que pidió que los sindicatos sean moderados en las negociaciones. Sobre la inflación -hoy se presenta el dato avanzado de julio- Solbes no descartó que el IPC se sitúe por encima del 5% que registró en junio.
Aparte de la situación económica, la mayor preocupación del Ministerio Economía es la aprobación de los Presupuestos de 2009, ya que el Gobierno precisa de seis votos en el Congreso que de momento no tiene. Aun así, Solbes confía en que lograrán un acuerdo en la Cámara Baja y, por tanto, no 'contempla' prorrogar los Presupuestos del Estado de 2008.
Fuente: cincodias
El número de embargos a sociedades mercantiles en actividades inmobiliarias creció un 48,49% en el primer cuatrimestre, al registrar 9.395 operaciones, mientras que en el sector de la construcción creció un 36,45% al contabilizar 11.657 embargos.
Así, según indicó la empresa Axesor en un comunicado, éstos fueron los sectores más afectados por el número total de embargos registrados entre enero y abril de 2008, tanto por el alto número de empresas afectadas como por el porcentaje de incremento respecto al primer cuatrimestre de 2007.
Para el director de comunicación de Axesor, José Manuel Marín, estos nuevos datos sobre el incremento generalizado en el número de embargos son “consecuencia lógica” del repunte de la morosidad y las dificultades en los pagos que atraviesan algunas empresas, especialmente las más afectadas por el endurecimiento del crédito, como las empresas dedicadas a la construcción y a las actividades inmobiliarias.
El total de embargos crece un 27%
El número total de embargos a sociedades mercantiles ascendió a 57.906 operaciones en toda España en los cuatro primeros meses de 2008, lo que supone un incremento del 27% respecto a los 45.714 embargos registrados en el mismo periodo del año anterior.
Las comunidades autónomas en las que más creció el número de embargos hasta abril fueron Baleares, (+211,7%) y Andalucía (+95,36%), mientras que Cataluña y Navarra fueron las únicas comunidades en las que descendió esta cifra, al registrar caídas del 26,98% y del 4,55%, respectivamente.
Por sectores de actividad, entre enero y abril destacó el incremento de embargos experimentado en sectores como la metalurgia (+77,52%) o los servicios financieros y de seguros (+55,77%), mientras que este tipo de operaciones descendieron en las actividades informáticas (-0,11%), el sector de edición y artes gráficas (-3,69%) y en los servicios en Internet (-22,22%).
fuente: cinco dias
El Fondo Monetario Internacional (FMI) advirtió ayer de que los mercados financieros mundiales siguen siendo «frágiles» al mismo tiempo que los indicadores del riesgo sistémico permanecen en niveles elevados, mientras que las condiciones de acceso a la financiación se endurecen ante la búsqueda de las entidades de reducir su apalancamiento y economizar capital.
El director del Departamento de Mercados Monetarios y de Capitales del FMI, Jaime Caruana, admitió que las condiciones de los mercados financieros continúan siendo «delicadas» pese al fuerte ajuste experimentado en los últimos tiempos y a las medidas puestas en práctica por las autoridades.
En este sentido, Caruana explicó que en la actual situación se produce una «interacción negativa» entre los mercados financieros y la economía real y auguró que las condiciones de acceso al capital serán «más difíciles y más costosas». De este modo, la institución internacional calculó en 400.000 millones de dólares (254.309 millones de euros) las pérdidas y ajustes asumidos por los bancos de EE. UU., Europa y Asia, que superan «ampliamente» el capital captado, lo que ha llevado al FMI a ratificar su estimación del pasado mes de abril de que las pérdidas potenciales de las entidades rondarían el billón de dólares, en concreto, 945.000 millones de dólares (599.187 millones de euros).
Por otro lado, en la rueda de prensa posterior a la presentación de la actualización del 'Informe sobre la estabilidad financiera mundial', Caruana, señaló que los descensos en los precios de la vivienda tendrá un impacto diferente dependiendo de cada país, tanto en la economía como en el sistema financiero, que en el caso de España calificó como «apropiadamente capitalizado».
Vivienda
En este sentido, el informe del FMI apunta que, además de en EE. UU., los precios de la vivienda están a la baja en varias economías de la OCDE, particularmente España, Irlanda y el Reino Unido, lo que «ha creado la preocupación de que en el futuro se produzcan pérdidas por préstamos en los sectores hipotecario, de la construcción y de las propiedades comerciales».
Fuente: diario sur
Hasta un total de 74.423 inmuebles, mientras que el importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en 140.861 euros, con un descenso del 6,6%, según la estadística de hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El capital prestado para hipotecas sobre viviendas registró una caída del 40,3% y el tipo de interés medio fue del 5,18%, un 10,8% más
Los datos de mayo vuelven a reflejar caídas de dos dígitos después de que en abril el número de viviendas hipotecadas bajara sólo un 9,4%. En meses anteriores, las viviendas hipotecadas habían llegado a rozar descensos interanuales del 40%, senda en la que parece que vuelven a entrar a la vista de los resultados de mayo.
El capital prestado para las hipotecas sobre viviendas superó en el quinto mes del año los 10.483 millones de euros, lo que supone un descenso del 40,3% respecto a mayo de 2007.
Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situó en 158.549 euros, con una disminución del 5,6% respecto a mayo de 2007 y del 2,3% en relación al mes de abril de este año.
El total de fincas rústicas y urbanas hipotecadas en mayo ascendió a 111.210, un 32,7% menos, mientras que el capital prestado superó los 17.632 millones de euros, un 36,5% inferior al de mayo de 2007.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios en mayo, con el 54,1% del total, seguidas de los bancos (35,6%) y de otras entidades financieras (10,3%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 50,6% del total, los bancos el 39,3% y otras entidades, el 10,1%.
El tipo de interés medio en mayo fue del 5,18%, un 10,8% más que hace un año y un 0,1% superior al del mes de abril. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 5,18% y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,09% y un plazo medio de 24 años.
El 97% de las hipotecas constituidas en mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 3% de tipo fijo. Dentro de las variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 88,5% de los nuevos contratos.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en mayo a 33.760, lo que supone un crecimiento interanual del 18,8%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 22.866, un 10,4% más que en mayo de 2007.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se produjeron 25.841 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida interanual del 17,6%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.642, un 6,3% más.
Un total de 3.277 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 58,2%.
De las 33.760 hipotecas que cambiaron sus condiciones en mayo, el 44,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 6,8% hasta el 1,8% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,83%), mientras que después del cambio el interés medio más bajo es el referente a otros tipos de interés (4,96%). El interés medio de los préstamos aumentó 0,33 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,31 puntos en las hipotecas a tipo variable.
En mayo se cancelaron registralmente un total de 63.809 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 20,9%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 20,4% y las canceladas sobre fincas urbanas lo hicieron en un 20,9%. En el caso de las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre vivienda su número cayó un 24,8% en tasa interanual.
