Hasta hace unos meses bancos y cajas mantenían una agresiva contienda por captar clientes con hipotecas. ¿Sus armas? Plazos de amortización de hasta 50 años, préstamos del 100% del valor de tasación de la vivienda, costes competitivos y un amplio abanico de fórmulas para facilitar a los usuarios el pago de la cuota. Hoy, sin embargo, el alto endeudamiento que padecen las familias, unido a las continuas subidas del euríbor y a las tensiones de liquidez que vive el sector bancario ha obligado a las entidades a desviar sus miras del mercado crediticio. Fuentes consultadas por este periódico confirman que los negocios financieros están cambiando de estrategia ante el temor a los impagos. Los expertos calculan que más de la mitad de las peticiones -en torno a seis de cada diez- se están quedando en papel mojado.
La confesión tiene lugar a micrófono cerrado, sin grabadoras de por medio. Oficialmente, ningún empleado de banca se atreve a reconocer que el grifo de las hipotecas se está cerrando. Sin embargo, desde el anonimato, admiten que se han endurecido «sustancialmente» los requisitos para conceder un préstamo y que ya no interesa dar dinero, sino captarlo a través de productos de ahorro. «La diferencia es que ya no se otorgan créditos a la ligera. Se siguen dando, pero sólo a personas con solvencia muy clara. Con el nuevo escenario, ninguna sucursal quiere pillarse los dedos», explica el subdirector de una entidad malagueña.
La responsable de otra conocida oficina subraya sus palabras: «El sector se ha puesto en jaque por el repunte de la morosidad. Actualmente ningún banco da el 100% del valor del piso, como se hacía antes, por lo que para firmar hay que tener ahorrado al menos un 20% del coste de la operación», relata. Y ahí no acaban los obstáculos. «Ahora, estamos exigiendo más avales, como puede ser la hipoteca de otra casa, lo que exige implicar a terceras personas. El objetivo es conseguir las máximas garantías posibles», agrega otro profesional del sector, que pide que no se cite su nombre.
Comité de riesgos
Al respecto, Ángel Yagüe -coordinador del Instituto Andaluz de Estudios Financieros- asegura que en cuanto la operación supera un determinado nivel, las entidades las someten al examen de un comité de riesgos. «La extrema dificultad de muchos bancos y cajas para obtener liquidez en los mercados interbancarios está haciendo que las gestiones se miren con lupa», esgrime.
Y añade otro argumento: la rebaja de las tasaciones. «Éstas están cayendo en picado, por lo que si la garantía de reembolso de un préstamo decrece, también bajan las posibilidades de obtenerlo. Es más, ya esta garantía patrimonial no es suficiente. Si as compañías dudan de que se les pueda devolver el dinero aunque sea mínimamente, dirán 'no' a la operación», puntualiza.
Las causas que explican que la concesión de un crédito se haya convertido en una auténtica carrera de obstáculos son diversas. Hasta hace algo más de un año la banca estaba inmersa en una vorágine de fuertes crecimientos del negocio hipotecario, con tasas superiores al 25%. Sin embargo, desde el pasado ejercicio este ritmo se frenó en seco. En febrero, el índice de incremento se quedó a nivel nacional en un 13% -la mitad que un año antes.
En Málaga, la situación fue más crítica aún, con un descenso acusado del 41,9%. A tenor del Instituto Nacional de Estadística en marzo se rubricaron en la provincia 2.780 hipotecas de viviendas, frente a las 4.786 constituidas durante el mismo mes de 2007.
La tasa de morosidad -que aunque sigue en niveles bajos va en aumento- es uno de los factores están contribuyendo a tejer este descenso. En abril el indicador subió por décimo mes consecutivo hasta situarse en el 1,302%, el nivel más alto en ocho años.
El euríbor, por las nubes
Los continuos repuntes del euríbor -la referencia más usada para calcular las hipotecas- es otra de las piezas de este caleidoscopio. El índice cerrará en junio según las previsiones en el 5,3%, el nivel más alto desde su creación en 1999, lo que vuelve a complicar las cuentas de quienes pretenden acceder a un préstamo. En lo que va de junio, el euríbor ronda ya en el 5,321%. De confirmarse a final de mes, este porcentaje elevaría una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años 69,33 euros más al mes y 831,96 euros al año. En el último lustro, la cuota anual ya se ha encarecido en 2.170 euros.
