El BBVA prevé que el precio de la vivienda aumente un 1,4% en 2008 debido a que las actuales turbulencias financieras supondrán un ‘freno’ tanto a la inversión en vivienda como a la oferta de este activo. Para este año, sitúa en el 5,5% la estimación de encarecimiento de los inmuebles.
La entidad financiera indica que se producirá una ‘cierta moderación’ de la oferta de viviendas, ligada a la ‘reevaluación’ de la preferencia por el riesgo de los inversores, que producirá, a su vez, una ‘menor’ accesibilidad al crédito.
‘El ajuste gradual ya en marcha en el sector inmobiliario se haría algo más intenso’, añade BBVA, cuyas previsiones apuntan a la construcción de 675.000 viviendas para 2007, número que se moderaría hasta las 550.000 en 2008. A su vez, la inversión en vivienda pasaría de crecer un 3,5% este año a estancarse en 2007. En cualquier caso, afirma que este ajuste ‘no tendrá un carácter permanente’, dados los fundamentos del sector desde una perspectiva a largo plazo y, sobre todo, teniendo en cuenta la demanda potencial de vivienda por parte de residentes y no residentes.
Apunta que el número promedio de hogares formados en España en los últimos años se acerca a los 500.000 anuales, lo que supone que se mantiene una importante demanda potencial de vivienda, que además se sumaría a la demanda de segunda vivienda por parte de residentes y la de vivienda vacacional turística por parte de no residentes.
Las perspectivas demográficas en España y Europa avalan unas ‘sostenidas expectativas’ de aumento del número bruto de hogares residentes en España, tanto nativos como no nativos, y de incremento de los tramos de población de mayor edad en Europa, principales demandantes de vivienda turística.
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El mercado hipotecario español esta viviendo no solamente un momento de incertidumbre, sino también un cambio de tendencia auspiciado principalmente por las constantes subidas de tipos de interés y del Euribor, situado por encima del 4,5%, y por la subida de los precios de la vivienda, si bien es cierto que a ritmos notablemente inferiores que en años anteriores.
Como es de esperar, esta situación acarrea una serie de consecuencias, y el endeudamiento de las familias resulta ser su principal protagonista. Y es que, de acuerdo con el informe, el endeudamiento de las familias alcanzaría el 61% de los ingreso mensuales, cantidad que, unida a los créditos de consumo, podría superar el 80%.
Resulta obvio que con tanta carga económica el Banco de España haya alertado en más de una ocasión de está situación a distintos organismos y entidades ante la posibilidad de impago de las hipotecas. Por el momento, los impagos sólo suponen un 1,2% del total.
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Crece el endeudamiento de las familias españoles superando el 60% y llegando en ocasiones al 80%.
Casi una de cada diez hipotecas, el 9,7% del total, concedidas durante el primer semestre del año han sido intervenidas por asesores financieros. En este sentido, el estudio refleja la necesidad de información especializada y hasta el 77,3% de los españoles considera necesario un servicio más completo que el que ofrecer bancos y cajas.
La cuota hipotecaria mensual media se situó en los 950,26 euros entre enero y junio de 2007, con un plazo de amortización a 20 años, lo que supone un porcentaje de endeudamiento del 55%, que junto a otros créditos aumenta hasta el 62%.
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