Por comunidades autónomas, Murcia, con 433, y Comunidad Valenciana, con 429, fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipotecas constituidas en mayo por cada 100.000 habitantes. Todas las regiones experimentaron caídas en el volumen de fincas hipotecadas a excepción de Extremadura, que registró un incremento del 14,6%.
La Rioja y Comunidad de Madrid registraron el mayor importe medio hipotecado, con 213.894 euros y 201.970 euros, respectivamente. La Rioja (+51,7%) y Aragón (+5,3%), fueron las comunidades que experimentaron una tasa de variación interanual más elevada, mientras que los mayores descensos correspondieron a Murcia (-23,1%) y Galicia y Madrid, ambas con una tasa negativa cercana al 15%.
Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en mayo por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (304) y Comunidad Valenciana (192). Murcia y Comunidad Valenciana fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes, con 264 y 257 cancelaciones, respectivamente.
Fuente: urbanoticias
La economía vuelve a ser lo que más preocupa a la sociedad española, según el barómetro del CIS de junio. Un 42,3% de los ciudadanos cree que dentro de un año la situación económica estará peor, mientras que sólo un 10,8% se muestra esperanzado de que vaya a mejorar.
Además, un 36% valora la situación como mala frente al 37% que la considera regular y el 19,1% que cree que es muy mala. Con ello, un 58,3% de los españoles consideran que el primer problema que tiene España es el de índole económica, seguido del paro por un 53,8%.
El muestreo, efectuado entre el 18 y 26 de junio pasados, sitúa a los problemas económicos en una cifra récord y supera la del mes anterior cuando supuso la segunda preocupación para los ciudadanos con un 52,5%, sólo precedida por el desempleo.
Los malos datos del paro, hoy se conocía que la tasa se disparaba hasta el 10,4%, la constante escalada de los precios y casos como el de Martinsa-Fadesa, en suspensión de pagos, o la reducción de plantilla de la aerolínea Spanair, son algunas de las razones que han provocado que los problemas económicos en general desbanquen al paro como primera preocupación.
La inmigración ha pasado a ser la tercera preocupación, superando incluso al terrorismo que según el CIS está en cuarto lugar y preocupa al 22,9%, por lo que ha descendido con respecto al mes anterior, en el que la cifra era del 31,4%.
En cuanto a la situación política un 41,9% la ve regular y sólo un 13,8% la califica como buena, un 3% menos que en el mes anterior. Además, el estudio refleja que casi la mitad de los españoles encuentra "poca o ninguna" facilidad para conciliar la vida familiar y laboral.
La mayoría, católicos
Por otra parte, la encuesta muestra como un 76,3% de los españoles se define como católico y un 55,8% asegura que no va a misa casi nunca. Según este estudio sociológico, un 13,5% de los españoles se declara no creyente, un 1,5% creyente de otra religión que no es la católica y un 6,5 se define como ateo.
En cuanto a la frecuencia de asistencia a misa u oficios religiosos, sin contar bodas, bautizos, comuniones o funerales, un 55% de los españoles asegura que no va casi nunca a misa.
Por contra, un 15,6% de los encuestados asegura que acude a misa varias veces al año, un 10,2% alguna vez al mes, un 15% casi todos los domingos y festivos y un 2,1% varias veces a la semana.
fuente: el mundo
Los niveles de morosidad empresarial se duplicaron en el primer semestre de 2008, al aumentar un 98,3% respecto al mismo periodo del año pasado, según el Índice de Incumplimiento publicado por Crédito y Caución.
Según este índice, el empeoramiento de la situación 'se concentra especialmente en el sector de la construcción', aunque asegura que también 'afecta a empresas de todos los sectores de actividad'.
Al cierre de 2007, el Índice Crédito y Caución de Incumplimiento reflejaba un incremento de la morosidad empresarial del 14,9%. Sin embargo, sólo en los tres primeros meses de 2008 el índice ya había alcanzado un incremento del 48%.
'Este escenario se mantendrá, al menos, hasta el segundo semestre de 2009', señala Crédito y Caución, que añade que el 42% de las empresas españolas han introducido restricciones en sus políticas de aplazamiento de pago y extensión del crédito a clientes.
Fuente: cincodias
El saldo total de crédito hipotecario creció un 10% en mayo, hasta alcanzar 1,07 billones de euros, lo que constata la ralentización que sufre el sector, ya que en mayo de 2007 crecía a ritmos del 20,5% en relación al ejercicio anterior y frente al 11,1% que creció en abril, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Estos datos se acercan a las previsiones realizadas por la AHE a comienzos de año en la que auguraban una caída en el crecimiento del crédito hasta entre el 6% y el 9% en el conjunto del año como consecuecia de la crisis 'subprime', la desaceleración económica y el descenso de la demanda de la vivienda.
Desde finales de 2007, el crédito se ha ido ralentizando mes a mes a un ritmo aproximado de un punto porcentual. En concreto, en noviembre de 2007 el crédito creció un 15,9% en relación a 2006, mientras que en diciembre se elevó un 14,9%; en enero, un 13,8%; en febrero, un 13,1%; en marzo, un 11,7% y en abril, un 11,1%.
No obstante, y a pesar de la contracción, el sector cerró mayo con un crecimiento de 4.391 millones de euros. Por entidades, las cajas de ahorro alcanzaron un saldo vivo en mayo de 594.550 millones de euros (+10,4%), seguidas de los bancos, con 378.838 millones de euros (9,6%) y las cooperativas de crédito, con 66.050 millones de euros (+12,4%).
El saldo total crediticio concedido al sector privado residente alcanzó hasta mayo 1,77 billones de euros, un 11% más, lo que supone el 59,09% del saldo hipotecario sobre el total del crédito. Del total, 846.389 millones de euros correspondieron a cajas de ahorro, 780.713 millones a bancos, 91.878 millones a cooperativas de crédito y 53.172 millones a entidades financieras de crédito.
El porcentaje de dudosos del crédito al sector privado residente alcanzó el 1,53%, mientras que en el caso de las cajas se elevó hasta el 1,66%, los bancos, el 1,23% y las cooperativas de crédito el 1,48%.
CÉDULAS HIPOTECARIAS.
Hasta mayo el saldo total de cédulas hipotecarias emitidas y titulizadas por las entidades financieras alcanzaron los 299.652 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 18,2% respecto al ejercicio anterior, lo que supone un peso del 27,85% respecto al saldo hipotecario gestionado.
La mayor parte del importe correspondió a las cajas de ahorro, con 175.480 millones de euros, un 26,5% más, seguidas de los bancos, con 115.048 millones (+7,7%) y las cooperativas de crédito, con 6.125 millones de euros (+10,9%).