Las complicaciones añadidas por el crecimiento de este indicador está propiciando que los bancos revisen más a fondo la capacidad de endeudamiento de las familias. Así lo constata el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Cayetano Rengel, quien lamenta que muchas casas se estén dejando sin vender por la negativa de las entidades, «que están denegando créditos de forma abrumadora», critica.
fuente: diariosur
La última encuesta de coyuntura económica del consumidor del Instituto de Estadística de Navarra (IEN) indica que ha aumentado la necesidad de financiación para comprar una vivienda y al mismo tiempo el plazo de tiempo de amortización de los créditos hipotecarios.
Una muestra de 640 encuestas a navarros mayores de 18 años apunta que mientras que en 2007 el 26,4% de los préstamos eran por el 75% del valor de la vivienda, ahora esta cifra se ha elevado al 42,7%, y además han aumentado en un 13,5% los préstamos que tienen un periodo de amortización superior a los 20 años, que representan ya la mitad de los existentes.
El Instituto añade también que ha bajado del 68,1% al 58,8% el número de personas que dispone de una vivienda y las razones principales que los encuestados dan es que no la necesitan (el 52,8% frente al 52,2% de 2007) y el elevado precio (35,1% frente a 29,8%).
De los compradores indica que el pasado año el 12,5% contaba con una cuenta vivienda para adquirirla y este año la cifra sube al 16,4%, mientras que para la financiación el IEN puntualiza que un tercio de los compradores tiene vigente un préstamo que en el 97,1% de los casos es hipotecario, modalidad que en 2007 tenían el 93,6%.
Por lo que al tipo de interés afecta, en el 79,8% de los préstamos es variable, el 15,4% es a tipo fijo y el 4,8% es mixto, lo que significa un aumento en relación con el pasado año de los variables (76%) y mixtos (4%) y un descenso de los fijos (20%).
La encuesta del Instituto de Estadística de Navarra refleja por último que al margen de los préstamos para la compra de una vivienda se ha observado un incremento de los destinados a otras finalidades, y así los navarros que tienen un crédito para la compra de un coche han pasado en un año del 5,6% al 13,3% y los que lo tienen para otros fines han crecido del 4% al 10,6%.
Fuente: diario sur
El cambio de mes respecto al año anterior en las celebraciones de Semana Santa ha suavizado los efectos de la crisis inmobiliaria en las cifras de ventas de viviendas. En abril bajaron un 7,1%, frente al 38,6% de marzo.
El efecto estacional provocado por las fiestas de Semana Santa altera las referencias sobre la evolución del mercado inmobiliario publicadas hoy por el INE.
Después del descenso del 38,6% registrado en marzo, la compraventa de viviendas bajó en abril un 7,1%, al sumar 55.802 inmuebles. La mayor parte de las viviendas que fueron transmitidas en abril fueron libres (91,1%), mientras que el 8,9% estaban protegidas.
Los descensos fueron algo más pronunciados en el caso de las viviendas libres (-7,3%) en tasa interanual, mientras que la caída en las protegidas fue del 4,2%. A su vez, el 50,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril correspondió a inmuebles usados y el 49,3% a nuevos.
Hipotecas
El bajón en las cifras de abril también se ha visto suavizado en las hipotecas. De acuerdo con los datos del INE, el pasado mes el número de viviendas hipotecadas registró una caída en tasa interanual del 9,4%, hasta alcanzar un total de 86.549 inmuebles.
El importe medio cayó un 4,8% respecto a abril de 2007 y se situó en 141.422 euros, un 0,2% inferior al registrado en marzo.
Fuente: expansion
Todas las noticias apuntan al contexto de "serias dificultades" que ha reconocido el Presidente del Gobierno en la sede del CES.
Para empezar, los datos en el mercado inmobiliario siguen mostrando el desplome de este sector. Ya no sorprende a nadie, pero sigue arrastrando al resto de motores de la economía española, que durante mucho tiempo dormitaron mientras el ladrillo tiraba del PIB.
Las consecuencias de la crisis inmobiliaria se ven en muchos frentes, unido a la inestabilidad financiera internacional, lo que agrava los problemas de financiación en los mercados de las empresas y entidades financiera.
