Expertos aseguran que el futuro del euribor seguirá la tendencia alcista, otros sin embargo, apuestan claramente por el establecimiento del euribor que podría haber tocado techo, y empezar a descender sus porcentajes. Tras el último repunte de septiembre, en el que el Euribor se situó en el 4,725%, los niveles han comenzado a descender y sitúa su media mensual en el 4,687%.
Por otro lado, Jean Claude TRichet, presidente del Banco Central Europeo, indicó que el Consejo de Gobierno del BCE vigilará muy estrechamente el desarrollo de los acontecimientos y actuará de manera firme y oportuna para evitar que se materialicen los riesgos para la estabilidad de precios.
Lo cierto es que todo apunta a que los créditos hipotecarios serán más caros a partir de 2008 y ello derivará en un endurecimiento de las condiciones de concesión de préstamos que afectará a todos.
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TNS-Demoscopia ha realizado una encuesta para RTVE, para estudiar los hábitos y preferencias de los españoles en cuanto a vivienda se refiere.
Los resultados de esta encuesta refleja que el 87% de los españoles prefiere comprar frente a alquilar una vivienda, aunque el 60% estaría dispuesto a alquilar si los alquileres fueran más bajos. Además la vivienda como producto de inversión pierde interés, aunque si se encuentra como un bien interesante para depositar los ahorros.
Respecto al precio de la vivienda, el 20% piensa que descenderá en los próximos años, frente al 40% que cree que subirá.
La mayoría de los españoles se sienten satisfechos con su vivienda, sin embargo, los menores de 30 años si cambiarían de casa.
Hipotecas
El Euribor baja al 4,683% en la primera cotización tras la decisión del BCE de mantener los tipos. La institución ha optado finalmente por la prudencia tras haber mantenido los tipos también en septiembre a pesar de que en agosto dio señales que apuntaban a una subida del precio del dinero.
El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, bajó al nivel del 4,683% en su primera jornada de cotización tras la decisión anunciada por el Banco Central Europeo (BCE) de mantener los tipos de interés en el 4%, y después de nueve jornadas situado por encima de la barrera del 4,7%. En lo que va de mes, el indicador se coloca en el 4,706%, por lo que, de mantenerse en estas tasas a final de octubre se colocaría 0,019 puntos por debajo del nivel del 4,725% con que cerró septiembre, pero 0,9 puntos por encima del 3,799% registrado en el mismo mes del año pasado.
El BCE ha decidido no aplicar una nueva subida de tipos, tras la efectuada en el mes de junio, cuando situó el precio del dinero en el 4%, el nivel más alto desde agosto de 2001. La institución ha optado finalmente por la prudencia tras haber mantenido los tipos también en septiembre a pesar de que en agosto dio señales que apuntaban a una subida del precio del dinero. El presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean Claude Trichet, advirtió de la existencia de riesgos al alza para la estabilidad de precios a medio plazo y del aumento de la incertidumbre provocado por la volatilidad de los mercados financieros.
Además, hizo hincapié en que la política monetaria de la institución está "lista para hacer frente a los riesgos al alza sobre la estabilidad de precios, como requiere nuestro objetivo primordial".
“El Consejo de Gobierno del BCE vigilará muy estrechamente el desarrollo de los acontecimientos y actuará de manera firme y oportuna para evitar que se materialicen los riesgos para la estabilidad de precios y para mantener firmemente ancladas las expectativas”, afirmó Trichet. Expertos consultados indican que la prudencia será la consigna del BCE durante los próximos meses, por lo que podría mantener los tipos a su nivel actual durante el resto del año.
Los analistas subrayan que a medida que el BCE mantenga estables los tipos y que las tensiones de liquidez en el mercado se vayan relajando habrá una consecuente moderación del Euribor. El Euribor es calculado por la Federación Bancaria Europea con los datos de las principales entidades de la zona euro y consiste en el tipo de interés medio de contado para las operaciones de depósito a plazo.
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La tasa de morosidad de los créditos concedidos a las familias para adquirir una vivienda -cuando el impago de alguna cuota supera los tres meses- alcanzó el 0,53% en el segundo trimestre del año, con lo que superó por primera vez el medio punto porcentual desde, al menos, 2004, según el Banco de España.
Además, la morosidad registrada en el primer semestre supera en más de una décima la ratio con la que se cerró 2006 (0,41%) y casi dobla el porcentaje alcanzado en 2004 (0,33%). Este dato supone una confirmación de la tendencia al alza de la morosidad observada durante este año, después del periodo de estabilidad vivido en el último semestre de 2006, cuando la tasa de morosidad se instaló en el 0,43%, informa Ep.
Además, los datos del Banco de España reflejan que esta evolución ha ido pareja al incremento del tipo de interés de las hipotecas contratados, que en agosto alcanzó el 5,4%, dos puntos más que en 2005.
Sin embargo, el Euribor a un año, tipo de interés más utilizado para calcular las hipotecas, ha alcanzado el ecuador del mes con una media del 4,693%, por debajo del nivel de septiembre, una tendencia que, de mantenerse hasta el cierre de octubre, supondría la primera caída en dos años.