El saldo vivo del total de los activos hipotecarios titulizados alcanzó en mayo 172.954 millones de euros, un 37,9% más que en el mismo mes del ejercicio anterior, de los que 74.120 millones correspondieron a bancos (+45,7%), 75.882 millones a cajas de ahorro (+33,8%) y 13.911 millones a cooperativas de crédito (+24,3%).
fuente: europa press
Albañil caravistero, encofrador, ferrallista, enlucidor-yesista, alicatador, o carpintero de aluminio, metálico o pvc, eran sólo algunos de los oficios relacionados con el sector de la construcción que a principios de este mismo año integraban el Catálogo de Ocupaciones de Difícil Cobertura que elabora trimestralmente el Servicio Público Estatal de Empleo (SPEE-Inem).
Esta publicación recoge, en base a los datos de demanda con los que trabajan los servicios de empleo, las necesidades reales mano de obra, es decir el perfil de trabajador que se busca en cada momento en el mercado laboral y que no se encuentra.
Apenas seis meses más tarde, y en plena desaceleración económica, el Catálogo correspondiente al tercer trimestre del año para Albacete nada tiene que ver con el del primer trimestre. De hecho hoy por hoy tan sólo se incluyen dos oficios relacionados con el sector de la construcción: carpintero y soldador de estructuras metálicas ligeras.
La lectura que se puede hacer de este cambio es más que obvia. «Ya no hace falta tanta mano de obra y se nota», razona el secretario regional de la Federación de Construcción, Madera y Afines de Comisiones Obreras (Fecoma), José Luis Ruiz.
No se buscan más profesionales, pese a que en Albacete las obras siguen a pleno funcionamiento y las siluetas de las grúas se siguen recortando en el horizonte de la capital, y lo peor es que algunos trabajadores eventuales no ven renovados sus contratos una vez que acaban la promoción de turno.
Preocupación
Pero estos no son los únicos efectos de la crisis, tal y como alertan desde UGT. El secretario provincial de la Federación de Metal, Construcción y Afines (MCA) del sindicato, Francisco Borrego, no oculta su preocupación al señalar que han detectado un incremento notable del número de trabajadores que acuden hasta la organización sindical para reclamar por impago.
«No se necesita mano de obra pero no se deja de trabajar tampoco», se queja. Lo que sí se deja de hacer en algunos casos, tristemente, es de pagar por el trabajo realizado. «Nos llegan demandas diarias de trabajadores por impago, o porque les devuelven el talón en el banco», relata. Borrego hace sus cábalas y asegura que la media de los casos que están atendiendo se sitúa entre 45 y 60 días adeudados al trabajador. Cuantías, por tanto, que no son una cuestión baladí máxime en un momento en el que tanto la inflación como el euribor permanecen en niveles intratables y ponen en serios aprietos a las familias a la hora de llegar a fin de mes.
No obstante, el sindicalista de UGT reconoce que no todos los empresarios son iguales y que detrás de la mayoría de casos de impago están patronos que no son profesionales del sector. En su opinión, se trata de aquellos que habían aprovechado las circunstancias de bonanza y crecimiento del mismo en los últimos años para intentar «dar un pelotazo».
Aún así desde CC OO y UGT advierten que esto no es lo peor que puede suceder. Desde ambos sindicatos tampoco ocultan su inquietud por el futuro inmediato de algunas empresas auxiliares de la construcción en la provincia. Borrego recuerda en este sentido que la empresa ferrallista albaceteña Ferromontajes Ruiz solicitó recientemente un concurso de acreedores, la conocida suspensión de pagos, ante el Juzgado de lo Mercantil.
Actualmente y pese al tiempo transcurrido, sus trabajadores casi medio centenar siguen pendientes a día de hoy, según señala el responsable de UGT, esperando que el titular del juzgado dicte la pertinente resolución que les permita dar por extinguida su relación laboral para de esta forma poder buscar un nuevo trabajo o solicitar la prestación por desempleo. El problema añadido, y el principal casi, es que tampoco han percibido sus sueldos por lo cual estas familias están atravesando por una situación muy difícil y ni siquiera saben cuando se les dará la solución definitiva.
Y aunque prefieren ser cautos, desde UGT y CC OO sí alertan de que en las próximas semanas se podrían presentar expedientes de regulación de empleo en otras industrias auxiliares del sector de la construcción en la provincia tales como una empresa de cerámica en la comarca de Hellín y Tobarra, que podría afectar a una veintena de trabajadores.
«Es muy probable que dentro de unos días UGT y CC OO tengamos que negociar la salida de unos 70 u 80 trabajadores en una empresa del sector de la madera», añade Borrego. A ello se suma otro expediente de regulación de empleo en una empresa ferrallista presentado recientemente y que no fue aceptado finalmente. Este expediente en caso de haber salido adelante, según detalla el responsable de Fecoma, habría afectado a una veintena de empleados.
Evolución
Y si bien la inquietud de los dos sindicatos es la misma, en lo que no coinciden es en cuanto a las previsiones que manejan sobre el desarrollo de la crisis. En CC OO creen que lo peor aún está por llegar y que ese momento podría producirse a finales de año, a partir de octubre. Ruiz recalca que hay muchas obras iniciadas en las que se sigue trabajando e incluso otras que están comenzando ahora, si bien éstas son las menos. «La construcción está aún en movimiento, y esas obras tienen que terminarse», razona el responsable regional de Fecoma.
Diametralmente opuesta es la visión de UGT. Para Borrego lo peor de este temporal se está capeando ya en Albacete. «Éste es el punto más álgido», asegura recordando que los servicios jurídicos del sindicato no dan abasto en las últimas semanas para atender, entre otros casos, los múltiples problemas de impago que les llegan.
No obstante, y sea cual fuere la evolución de este difícil momento que vive la economía y especialmente el sector de la construcción, lo que está claro es que el mercado laboral albaceteño no saldrá indemne, aunque probablemente no sufrirá las mismas consecuencias que en otras provincias, de esta crisis.
fuente: laverdad
Según datos de la Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito (Asnef-Equifax), el número de morosos relacionados con hipotecas se ha incrementado durante el comienzo de 2008 y durante marzo y abril ha mostrado una aceleración más pronunciada
Los consumidores residentes en España siguen la tendencia de aumento en la morosidad registrada en los últimos meses, acrecentada con la crisis de crédito y liquidez originada por las hipotecas 'subprime' en Estados Unidos y con la tendencia al alza del Euribor.
Según los datos de Equifax, el número de operaciones morosas en junio llegó a los 4,247 millones, el saldo medio por deudor ha aumentado a 3.620 euros y las deudas impagadas tienen un valor de 15.374 millones. Esto supone un incremento del 44,24 % en lo que va de 2008 y de un 66,15 % en doce meses.
Fuente: fotocasa
El Banco Central Europeo (BCE) no cambiará el curso de su política monetaria, que básicamente se resume en actuar sobre los tipos de interés, para ayudar a países de la zona del euro con problemas económicos, como España, Irlanda o Portugal, ha señalado el presidente de la institución, Jean Claude Trichet.