1. El paro
El que ha hablado hoy ha sido el ministro del ramo. Corbacho, que reconoce que no tiene problemas para llegar a fin de mes, a pesar de la congelación de su salario y de que gana menos que en sus anteriores cargos barceloneses, augura un paro del 11% en 2009. También lanza mensajes sobre la jubilación, como que "jubilar por jubilar debería estar mal visto y no estar premiado en la sociedad".
Al menos Corbacho sigue reconociendo que la directiva europea sobre la ampliación de la jornada laboral es "un retroceso".
2. El superávit
Las cuentas del Estado se resienten fruto de la caída inmobiliaria y los desorbitados precios del crudo. En los cinco primeros meses del año, el superávit presupuestario se redujo el 80% respecto al mismo periodo de 2007 y sólo sumó 2.722 millones de euros, frente a los 13.592 de un año antes.
3. El PIB
Después del aviso de Zapatero ayer, Solbes ha repetido que el crecimiento de la economía española a duras penas tocará el 2% en 2008 y que la recuperación llegará en la segunda mitad de 2009.
4. El IPC
En cuanto a la inflación, y con el permiso de los hidrocarburos, el vicepresidente económico confía en que no supere el 4%, dado la que media europea ha subido hasta el 3%.
Fuente: arcosan
El 25% de las compañías del sector está al borde de la quiebra por el retraso en el cobro de la deuda de los clientes. Confemetal pide la instauración de juicios rápidos en lo mercantil “que sólo entiendan de impagos”.
La crisis económica está calando en el tejido industrial español debido, fundamentalmente, a la falta de liquidez de las empresas por la imposibilidad de cobrar al cliente. Los datos son contundentes: el 90% de las compañías están teniendo problemas de este tipo y, entre el 20% y el 25% de las mismas está al borde de la quiebra por la morosidad.
En cifras absolutas, este hecho representa que hay más de 22.000 compañías en esta situación, dentro de las noventa mil agrupadas en la patronal Confemetal, que dan trabajo a más de un millón y medio de trabajadores.
De acuerdo con los datos de esta organización empresarial, la morosidad en el sector creció en el primer trimestre del año un 48%, dentro de la preocupante situación que, en este punto, atraviesan el conjunto del tejido productivo y las propias familias.
Según el Instituto Nacional de Estadística, el número de efectos de comercio –letras y pagarés– devueltos por impago ascendió en abril a 486.396, lo que supone un aumento del 24% respecto al mismo mes de 2007. Y si este dato es significativo de la fuerte aceleración de la crisis más lo es el hecho de que su cuantía total –1.504 millones de euros– suponga un aumento del 83,7%.
Incluso, el número de efectos vencidos sobre impagados, que han rebasado el plazo de pago, creció un 4,2% en abril y su cuantía total es ya de 33.155 millones de euros.
Con este panorama de crisis en la industria española por los impagos, a lo que hay que añadir las dificultades que tienen las empresas para obtener créditos bancarios, la patronal Confemetal ha decidido plantear al Gobierno, las comunidades autónomas y al conjunto del mundo empresarial una batería de propuestas a las que ha tenido acceso EXPANSIÓN.
Juicios rápidos
Las más relevantes son las siguientes: en primer lugar, la organización que dirige Carlos Pérez de Bricio propone la creación de tribunales de comercio, “bajo la jurisdicción mercantil, que sólo entiendan de los impagos entre empresas”. Se trata de que, “mediante procedimientos rápidos, estos tribunales puedan obligar al deudor a pagar en un plazo breve”, como ya existe en Francia. Ésta, como otras medidas, requeriría de cambios normativos, como la ley de lucha contra la morosidad, que data de 2004.
Confemetal, que es una de las organizaciones más poderosas de CEOE, no tiene reparos en ejercer la crítica interna dentro del mundo empresarial, y en cuestionar la llamada responsabilidad social de las compañías “si no se mejora el comportamiento de pago y no hay principios éticos en sus relaciones con los clientes, proveedores y subcontratistas”.
“La responsabilidad social de las empresas quedaría en entredicho si las prácticas, estrategias y sistemas de gestión empresariales [...] no incluyen el compromiso básico de pagar puntualmente a sus proveedores en las condiciones pactadas”.
En este contexto también, y junto a la reclamación de un código ético, algunas organizaciones empresariales “se están planteando el uso de ficheros de morosidad sectorial como medida disuasoria frente a las empresas que presentan dificultades en los pagos”. Bien es verdad que Confemetal advierte a sus empresas afiliadas que, si no se hace con cuidado, la utilización de listas de clientes morosos en la industria “constituiría un infracción sancionable al derecho de la competencia y a la normativa sobre protección de datos personales”. En sentido contrario, la patronal plantea “premiar o dar publicidad” a quienes paguen correctamente a sus clientes.