Fuente: abc.es
La integración de las nuevas Tecnologías de la Información y la Comunicación en los nuevos sistemas de edificación previstos por el Código Técnico de la Edificación (CTE), y que atiende a las cuatro máximas que identifican un hogar digital (seguridad, automatización, control, ocio y entretenimiento digital y comunicaciones), tiene como resultado un encarecimiento del precio final de la vivienda en torno a un 10% y un 15% según el Colegio Oficial de Arquitectos.
Esa fue la conclusión a la que llegaron distintos técnicos reunidos en una jornada para la Innovación y edificación, en la que las ponencias corrieron a cargo de expertos provenientes de varias instituciones y organismos, como el Ministerio de la Vivienda, el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos de Telecomunicación, el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, la Fundación de la Energía de la Comunidad de Madrid, el Instituto de Ingenieros Técnicos de España y la Federación Catalana de Empresarios Instaladores de Telecomunicaciones.
Para el presidente de la Cámara de Comercio de Madrid, Salvador Santos Campano, "todos los avances en domótica y sostenibilidad redundan en una mayor calidad de la construcción que los ciudadanos saben valorar y que, por lo tanto, contribuyen a compensar los incrementos en los costes de edificación".
Salvador señaló que las normas de edificación “son cautelas de garantía”, a pesar de los inconvenientes que pueda acarrear a los consumidores”. No cabe duda de que el CTE es sinónimo de garantía, pero lo cierto es que una repercusión del precio final de la vivienda en torno al 15% es algo demasiado costoso para los constructores y compradores.
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El presidente del grupo Tecnocasa en España, Angelo Ciacci, explicó que ahora los compradores planifican la compra de su vivienda 'de una manera más realista', y que es más fácil que se produzca un ajuste de los precios en la situación actual de los préstamos.
El estudio detalla que el importe medio de la hipoteca concedida en los seis primeros meses del año creció el 7,82 por ciento, lo que supone una desaceleración respecto al incremento del 10,28 por ciento del mismo periodo de un año antes.
La proporción media del préstamo concedido con respecto al valor del inmueble se sitúa en el primer semestre de este año en el 85,27 por ciento, porcentaje superior al de los seis primeros meses de 2006, que fue del 82,93 por ciento.
El informe, que toma como muestra 3.700 viviendas vendidas durante los seis primeros meses del año en las 890 oficinas que Tecnocasa tiene en distintas regiones españolas, especifica que el precio de las viviendas más baratas ha crecido más (8,47 por ciento) que el de las más caras (4,84 por ciento).
Asimismo, los precios han tenido mayor aumento en las viviendas grandes (8,29 por ciento) que en las de menor superficie (3,95 por ciento).
El perfil del comprador medio es un joven (25 a 35 años), español, soltero, con contrato indefinido y renta inferior a 1.500 euros, que pide una hipoteca por importe de 185.642 euros, cifra que representa entre el 75 y el cien por cien del valor del inmueble y cuenta con un plazo de amortización de 40 años.
La mayor parte de los compradores son españoles (63,37 por ciento), seguidos de ecuatorianos (9,82 por ciento), marroquíes (4,41 por ciento) y rumanos (3,2 por ciento).
No obstante, la proporción de solicitantes de hipoteca -y por tanto indirectamente de compradores de pisos- de nacionalidad española ha disminuido en 3,67 puntos porcentuales en el último año.
Asimismo, el importe medio es superior para los compradores procedentes del continente asiático (215.625 euros), y del americano (210.563 euros), que para los compradores africanos (167.892 euros) y europeos (179.641 euros).
Es decir, los europeos se hipotecan por una cantidad menor respecto al valor del inmueble (83,81 por ciento), así como por un plazo ligeramente inferior (36 años).
En el primer semestre del año las viviendas tardaron en venderse 112 días de media, lo que supone 18 días más que en el mismo periodo del año anterior.
El número de días transcurridos hasta la venta de un inmueble es sustancialmente mayor para el grupo de las viviendas más caras (226 días) que para las más baratas (26 días).
Asimismo, los pisos que tardan más en venderse ven cómo su precio de venta disminuye en relación al de salida al mercado, como medio para agilizar la transacción, mientras que la superficie media de la vivienda aumenta en función del incremento del número de días transcurridos hasta su venta.
Cabe destacar que la mayor reducción en la proporción del precio de venta sobre el de salida se produce en el primer mes, y que las características de la vivienda -como la antigüedad del inmueble- influyen en la diferencia entre el precio de venta y el precio inicial.
Fuente: terra.es
La Red Expertos Inmobiliarios prevé que, hasta final de año, los propietarios estarán dispuestos a efectuar rebajas en los precios que pueden llegar a alcanzar, en algunos casos, incluso un 20%, para hacer frente al exceso de oferta y al descenso de la demanda. De cara a 2008, la Red apunta que esta rebaja se moderará y será aproximadamente de un 3%.
Dos datos significativos que explican esta tendencia son el descenso del número de transacciones y el considerable aumento de pisos en venta. Sobre número de transacciones de compraventa, se prevé un descenso respecto a 2006, cuando fueron de 1.250.000 (en 2005 se aproximaron a 1.420.000). En cuanto al número de pisos en venta en España, entre mayo y septiembre ha aumentado un 19,2%.
Todo esto y el hecho de que a finales de 2007 se habrán construido unas 600.000 viviendas nuevas, hace que en España exista un parque de viviendas de 24.950.000, de las cuales 3.100.000 se encuentran vacías.
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