En una entrevista publicada hoy en el periódico irlandés Irish Times y otros periódicos europeos, Trichet asegura que el BCE tiene que defender los intereses de toda la zona del euro y su objetivo principal es asegurar una estabilidad de la inflación -que actualmente está en niveles récord desde la creación de la moneda única con un 4% en Los Quince- a medio plazo. Por este motivo, el instituto emisor subió del 4 al 4,25% el precio del dinero a principios de mes.
"Nuestra política monetaria tiene que ser óptima al nivel de toda la eurozona, igual que la Fed (Reserva Federal de EEUU) no miraría los intereses de Misuri, California o Texas", ha afirmado antes de añadir que la responsabilidad a la hora de resolver problemas económicos específicos que afrontan los miembros del euro resta en los Gobiernos nacionales y los parlamentos.
"Hay numerosos aspectos de las políticas económicas que están bajo la responsabilidad de los mismos países, en particular políticas fiscales, políticas estructurales y la supervisión de la evolución de los costes laborales", ha subrayado el presidente del BCE.
Preguntado sobre si lo peor de la crisis crediticia está superada, Trichet ha señalado: "Mi análisis es que estamos experimentando desde el mes de agosto del año pasado una continua corrección del mercado muy significativa con episodios de turbulencia, de un alto nivel de volatilidad y de un comportamiento frenético del mercado.
"Otra vez, es un proceso que continúa"
El presidente del BCE ha resaltado que el rechazo por parte de Irlanda al Tratado de Lisboa no afecta el trabajo de la zona del euro. "Como presidente del BCE, yo quisiera decir que el Tratado de Lisboa no afecta el marco de la Unión Económica y Monetaria y por lo tanto la actual dificultad por la ratificación no afecta en ningún aspecto nuestro trabajo", ha puntualizado. "Como ciudadano, yo espero mucho y tengo confianza en que vamos a encontrar una manera de superar las actuales dificultades", ha añadido.
Sobre el futuro de los tipos de interés del BCE, Trichet ha dicho que en el futuro el banco hará "lo que es apropiado para conseguir una estabilidad de precios a mediano plazo". El presidente del BCE cree que a inflación puede disminuir en los próximos dieciocho meses. Trichet confía en que haya un retorno progresivo de tipos moderados de expansión económica.
Fuente: el país
mejora tu hipoteca
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, desveló ayer un proyecto que lleva tiempo pergeñando con el vicepresidente económico del Gobierno, Pedro Solbes, y que podría estar en marcha en otoño. Se trata de iniciar un concurso público para que los promotores inmobiliarios privados puedan vender suelo al Estado ahora que estos activos han perdido buena parte de su valor. La intención del Gobierno es levantar en estos miles de metros cuadrados viviendas de protección oficial (VPO).
Ya el ministro de Industria, Miguel Sebastián, apuntó el pasado martes esta idea. Corredor ayer fue más explícita y precisó que podría ser un buen momento para valorar la posibilidad de adquirir suelo privado, "ahora que los precios son asequibles", para construir VPO.
VENTA EN CONCURSO
El proyecto que estudian Vivienda y Economía desde hace semanas consiste en elaborar un pliego de condiciones de un concurso público para invitar a los promotores a vender suelo. El ministerio explicó que primero hablará con las comunidades autónomas para concretar la necesidad de suelo para VPO que tiene cada una. Luego se hablará del precio que se va a pagar por metro cuadrado con el fin de fijar el presupuesto que finalmente asumirá Pedro Solbes.
LIQUIDEZ
Aunque Corredor descartó que esta medida se haya pensado para mejorar la precaria situación de liquidez de las promotoras, lo cierto es que podría constituir una fuerte inyección en sus cuentas.
También negó en rotundo que esta iniciativa se haya puesto en marcha a raíz de la suspensión de pagos de Martinsa-Fadesa. De hecho, sería difícil por el momento comprar suelo a esta empresa inmersa en un concurso de acreedores. Pero Corredor sí quiso tranquilizar a los trabajadores de la inmobiliaria al afirmar que, en principio, no está contemplado su cierre y que el expediente de regulación de empleo será vigilado por el Gobierno.
En relación con Martinsa, Solbes criticó indirectamente la gestión de la compañía al subrayar que "tomar riesgos excesivos" puede tener consecuencias nefastas para clientes, trabajadores y acreedores.
MAL MOMENTO
El responsable del Ministerio de Economía dejó caer en una entrevista en Punto Radio que, cuando Martinsa compró el año pasado Fadesa por 2.579 millones de euros, ya comenzaban a surgir empresarios del sector que vendían sus inmobiliarias y otros que empezaban a diversificar su negocio. También insistió en que lleva años advirtiendo sobre la necesidad de cambiar el modelo económico.
Solbes considera que lo que define la empresa es el riesgo y que los accionistas deben asumir cualquier contingencia. El Ejecutivo se había comprometido a "echar una mano" a Martinsa y buscó una fórmula para que el ICO le concediera el préstamo de 150 millones que necesitaba, reveló el ministro. Pero la empresa no pretendía hacer inversiones con este capital y, además, el organismo no puede conceder créditos destinados a "capital circulante", explicó.
Según Solbes, "es muy difícil justificar" que el Gobierno ayude con dinero de los impuestos a una empresa con "mala suerte" y aseguró que no es "excesivamente partidario" de que el sector público arregle los problemas del sector privado. No obstante, se mostró confiado en que la crisis de Martinsa se digiera progresivamente sin afectar al sector.
Fuente: el periodico
El precio de la vivienda libre cayó el 0,3% en el segundo trimestre, hasta 2.095,7 euros por metro cuadrado, aunque en los últimos doce meses subió el 2%, lo que supone una caída real del 3% (teniendo en cuenta la inflación, cuya tasa en junio fue del 5%).
Se trata de la primera vez que el precio de la vivienda cae en tasa trimestral desde finales del año 1998, en tanto que teniendo en cuenta el acumulado de los últimos doce meses es el crecimiento más bajo desde el último trimestre de 1997.
La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, explicó en una conferencia de presa que estos datos suponen "tener más cerca el objetivo del Gobierno de que el precio de la vivienda crezca en torno al IPC, de forma que se adecúen "a la realidad de mercado".
"Entiendo que este objetivo genere desconfianza", reconoció Romero, "pero se trata de una oportunidad única para conseguir un crecimiento que no este descompensado".
Por comunidades autónomas, sólo Madrid (-0,4%) y Aragón (-0,1%) registraron caídas en el precio de la vivienda libre en los últimos doce meses, descensos que fueron compensados por las subidas en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (+6%), y en Cataluña (+4,5%), Andalucía (+3,8%), Galicia (+3,2%) y Asturias (+3,1%).