En todo caso, y ante la incertidumbre, la patronal industrial propone a sus afiliados que antes de entrar en tratos con clientes, la empresa trate de comprobar datos como “la solvencia, la disposición de tesorería, el nivel de endeudamiento o hábitos de pago”.
Las empresas del transporte se resienten
El número de sociedades mercantiles dedicadas al transporte terrestre, marítimo, aéreo y espacial que se han disuelto se incrementó un 37,8% en tasa interanual en los cinco primeros meses del año, según un informe elaborado por Axesor.
En cuanto al número de constituciones, los tres subsectores registraron un descenso medio del 27,11%, una cifra que, junto a la de las disoluciones, “ratifica la sutuación de crisis” que atraviesa el sector. En el transporte terrestre el número de disoluciones se incrementó un 38,56%, con 212 empresas que cerraron en los cinco primeros meses del año.
Por su parte, el segmento aéreo y espacial experimentó un incremento del 80% en el número de disoluciones, con un total de nueve. Mientras, el transporte marítimo fue el único que registró un descenso en el número de disoluciones (-16,67%), aunque también sufrió una bajada en el número de constituciones (-32,14%).
Fuente: expansion
Las ventas de las grandes empresas continúan en números rojos a causa del frenazo económico que sufre España desde principios de año y que, de una u otra manera, ha terminado por pasar factura a todos los sectores. Aunque las firmas más potentes como Telefónica, ACS, Acciona, Repsol, Iberdrola, Gas Natural o Inditex, entre otras, aún pueden presumir de conseguir beneficios de cierta consideración, al igual que ocurre con entidades financieras como el Santander, BBVA, La Caixa o Cajamadrid, el grueso de las compañías que facturan más de seis millones de euros al año -unas 35.000 en la actualidad- registraron una caída de dos puntos básicos en sus ventas durante el primer cuatrimestre (que llega al 3,1% si nos atenemos sólo a las cifras del mercado nacional).
Eso, según los datos ya corregidos de calendario y también deflactados, es decir, sin considerar la fuerte subida de los precios en ese periodo (un 1,5% de enero y abril, y un 4,2% en tasa interanual) que recoge Hacienda cada mes. Para encontrar unos números tan negativos hay que remontarse a principios de los noventa, cuando el país sufrió su última gran crisis.
A este panorama hay que añadir otros datos conocidos en los últimos días como, por ejemplo, el incremento en un 37% del número de empresas disueltas en los primeros cinco meses del año (10.750 se quedaron por el camino) y el descenso en un 23,5% de las nuevas compañías creadas (54.500 en total). A su vez, la cifra de sociedades que decidieron acogerse a un procedimiento concursal por la imposibilidad de pagar sus deudas se ha duplicado con creces hasta alcanzar las 836, un nuevo récord histórico.
El Ejecutivo, pese a que aún mantiene el término «crisis» como tabú en sus mensajes, sí parece ser más consciente de que, cuanto menos, estamos ante «un ajuste brusco». Por este motivo, y según fuentes gubernamentales, el presidente José Luis Rodríguez Zapatero tiene previsto anunciar hoy una batería de «medidas estructurales» para mejorar la competitividad empresarial y la calidad del empleo. Lo hará durante la presentación de su informe económico anual.
La construcción es uno de los sectores de atención preferente, como ya ocurre con el ambicioso plan de recolocación de 470.000 parados, anunciado como urgente en febrero pero que se encuentra ralentizado por la necesidad de coordinar al Gobierno y las comunidades. Los ingresos del sector del 'ladrillo' en el mercado nacional, que está actuando como verdadero lastre de la actividad económica, cayeron un 9,3% de enero a abril en términos constantes, si bien su peor mes fue, con mucho, marzo, con un descenso del 20,3%. En total, las grandes empresas que se dedican a esta actividad se anotaron 37.700 millones (en las principales inmobiliarias hubo un descenso medio del 60%). Las ventas más fuertes, no obstante, se apreciaron en el comercio y la hostelería, con cerca de 172.500 millones, pese a que su bajada interanual fue del 4,4%, mientras que en la rama industrial pura (sin la energética) el recorte se quedó en el 3%.