Si se tiene en cuenta la tasa trimestral, el precio de la vivienda libre descendió en las comunidades de Aragón (-1,4%), Castilla y León (-0,9%), Castilla-La Mancha (-1,2%), Extremadura (-0,2%), Galicia (-0,7%), Madrid (-0,9%), Murcia (-1,6%), Navarra (-0,1%), País Vasco (-0,3%) y La Rioja (-1,7%).
Por provincias, el precio de la vivienda libre cayó interanualmente en Álava (-1,2%), Cáceres (-1,1%), Zaragoza (-0,9%), Valladolid (-0,9%), Burgos (-0,7%) y Guadalajara (-0,5%).
El precio de la vivienda protegida alcanzó 1.112,5 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre, lo que supone un crecimiento trimestral del 1,1% e interanual del 7,4%.
El precio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva) cedió el 0,3% en el segundo trimestre frente al primero, hasta alcanzar 2.088,1 euros por metro cuadrado, aunque en los últimos doce meses creció el 2,9%.
En cuanto al precio de la vivienda libre de más de dos años de antigüedad (segunda mano), el precio fue de 2.098,5 euros, lo que supone una caída de los precios en el trimestre y un incremento del 1,8% en el último año.
Fuente: Periodista digital
La compra de una vivienda de obra nueva conlleva, generalmente, el pago de una entrada a la promotora o constructora. Esta cantidad suele alcanzar el 20 por ciento del precio final del inmueble.
El pago de este importe se puede llevar a cabo de varias formas aunque la forma más habitual es dividir la cantidad en varias partes. En primer lugar se establece una reserva del piso que oscila entre los 3.000€ y los 6.000€, posteriormente se paga una entrada de alrededor del 10% y, finalmente, para alcanzar el 20% citado anteriormente, se realizan pagos mensuales hasta la fecha de entrega. Pues bien, todas las entregas de dinero que se produzcan previas a la firma de la escritura deben ser garantizadas por las promotoras/constructoras por medio de un aval o seguro.
En este sentido, la Unión de Consumidores de España (UCE), asegura que esta obligación se está incumpliendo, dejando al comprador en una situación comprometida. Por este motivo, desde la organización se anima al cliente a exigir la documentación que acredite esta garantía, sobre todo teniendo en cuenta la mala situación económica por la que pasan muchas empresas del sector inmobiliario.
La citada garantía consiste en depositar las cantidades entregadas por los compradores de cada vivienda en una cuenta separada. Este dinero sólo se podrá hacer uso de él para destinarlo a la construcción de los pisos en cuestión.
Fuente: Suvivienda
Los nuevos créditos concedidos para la compra de vivienda alcanzaron 8.136 millones de euros en mayo, lo que supone una caída del 42,7% respecto al mismo mes 2007.
Expertos financieros apuntan que este descenso se debe tanto a la crisis de liquidez del sistema financiero internacional como a una caída de la demanda crediticia.
Los nuevos créditos concedidos por las entidades financieras a los hogares españoles para la compra de vivienda alcanzaron 8.136 millones de euros en mayo, lo que supone una caída del 42,7% respecto al mismo mes del año anterior, cuando se concedieron préstamos por un importe de 14.205 millones de euros, según datos del Banco de España.
Estos datos ponen de manifiesto el descenso en la concesión de créditos para la adquisición de viviendas, que hace dos años, en mayo de 2006, crecían a un ritmo del 19,06%.
Expertos financieros apuntan que este descenso se debe tanto a la crisis de liquidez del sistema financiero internacional, que ha llevado a las entidades a endurecer los criterios para conceder préstamos hipotecarios, como a una caída de la demanda crediticia, ya que la subida del Euríbor y los precios de la vivienda hacen cada vez más difícil para las familias la compra de un inmueble.
Además, unas 60.000 familias se encuentran en la actualidad en situación de morosidad en España, cifra que podría duplicarse hasta alcanzar 120.000 en los próximos seis u ocho meses, según datos de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae).
La Asociación asegura que cerca de 4 millones de hipotecas, especialmente aquellas firmadas entre los años 2000 y 2008, están "en apuros" tras las últimas subidas de tipos de interés propiciadas por el Banco Central Europeo (BCE), la última de ellas el día 3 de julio que incrementó los tipos en la zona euro hasta el 4,25%.
Descensos consecutivos
Mayo fue el decimonoveno mes consecutivo en el que el importe de las nuevas operaciones para financiar la compra de vivienda registró un descenso interanual, una tendencia que se inició en septiembre de 2006, cuando los nuevos créditos para comprar casas cayeron un 4,63%.
En términos absolutos, el pasado mes de mayo se registró el menor importe de nuevos créditos concedidos para la compra de vivienda desde agosto de 2004, cuando alcanzaron un volumen de 6.794 millones de euros. El descenso de los nuevos créditos se recrudeció en el verano de 2007. De hecho, en el mes de junio se llegó a registrar una bajada del 16,22%, momento desde el que el importe de los nuevos créditos para la compra de vivienda han ido retrocediendo.
En este contexto, el descenso interanual registrado en el mes de mayo es el segundo mayor alcanzado desde que comenzó la tendencia a la baja, por detrás de la caída del 49,52% del mes de marzo, cuando el saldo de nuevos créditos fue de 8.595 millones de euros, frente a los 14.205 millones registrados en el mismo mes de 2007.
Fuente: Periodista digital
Las tensiones de liquidez que está viviendo el sistema financiero español, al igual que sus homólogos europeos, así como la desaceleración profunda del mercado inmobiliario están condicionando un nuevo perfil de demanda de crédito, probablemente más solvente y con una menor participación de los compradores de vivienda en primer acceso, según los datos de la Asociación Hipotecaria Española.
Según confirma la Asociación Hipotecaria Española, desde los últimos meses de 2007 hemos visto una moderación tanto de los importes medios como del plazo de vencimiento al que se contratan los préstamos hipotecarios. Por otra parte, los tipos de interés han proseguido la evolución al alza iniciada a finales de 2005.
Parece pues, a su juicio, que las variables financieras que determinan el coste de la deuda hipotecaria han invertido la evolución observada hasta ahora y mientras el incremento de los tipos y la reducción de los plazos de vencimiento presionan al alza la cuota media de amortización soportada durante el primer año de vida del préstamo hipotecario, el descenso en el importe medio contratado suaviza este efecto negativo.
No puede descartarse que la comparación de los valores medios de las cuotas de amortización iniciales a lo largo de 2008 con respecto a 2007 arrojen diferentes signos en lo que resta de año, dado el efecto contrapuesto que tienen los tipos y plazo y el importe contratados.
Lo que sí parece claro es la tendencia de cambio en los criterios de suscripción de los préstamos que, como ya apuntaba la Asociación en su último informe de los Indicadores del coste de la deuda hipotecaria, es consecuencia de la expulsión de un segmento, cada vez más creciente, de la demanda de primer acceso, junto a una actitud más cautelosa de las entidades de crédito a la hora de valorar y conceder un préstamo hipotecario.
Fuente: realestatepress
El coste medio de amortización de un préstamo contratado en 1998 es, por primera vez, superior al inicial.
La Asociación Hipotecaria Española (AHE) constata un “cambio de tendencia en la contratación de préstamos hipotecarios”. Desde el estallido de la crisis subprime se puede observar “una moderación tanto de los importes medios como del plazo de vencimiento al que contratan los préstamos hipotecarios”.
Los expertos de la AHE subrayan que “las variables financieras que determinan el coste de la deuda hipotecaria han invertido la evolución observada hasta ahora y, mientras el incremento de los tipos y la reducción de los plazos de vencimiento presionan al alza la cuota media de amortización soportada durante el
primer año de vida del préstamo hipotecario, el descenso en el importe medio contratado suaviza este efecto negativo”.
Para la Asociación Hipotecaria Española, la tendencia de cambio en los criterios de suscripción de los préstamos hipotecarios registrado en los últimos meses de 2007 y en lo que va de ejercicio “es consecuencia de la expulsión de un segmento, cada vez más creciente, de la demanda de primer acceso, junto a una actitud más cautelosa de las entidades de crédito a la hora de conceder un préstamo”.
Los peores años
Las familias y empresas que son titulares de una hipoteca firmada entre 1998 y 2007 pueden ver incrementada su factura anual hasta en 2.500 euros con respecto al coste inicial. El coste medio de amortización actual de la deuda hipotecaria para un préstamo medio contratado a partir de 1998 es superior al coste inicial en el momento de la contratación, por primera vez desde quie la AHE elabora su informe sobre los indicadores del coste de la deuda hipotecaria.
Las hipotecas contratadas antes de 1998 seguirán manteniendo unos “costes brutos” inferiores a los del primer año de vigencia, que pueden oscilar entre los 280 euros y los 3.400 euros menos.
Por el contrario, para los préstamos contratados entre 1998 y 2007 el coste actual de amortización será superior al coste inicial del momento de la firma de la hipoteca, con variaciones anuales que pueden superar los 2.500 euros.
Los que suscribieron una hipoteca a partir del año 2003 pueden llegar a soportar incrementos de hasta el 35%.
La AHE señala que este incremento responde al efecto de las subidas de los tipos de interés y se produce pese a que el importe medio de los préstamos hipotecarios es el 3,5% inferior a la media de 2007.
En el primer trimestre del año, la cuota media había experimentado un descenso del 2,4% respecto al mismo periodo de 2007, por la reducción del importe medio del préstamo.
El titular de una hipoteca media —143.730 euros a 27 años de plazo según el Instituto Nacional de Estadística—, pagará para su amortización alrededor de 10.000 euros de coste anual. Un valor ligeramente superior, en moneda corriente, al correspondiente a 2007.
fuente: gaceta.es
Las señales que emite la economía en los últimos meses se traducen en crecimiento del paro, descenso de los niveles del consumo e inflación galopante.
Mientras los expertos debaten si el ciclo económico atraviesa una desaceleración o ha entrado en recesión, lo cierto es que pocos son los que dudan ya a estas alturas de que la duración de la crisis será larga.
Ayer Rodrigo Rato fue algo más lejos y durante el VIII encuentro Financiero Internacional , organizado por Caja Madrid y Unidad Editorial, dejó claro que la solución está en las decisiones políticas que tome cada país para fomentar las competitividad. Indicó que los Gobiernos tienen que asumir que se trata de una decisión política y no tanto económica.
Su discurso fue muy gráfico y debería tomar nota el Ejecutivo de Zapatero: se puede optar por destruir empleo o por poner en marcha las reformas estructurales necesarias. Los subsidios económicos erróneos deben dar paso a los incentivos a la inversión privada, no sólo financiera, que den un impulso al crecimiento, que atraviesa horas muy bajas.
Fuente: expansion
El 40,3% de los economistas catalanes prevé que la crisis durará más allá de 2009, según la encuesta trimestral de evolución de la economía que realiza el Colegio de Economistas de Cataluña. Un 55,3% considera que, como mínimo, la crisis durará hasta 2009.
Las expectativas y confianza de los economistas han empeorado de manera significativa y generalizada respecto al año pasado para el 90,4% de los encuestados. Asimismo, consideran que la deducción de 400 Euros en el IRPF favorecerá poco a la recuperación económica -está valorado como la actuación pública menos efectiva-, igual que la supresión del Impuesto de Patrimonio.
En cambio, las medidas adoptadas por la Administración mejor valoradas son la ampliación de la línea de avales para la titulización de créditos a pymes y la revisión trimestral de ejecución de obra pública para garantizar su cumplimiento. Los economistas también celebran la posibilidad de las empresas de solicitar la devolución mensual del IVA a partir de 2009.
Por sectores de actividad, los economistas que actúan en actividades de construcción vuelven a ser los que hacen una valoración más negativa de la situación económica actual, y el 81,5% de todos los colectivos de economistas opina que es necesario reivindicar el papel de la industria en Cataluña.
Fuente: credito vivienda
El 40,3% de los economistas catalanes prevé que la crisis durará más allá de 2009, según la encuesta trimestral de evolución de la economía que realiza el Colegio de Economistas de Cataluña. Un 55,3% considera que, como mínimo, la crisis durará hasta 2009.
Las expectativas y confianza de los economistas han empeorado de manera significativa y generalizada respecto al año pasado para el 90,4% de los encuestados. Asimismo, consideran que la deducción de 400 Euros en el IRPF favorecerá poco a la recuperación económica -está valorado como la actuación pública menos efectiva-, igual que la supresión del Impuesto de Patrimonio.
En cambio, las medidas adoptadas por la Administración mejor valoradas son la ampliación de la línea de avales para la titulización de créditos a pymes y la revisión trimestral de ejecución de obra pública para garantizar su cumplimiento. Los economistas también celebran la posibilidad de las empresas de solicitar la devolución mensual del IVA a partir de 2009.
Por sectores de actividad, los economistas que actúan en actividades de construcción vuelven a ser los que hacen una valoración más negativa de la situación económica actual, y el 81,5% de todos los colectivos de economistas opina que es necesario reivindicar el papel de la industria en Cataluña.
Fuente: credito vivienda
Unas 60.000 familias se encuentran en la actualidad en situación de morosidad en España, cifra que podría duplicarse hasta alcanzar 120.000 en los próximos seis u ocho meses, explicó Manuel Pardos, presidente de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae). Pardos afirmó que cerca de 4 millones de hipotecas, especialmente aquellas firmadas entre los años 2000 y 2008, están "en apuros" tras las últimas subidas de tipos de interés propiciadas por el Banco Central Europeo (BCE) que incrementó los tipos en la zona euro hasta el 4,25%.