'Anónimas'
Como era de esperar, ante esta coyuntura complicada, los principales grupos de construcción y servicios se decantan por buscar alternativas (junto al negocio de las concesiones) pues, pese a que el Ejecutivo anunció hace pocas fechas que la licitación de obra pública había aumentado un 64% en el primer cuatrimestre (con un valor de 6.823 millones), la patronal de las grandes constructoras (Seopan) sostiene que de enero a mayo ese tipo de encargos apenas crecieron un punto mientras en que los ayuntamientos descendieron un 25%, justo la misma medida en que se elevaron en las comunidades, con lo que el saldo final sería que este tipo de promociones están estancadas (suman 19.565 millones hasta la fecha, una cifra similar a la registrada en los cinco primeros meses de 2007). Por lo tanto, y aparte de las pymes de ese sector, son las grandes aunque en general 'anónimas', aquellas que no salen apenas en la prensa pese a que mueven casi dos de cada tres euros que se facturan en España, las que más padecen el retroceso del mercado.
fuente: diario sur
Los hogares españoles ocuparon en 2005 la segunda posición entre los países miembros de la eurozona por el porcentaje de ingresos destinado a vivienda y alimentación, con un 55, 3%, sólo por detrás del 55, 8% de Italia, según los datos de la encuesta de presupuesto de los hogares de la UE elaborada por Eurostat.
En concreto, los hogares españoles destinaron un 35% de sus ingresos a gastos relacionados con la vivienda, mientras que un 20,3% de sus gastos pertenecían a la rúbrica alimentos, bebidas y abaco.
Entre el resto de los principales conceptos de gasto de los españoles aparecen vestido y calzado (6, 9%), salud (2, 2%), transporte (10, 5%), comunicaciones (2, 7%), ocio y cultura (6, 4%), educación (1, 1%) y restaurantes y hoteles (9, 3%).
En el conjunto de los países de Unión Europea, Rumanía encabeza el gasto en alimentación y vivienda (69, 4%), seguida de Polonia (64%) y Bulgaria (63%).
En este sentido, la oficina estadística señala en un comunicado que los hogares con menores ingresos destinan más porcentaje a alimentación y vivienda, alrededor del 60%, mientras que aquellos con los ingresos más elevados destinan alrededor del 45%.
Por otro lado, Eurostat destaca que Portugal y España encabezan el gasto de los Veintisiete en restaurantes y cafés, con un 9, 6% y un 8, 4%, respectivamente, frente al 0, 5% de Rumanía y el 1% de Hungría.
Fuente: periodistadigital
La senadora por Melilla, María del Carmen Dueñas, propuso ayer al Gobierno central que «rebaje los impuestos a las Pymes, aumente las deducciones por hipoteca y reduzca el gasto público» ante la actual crisis económica. Asimismo, la popular expuso que el Gobierno de Zapatero «pide a los españoles que se aprieten el cinturón cuando, de momento, él no lo está haciendo».
Dueñas recordó que el PP lleva más de un año diciéndole al Gobierno que había que adoptar medidas económicas y el PSOE «se ha dedicado a mirar para otro lado». Sobre esto, la dirigente popular recordó que presentaron un paquete de medidas económicas en el Parlamento «que no ha sido aceptado».
La número dos de los populares melillenses tildó de «frívolas» tanto las declaraciones del ministro de Industria, en las que asegura que cuanto más se caiga en la crisis más rápida será la recuperación, como lo defendido desde el PSOE melillense, cuyos responsables consideraban días atrás que se estaba saliendo de la crisis económica y que se notaba el impulso económico del Gobierno Zapatero.
Fuente: sur
Deutsche Bank prevé que el precio de la vivienda libre en España registre una caída acumulada en los próximos cuatro años del 20%.
En su último informe, Focus Europe, la entidad financiera alemana explica que, para este 2008 esperan un descenso de los precios del 2%, caída que se intensificará hasta el 8% en 2009 y se moderará de forma ligera en 2010 y 2011, cuando bajarán un 5% cada ejercicio.
Deutsche Bank señala en su informe que para realizar esta previsión se ha basado en las estadísticas publicadas por el Ministerio de Vivienda sobre el precio del metro cuadrado en el mercado libre.
Según las últimas estadísticas del departamento que dirige Beatriz Corredor, correspondientes al primer trimestre del año, el precio de los pisos libres aumentó un 3,8%, por debajo del IPC.