El presidente de la asociación señaló, durante la presentación de una plataforma para los Afectados por la Crisis Hipotecaria, impulsada por Adicae, que la situación es "dramática" porque existe un gran número de familias "en riesgo de ejecución hipotecaria". Pardos recordó que el nivel de morosidad en España ha pasado del 0,3% en 2007 al 1,5%, en el caso de las cajas de ahorro, y pronosticó que la cifra podría llegar hasta el 3% a finales de este año.
Según explicó, la situación afecta especialmente a algunos colectivos como los "mileuristas", los inmigrantes y las familias con hijos de entre 30 y 40 años, que firmaron sus hipotecas hace años cuando los tipos estaban más bajos. El presidente de Adicae consideró insuficientes las medidas aprobadas por el Gobierno en esta materia y tildó de "ridícula" la iniciativa de prolongar el plazo de las hipotecas, propuesta por el ministro de Economía, Pedro Solbes.
"El Gobierno no está dando soluciones", añadió Pardos, que instó al Ejecutivo a reformar la Ley Hipotecaria y a aprobar la Ley de Sobreendeudamiento, que quedó guardada "en el cajón del Ministerio de Economía y Hacienda" en la pasada legislatura. Asimismo, la asociación propondrá al Gobierno subsidiar parte de la cuota del préstamo "en los casos más dramáticos" y pedirá a las entidades financieras incluir en su obra social medidas de este tipo.
Pardos consideró que la "solución" pasa por que la banca "pierda algo", sin disminuir de forma muy elevada su beneficio, pues, según precisó, tampoco "les interesa acumular un stock inmobiliario".
fuente: cotizalia
El presidente de la Asociación de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae), Manuel Pardos, considera que el aumento en un cuarto de punto de los tipos de interés repercutirá en el Euríbor, acentuando su escalada alcista, lo que llevará a un aumento de la morosidad, que podría cerrar el año en el entorno del 3%, colocando "al borde de la ejecución judicial a 120.000 familias" hipotecadas.
Pardos señaló hoy en declaraciones a Europa Press que la subida del Euríbor, que ya ha repuntado más de lo esperado por la crisis crediticia internacional, también hará que "cientos de miles de familias tengan que apretarse el cinturón excesivamente".
En este sentido, el presidente de Adicae demandó "medidas inmediatas" por parte del Gobierno para remediar lo que considera una "crisis hipotecaria" en España y una "situación dramática para las familias", y pidió que las soluciones se busquen en un marco de diálogo entre el Banco de España, el Ministerio de Economía, las entidades financieras y las asociaciones de consumidores.
Asimismo, Pardos subrayó que "ni a la banca ni al Estado le interesa un nivel tan alto de ejecuciones de hipotecas en los juzgados", por lo que demandó soluciones como subsidiación de intereses o renegociación de los créditos, tras indicar que la iniciativa del Gobierno que permite ampliar el plazo de la hipoteca sin gastos no es la solución al problema.
Fuente: eleconomista
Abdalla Salem El-Badri, responsable de la Organización de Países Exportadores de Petróleo, relata cómo la mayor parte del crudo que se negocia a diario es “papel” y no contratos de mercancía física, de barriles “reales”.
Abdalla Salem El-Badri, secretario general de la OPEP (Organización de Países Exportadores de Petróleo; OPEC, en sus siglas anglosajonas), trata de ser didáctico, un estilo que le aleja de los planteamientos sesudos y más o menos enrevesados que se están viendo durante estos días en el XIX Congreso Mundial del Petróleo.
“Es cierto que existe un componente geopolítico en la escalada del precio del petróleo”, explica en una entrevista con EXPANSIÓN en la que entra de lleno en el gran tema de debate del Congreso, el mayor foro mundial de este sector, que se celebra hasta el jueves de esta semana en Madrid.
“Pero el asunto geopolítico [prefiere que no se citen problemas concretos de países concretos], siempre ha sido un componente que ha estado ahí; hace veinte años, hace quince, hace diez, hace cinco...”. ¿Qué es lo que hace que ahora la escalada del precio del petróleo sea diferencial?, reflexiona el secretario general de la OPEP.
El-Badri, que lleva en el puesto ejecutivo de la Opec desde enero de 2007, ha visto de primera mano la convulsión de precios del barril en lo que supone una escalada sin precedentes. Sólamente en un año, los precios se han más que duplicado, hasta los 142 dólares que marcaba ayer el barril de Brent, que sirve de referencia en Europa.
El secretario general de la OPEP, nacido en Libia en 1940, y con experiencia profesional en grupos como Esso (la actual ExxonMobil) y Conoco, entre otras compañías internacionales, además del grupo estatal de su propio país, donde fue ministro de Energía, invita a hacer un simple análisis antes de empezar a discutir quién tiene la culpa de esta espectacular subida. “Basta con mirar el volumen del petróleo que se contrata en los mercados a diario”, explica, al tiempo que ofrece una retahíla de datos que llevan a la conclusión de que poco más del 2% son contratos reales, en el sentido de “barriles físicos”.
El resto, es “petróleo de papel”, dice. “No es petróleo real”, explica, aludiendo así a la infinidad de sofisticados mecanismos financieros, de derivados, de opciones a futuro y otras fórmulas que han poblado el mercado del petróleo y que en estos momentos están operando sobre él.
¿Cómo por arte de magia?
No, ni mucho menos. Todo tiene una explicación. El dinero no se crea ni se destruye, sólo cambia de lugar.
Poco a poco, El-Badri, como un profesor paciente, entra en el tema de la especulación financiera, uno de los argumentos que más vueltas está dando durante estos días en el Congreso. Rechazado por unos y aireado por otros, El-Badri se atreve a dar un paso más allá.
Aunque no menosprecia otros factores que puedan estar influyendo en la escalada del barril, asegura sin tapujos que “los precios están inflados, y están inflados por la especulación”.
Refugio en materias primas
La especulación no es mala en sí misma, pero sí el ritmo que ha impuesto al mercado.
El-Badri no se atreve a dar una cifra de qué parte del precio del barril es puro fenómeno financiero especulativo, pero sí afirma que hay dinero que “antes estaba dedicado a la financiación del mercado de las hipotecas subprime en Estados Unidos y que ahora se refugia en las materias primas”.
Ese dinero de las subprime o de las hipotecas de alto riesgo (préstamos basura, se les ha bautizado en España), “no sólo está ahora en el petróleo, también se está yendo a otras materias primas, como el oro”, dice.
El-Badri insiste en que, por mucho que se discuta, lo que tensiona los precios “no es un problema de volumen, de producción, y mucho menos de la OPEP”. El secretario general de esta organización recalca varias veces que la OPEP es la primera interesada en contener los precios. Si los precios suben, la demanda se retrae. “Somos los primeros interesados en tener clientes. “Si no los mantenemos, no podemos vender”. Más difícil es saber a qué nivel van a llegar los precios. “Si la especulación sigue, quién sabe”, se pregunta. “¿200 dólares el barril, 250 dólares?, puede ser cualquier precio”, comenta.