La entidad señala que la corrección del sector de la vivienda se acelerará este año y el siguiente como consecuencia de varios factores negativos que afectan a la economía española. El informe también hace referencia al stock de viviendas acumulado en España, que cifra en 800.000 unidades en la actualidad.
Fuente: Periodista digital
La Agencia Negociadora ha registrado un aumento del 42% de las solicitudes de hipotecas a tipo fijo, como consecuencia del repunte del Euríbor, índice de referencia de la mayoría de los préstamos en España, mientras que las peticiones de hipotecas en divisas han repuntado un 15%, según datos de la Agencia Negociadora.
La entidad aseguró hoy que la subida del Euríbor ha provocado una fuerte reacción entre las personas hipotecadas, que buscan condiciones que garanticen estabilidad financiera y permitan evitar sorpresas por revisión de tipos de interés.
“En un movimiento típico de tiempos de crisis e inestabilidad de tipos de interés, el mercado vuelve a demandar, tanto para refinanciaciones como para adquisición de vivienda, préstamos a tipo fijo”, señala la Agencia negociadora en una nota.
La oferta hipotecaria, adaptándose a esta realidad, permite ahora suscribir una hipoteca mixta, es decir, a un tipo fijo del 5,49% durante los cuatro primeros años, tiempo en el que se espera que la economía retome el ciclo expansivo. A partir de ese momento la hipoteca se referencia a euribor más un diferencial de 0,43%, con lo que se consigue, de esta manera, seguridad durante la crisis y ahorro una vez que se haya superado la desaceleración económica.
La entidad asegura que estos nuevos productos, junto con la posibilidad de reunificar deudas, suponen un freno al aumento de la morosidad, puesto que permiten desahogar financieramente a las familias y así poder hacer frente sin problemas a sus obligaciones de pagos. Por ello, la generalización de las reunificaciones puede atenuar un 10% el crecimiento de la morosidad.
Otro producto hipotecario que también llama la atención de los consumidores en tiempos de elevado precio del dinero es la hipoteca denominada en divisas, aunque la entidad considera que es un producto “restrictivo” por su exigencia de ingresos y lo limitado del porcentaje del valor de tasación que se puede conseguir con el crédito, a lo que se une “el riesgo cambiario” que puede comportar. Con todo, la Agencia Negociadora ha registrado un aumento del 15% en las solicitudes de este producto hipotecario.
Fuente: credito-vivienda
El Banco Central Europeo (BCE) subrayó hoy que han aumentado más los riesgos para la estabilidad de precios a medio plazo, después de anunciar que considerará una subida de los tipos de interés en julio.
En el boletín de junio, que la entidad publicó hoy, el BCE afirma que "las tasas de inflación han subido significativamente desde otoño del pasado año, principalmente debido al fuerte incremento de los precios de la energía y de los alimentos".
El presidente del BCE, Jean-Claude Trichet, anunció la semana pasada un posible incremento de 25 puntos básicos de los tipos de interés rectores, actualmente en el 4 por ciento, que parece confirmarse en las declaraciones de otros miembros del consejo de gobierno de la entidad estos días.
El precio del petróleo rozó los 140 dólares en Londres y Nueva York, por la depreciación del dólar que se produjo tras las declaraciones de Trichet.
El barril de crudo Brent, de referencia en Europa, para entrega en julio cotizaba hoy en la apertura a 133,96 dólares en el Intercontinental Exchange Futures (ICE), 1,06 dólares menos que al cierre del miércoles.
Riesgos a medio plazo
La entidad monetaria europea también considera en el informe mensual que hay riesgos al alza para la estabilidad de precios a medio plazo, "por el continuo crecimiento monetario y de crédito muy vigoroso" y la ausencia de restricciones importantes de la oferta de créditos bancarios hasta ahora.
Al mismo tiempo, el banco europeo señala que los "fundamentos económicos de la zona del euro son sanos".
Por todo, el consejo de gobierno hace hincapié en que "mantener la estabilidad de precios a medio plazo es el principal objetivo del BCE de acuerdo con su mandato".
El BCE define la estabilidad de precios con una tasa de inflación cercana, pero siempre por debajo, del 2 por ciento.
El Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA) subió en mayo hasta el 3,6 por ciento, tres décimas más que en abril, recuerda el BCE.
Fuente: sur
La vivienda ha alcanzado precios prohibitivos desde que en 1998 comenzara a hincharse la burbuja inmobiliaria. Las compañías del sector han vivido una época boyante exprimiendo un negocio que parecía no tener límites. Pero ahora, con la crisis inmobiliaria y financiera de por medio, han llegado las ‘vacas flacas’ y muchas empresas ven cómo se acumulan ‘stocks’ al tiempo que los ciudadanos se lo piensan mucho antes de lanzarse a comprar. No obstante, ¿sería posible sacar al mercado casas más baratas que incentivaran la demanda y reactivar así las ventas? Los expertos coinciden en que economizar los inmuebles no es una “misión imposible”. De hecho, existen varias recetas para lograr que los precios disminuyan.
Suelo a mejor precio
En primer lugar, aprovechar la caída que están sufriendo los precios del suelo, el factor que más repercute en el coste final de la vivienda. “Si en condiciones normales el suelo supone un 30% del valor final del inmueble, en los últimos años ha llegado a superar en algunas zonas el 60-80%”, asegura Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores. “Pero es en épocas de crisis cuando se generan las oportunidades; si la variable suelo está más asequible las empresas pueden plantearse hacer un proyecto más barato con rentabilidad”, añade.
“El suelo se ha convertido en el principal coste debido a la evolución del libre mercado. La Ley de la oferta y la demanda disparó el precio del suelo por su escasez y las colas que había para adquirirlo. Ahora las circunstancias son distintas y la caída de la demanda de pisos ha provocado también un descenso en la demanda de suelo, por lo que los precios bajan. Es un proceso de ajuste”, explica Corral.
El problema lo tienen los que compraron suelo caro hace unos años y no disponen de margen para vender a mejor precio. “Si una empresa que ya ha asumido el coste de un suelo que compró hace tiempo en un momento álgido del mercado se enfrenta a una reducción de la demanda, su situación es delicada”, argumenta.
El recurso de la VPO
Otra vía de escape puede ser recurrir a las viviendas de protección oficial (VPO) o de iniciativa público-privada. La Administración saca al mercado suelo sujeto a unas determinadas condiciones, como el precio máximo de venta de la vivienda, pero tiene la ventaja de que se garantizan los márgenes de beneficios para las empresas.
Por otro lado, se están abaratando los costes de producción, que también aumentaron durante la época del ‘boom’, aunque a un ritmo mucho más contenido que el suelo. La razón principal es el descenso del número de solicitudes de visados de obra nueva, lo que está obligando a toda la red de proveedores de la construcción a bajar sus precios para poder ser más competitivos.
En cuanto a la financiación, urge recuperar la confianza de las entidades bancarias en el mercado inmobiliario. La brusca corrección del sector desde el pasado verano por el estallido de la crisis ‘subprime’ en Estado Unidos está dificultando los préstamos interbancarios, al tiempo que las cifras de morosidad están repuntando. “Todo esto ha provocado un endurecimiento del crédito”, comenta Corral. Sin embargo, están surgiendo nuevas fórmulas de financiación. Según Corral, “son las propias promotoras las que facilitan las formas de pago a los compradores, permitiéndoles abonar parte del dinero tras la entrega de llaves o cinco años después de la compra.
Originalidad
Pero en tiempos de crisis, la originalidad de los promotores puede ser su salvación. Grupo Gestesa ha recuperado la fórmula de la vivienda ampliable o de espacio abierto, que consiste básicamente en dejar en bruto una parte de la casa para terminar de construirla cuando el propietario lo decida. Carlos López Lobo, director de promociones de Gestesa, afirma que la prueba está siendo todo un éxito y que han llegado a vender 16 casas de este tipo en una semana “aún estando en crisis”.
La promoción del grupo consiste en unifamiliares de 200 metros cuadrados, de dos alturas, en los que se construye completamente la planta baja, con uno o dos dormitorios, cocina, baño y salón, y se deja vacía la primera planta. “La dejas preparada para que el día de mañana el dueño la pueda terminar en función de sus necesidades”, indica. De esta manera, “se ahorra en costes de construcción, como tabiquerías, y el propietario tiene tiempo para ahorrar”, añade.
Al final el coste de la vivienda se reduce en unos 50.000 ó 60.000 euros. “Las hemos vendido por 150.000 euros, mientras que si estuvieran completamente construidas costarían unos 200.000”, asegura López Lobo. “Es una rebaja significativa que permite acceder a un chalé con una inversión inicial al alcance de prácticamente todo el mundo”.