Un maná para el Gobierno
Abdalla Salem El-Badri es un hombre tranquilo en apariencia y muy cortés en las formas. Sólo se nota cierta alteración cuando se le pregunta sobre quién es el gran beneficiado de los altos precios del petróleo, y se apunta a los Gobiernos de los países productores de la OPEP, a los que, al menos en el mundo Occidental de los países desarrollados y consumidores, les persigue la mala imagen. Para El-Badri, es una injusticia que se esté diciendo que los Gobiernos de los países de la OPEP son los grandes beneficiados.
Primero porque hay otros países productores, como China o India, por poner algunos ejemplos, que no son OPEP. Y segundo, porque en contra de lo que se piensa, “son los Gobiernos de los países consumidores, los que a través de impuestos, se benefician más de los precios de los carburantes”. Por no hablar de otros flujos económicos. “El 85% de los ingresos del petróleo de los países de la OPEP vuelve a los países consumidores, a los que se les compra maquinaria, ropa y todo tipo de productos y servicios”.
“El cuello de botella del mercado está en las refinerías”
“El problema del mercado no es de volumen”, asegura Abdalla Salem El-Badri, secretario general de la OPEP para esquivar el manido argumento de que es esta organización la causante principal de la escalada de precios del crudo, por su supuesto poder de mercado y su hipotético funcionamiento como cártel.
“Si alguien quiere comprar petróleo, estamos dispuestos a venderlo”, dice, tratando así de desmontar el cliché de que la OPEP abre y cierra el grifo a discreción y a su conveniencia con el único objetivo de hacer que las curvas de oferta y demanda se crucen cada vez en puntos más altos.
“Los países productores de la OPEP no son los dominantes en el mercado”, asegura. “Tenemos una cuota de mercado del 40%”, comenta, dando a entender que con ese porcentaje no se ejerce dominio. En términos técnicos, es decir, en términos de producción y consumo, y si no se cuenta la especulación, la oferta y la demanda está perfectamente casada en estos momentos.
“La OPEP podría producir más, pero ¿a quién vender?”, se pregunta El-Badri, dando a entender que los problemas de la cadena de suministro del petróleo no radican en el volumen de producción. “Otra cosa son determinados segmentos de productos”, comenta, haciendo referencia a algunos tipos de carburantes, como el gasóleo, cuyos precios se han disparado.
“El cuello de botella no está en los países productores de la OPEP, que van a invertir 160.000 millones de dólares hasta el año 2012”, asegura El-Badri. Es entonces cuando se cuestiona hasta qué punto las refinerías son realmente ese cuello de botella.
Fuente: expansion
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Ante la subida del euríbor, que ha alcanzado el 5,3% en el mes de junio, Caja Navarra ha decidido plantar batalla en el campo de las hipotecas a tipo fijo, un segmento todavía poco explotado por las entidades financieras. La caja pamplonica ha presentado un préstamo muy competitivo, a un tipo del 5,65% nominal (5,81% TAE), a un plazo bastante más amplio de lo habitual, hasta 40 años, cuando la tónica en el resto de ofertas se encuentra entre los 12 y 20 años.
Con estas características, la hipoteca a tipo fijo de Can se convierte en la más atractiva del mercado tanto en precio, plazo como en comisiones. Entre las características de este préstamo, destaca la posibilidad de poder contratar los tres primeros años de carencia, para que los clientes eviten pagar la parte proporcional de los intereses o el capital. La comisión de apertura alcanza el 0,20% frente al 1% que cobran la mayoría de entidades. La amortización parcial es cero si no se supera el 25% de capital y del 2% por cancelación total. La nueva hipoteca de Can ofrece el 80% del valor de la tasación del inmueble, sólo superado por CAM y BBVA que llegan al 100% en tipo fijo.
La oferta de La Caixa, hasta ahora la más barata con un 6% TAE a 30 años, cuenta, sin embargo, con una comisión de apertura del 1%. La hipoteca a tipo fijo de Santander, tiene un precio del 7,10% para 20 años, el mismo que ofrece Popular pero para un periodo algo más largo, 30 años. Hasta ahora ninguna entidad se había atrevido a blindar el interés a 40 años.
Can pretende con esta hipoteca competir con las vinculaciones al euríbor y de paso, atraer a los clientes. 'La cobertura del riesgo sobre un euríbor variable sólo se podía hacer a través de tipos más elevados, ahora con esta hipoteca no sólo se evitan los vaivenes de los mercados, sino que además resulta más barata', aseguran en la entidad.
El secretario general de la Asociación de Empresarios de la Construcción, Promoción y Afines (CPAR), Juan Ramón Liébana, ha afirmado hoy que es "un engaño" el anuncio del Gobierno de La Rioja de que las viviendas libres que lleven un año sin venderse se van a convertir en viviendas de protección pública.
"Para empezar, se trata de una medida que todavía no está aprobada y que, en todo caso, dejará de ser válida a partir del 1 de enero, puesto que el Plan de Vivienda en el que se incluye termina a final de año", ha dicho.
Además, "el paso de viviendas libres a protegidas debe hacerse obligatoriamente por promociones completas, que además lleven un año terminadas".
"Por lo tanto, es un auténtico disparate suponer que esta medida se puede llevar a la práctica, puesto que no hay un solo edificio que reúna esas características y en el que no se haya efectuada alguna venta", ha afirmado.
Para Liébana, además, esta medida sólo redunda en una mayor ralentización de la construcción, "lo que influye directamente en el paro", a la vez que crea "falsas expectativas a los ciudadanos, a los que están aconsejando aplazar su decisión de compra hasta que las viviendas libres sean de protección pública, lo que no va a ocurrir".
"La posibilidad de que un promotor decida convertir en vivienda de protección lo que construyó como vivienda libre es inviable, puesto que ello supondría vender las viviendas por debajo del coste empresarial, algo que las entidades financieras no le permitirían hacer", ha dicho.
Liébana ha insistido en que la transformación de vivienda libre en protegida no le interesa a los ciudadanos porque "carecen de ayudas públicas para su compra, tampoco pueden solicitar la hipoteca joven y, se encuentran sujetas a la limitación en su precio de venta durante treinta años, con sus consiguientes inconvenientes".
El representante de la CPAR ha insistido en que el Gobierno regional debería de dejar de hacer "promesas vacías y que conducen al engaño" y le ha emplazado a sentarse a consensuar con los agentes sociales y económicos una serie de medidas para favorecer el acceso a la vivienda.
Entre éstas ha propuesto la extensión de la hipoteca joven, la eliminación de la obligación de no vender en el mercado libre la vivienda protegida en treinta años o el aumento del coeficiente del precio máximo de venta aplicable a la vivienda protegida de precio pactado para hacerla más atractiva a los empresarios.
Fuente: finanzas