No obstante, para López Lobo, ahora mismo, y a pesar de la crisis, “es un momento muy malo para hacer casas más baratas, ya que la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación limita mucho las posibilidades”. El CTE, que establece las exigencias básicas de calidad que deben cumplir los edificios en materia de seguridad y habitabilidad, incrementa entre un 6 y un 10% los costes de la construcción.
Fuente: cincodias
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El presidente de la Reserva Federal, Ben Bernanke , afirmó que los factores que han sumido a Estados Unidos en una crisis económica comenzaron a diluirse, pese a un brusco aumento en el desempleo.
En un discurso en Chatham, estado de Massachusetts, Bernanke admitió que "es probable" que la actividad económica sea débil en el trimestre de abril a junio.
Pero también indicó que "el riesgo de que la economía haya entrado en una sustancial espiral negativa parece haber disminuido" en las últimas semanas.
El Departamento del Trabajo de Estados Unidos informó la semana pasada de que la tasa de desempleo aumentó de 5,0 por ciento en abril a 5,5 por ciento en mayo, en lo que constituye el aumento más brusco de las últimas dos décadas.
Esas cifras de desempleo dieron nueva leña a las advertencias de que el país podría encontrarse ya en una recesión.
Sin embargo, el presidente del organismo, que actúa como banco central, manifestó que hay otros factores que deberían neutralizar "los malos vientos" que aún enfrenta la economía de Estados Unidos.
Medidas para reactivar la economía
Entre esos factores citó las bajadas decretadas en los tipos de interés y el programa de estímulo aplicado por el Gobierno del presidente George W. Bush que asciende a 168.000 millones de dólares.
También ayudarán a mejorar la situación el progreso alcanzado en la resolución de los dificultades que se presentaron en los últimos meses en los mercados financieros, la disminución de la crisis hipotecaria, así como la sólida demanda de exportaciones estadounidenses, dijo.
PeroBernanke también reconoció que persisten los factores negativos, entre ellos la subida sostenida en los precios de los combustibles que suponen un aumento del riesgo inflacionario.
La inflación se ha mantenido alta, y "la última ronda de aumentos en los precios de la energía se ha sumado a los riesgos de inflación y de expectativas inflacionarias", manifestó.
La semana pasada Bernanke sugirió que las reducciones en las tasas de interés habían llegado a su fin debido, a que junto a los altos precios de la energía y de otras materias primas y la debilidad del dólar estarían contribuyendo a la inflación.
El mes pasado, el Comité de Mercado Abierto de la Reserva Federal recortó los tipos de interés un cuarto de punto para dejarlos en el 2 por ciento, uno de los niveles más bajos de los últimos cuatro años.
Fuente: diariosur
El presidente de la Reserva Federal, Ben Bernanke, ha afirmado que los factores que han sumido a Estados Unidos en una crisis económica han comenzado a diluirse, pese al brusco aumento en el desempleo.
En un discurso en Chatham, estado de Massachusetts, Bernanke ha admitido, pese a que los factores de riesgo han pasado, "es probable" que la actividad económica continúe siendo débil en el trimestre de abril a junio.
Pero también indicó que "el riesgo de que la economía haya entrado en una sustancial espiral negativa parece haber disminuido" en las últimas semanas.
El Departamento del Trabajo de Estados Unidos informó la semana pasada de que la tasa de desempleo aumentó de 5% en abril a 5,5% en mayo, en lo que constituye el aumento más brusco de las últimas dos décadas.
Esas cifras de desempleo dieron nueva leña a las advertencias de que el país podría encontrarse ya en una recesión. Sin embargo, el presidente del organismo, que actúa como banco central, ha manifestado que hay otros factores que deberían neutralizar "los malos vientos" que aún enfrenta la economía de Estados Unidos.
Entre esos factores citó las bajadas decretadas en los tipos de interés y el programa de estímulo aplicado por el Gobierno del presidente George W. Bush que asciende a 168.000 millones de dólares.
También ayudarán a mejorar la situación el progreso alcanzado en la resolución de los dificultades que se presentaron en los últimos meses en los mercados financieros, la disminución de la crisis hipotecaria, así como la sólida demanda de exportaciones estadounidenses, dijo.
Fuente: el mundo
